Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2022 ~ М-230/2022 от 17.02.2022

                                               72RS0...-09

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                                21 июня 2022 года

                 Заводоуковский районный суд ... в составе:

                 судьи                                                                В.А. Михайловой,

                 при секретаре                                                  ФИО15ёвой,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО5, его представителя ФИО22, представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО23, третьего лица ФИО25 М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО5 к ФИО26 (ранее ФИО25) ФИО9 об определении доли в праве общей собственности, по встречному иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на долю в имуществе,

у с т а н о в и л:

ФИО5 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО26 (ранее ФИО25) В.Е. (далее ответчик) об определении доли в праве общей собственности. Свои требования мотивирует тем, что ему по договору аренды ... от ... администрацией Заводоуковского городского округа предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... для строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ... ею было получено разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке и в этом же году было начато строительство жилого дома. Дополнительным соглашением от ... в договор аренды ... внесены изменения, в качестве арендатора включена его дочь ФИО2, в отношении которой он был лишен родительских прав решением Заводоуковского районного суда от .... ФИО2 стала проживать со своей бабушкой ФИО3, которой до совершеннолетия ответчика была опекуном, в .... В 2011 году его семья состояла на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Заводоуковского городского округа и являлась участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года, в соответствии с которой ему и ответчице была предоставлена субсидия в размере 475288, 80 рублей. ... им был заключен договор строительного подряда ... с ООО «Строй дом», в соответствии с которым ООО выполнило внутренние работы жилого дома (пластиковые окна, деревянные пол и потолки, одна входная дверь). Оплата по договору была произведена за счет полученной социальной выплаты в размере 475 288, 80 рублей, которая была им перечислена Сбербанком после обследования администрацией Заводоуковского городского округа ..., что подтверждается договором подряды, актом от ..., ходатайством о перечислении денег от ... и актом приема передачи документов от .... Фактически им жилой дом был выстроен в 2016 году, приказом от ... ... жилому дому был присвоен адрес: .... В соответствии с техническим планом площадь жилого дома составляет 133, 9 кв.м. Согласно отчету ... рыночная стоимость жилого дома составляет 1 634 000 рублей. Постановлением Правительства РФ от ... N 1050 была утверждена федеральная целевая программа "Жилище" на 2011 - 2015 годы, составной частью которой является подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей". Поскольку в строительство жилого дома частично были вложены денежные средства по субсидии, и между им и ответчиком не достигнуто согласие по установлении долей в праве общей собственности, администрацией Заводоуковского городского округа от ... отказано во вводе объекта в эксплуатацию, т.к. соглашение об определении долей на жилой дом не подписан всеми правообладателями, считаю, что определить доли в праве общей собственности на жилой дом необходимо в судебном порядке. Исходя из стоимости жилого дома в 1 634 000 рублей, используемой субсидии при строительстве жилого дома в размере 475 288, 80 руб., сумма которой делится между им и ответчиком то есть по 237 645 рубля, доля ответчика в жилом доме будет составлять 1/7, его - 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (237 645 р. : 1 634 000 р. = 15/100 или 3/20 или 1/7 - доля ответчика, и 85/100 или 17/20 или 6/7 его доля). На основании изложенного истец просит суд:

    установить доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 133, 9 кв.м, по адресу : ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... за ФИО5 - 6/7 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 - 1/7 доли в праве общей долевой собственности;

признать за ФИО5 право общей долевой собственности в 6/7 доли на жилой дом общей площадью 133, 9 кв.м, по адресу : ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....

    25 марта в судебном заседании было принято заявление представителя истца ФИО22 об увеличении исковых требований (Т.1 л.д.161). По доводам искового заявления, учитывая, что на день обращения с иском в суд рыночная стоимость жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... составляет 2 270 000 рублей, истец увеличивает исковые требования и исходя из стоимости жилого дома в 2 270 000 рублей, используемой субсидии при строительстве жилого дома в размере 475 288, 80 руб., сумма которой делится между истцом и ответчиком по 237 645 рубля, уменьшает долю ответчика в жилом доме до 1/10, увеличивая мою до 9/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (237 645 р. : 2 270 000 р. = 10/100 или 1/10 - доля ответчика, и 90/100 или 9/10 доля истца). На основании изложенного просит суд:

установить доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 133, 9 кв.м, по адресу : ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... за ФИО5 - 9/10 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО26 ФИО9 - 1/10 доли в праве общей долевой собственности;

признать за ФИО5 право общей долевой собственности в 9/10 доли на жилой дом общей площадью 133, 9 кв.м, по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....

Также в судебном заседании ... было принято встречное исковое заявление представителя ответчика ФИО23 (л.д. Т.1 165-167), в котором указано на то, что в спорном жилом доме проживает ФИО5 пользуется жилым дом, ФИО16 в настоящее время проживает в ... вместе со своей семьей. В данной местности у нее налажен быт, у нее имеется жильё, в спорный жилой дом она не намерена вселяться и проживать, также пользоваться своей малозначительной долей, существенного интереса в использовании своей доли у нее нет. Выделить свою долю в натуре она не желает. В настоящее время она желает передать свою 1/10 долю ФИО5 с выплатой ей денежной компенсации. Согласно отчета ... по определению рыночной стоимости жилого дома по адресу: ..., рыночная стоимость имущества составляет 2 270 000 рублей. Таким образом, стоимость ее 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 227 000 (2 270 000:1/10=1 227 000) рублей. С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО16 считает, что поскольку объект собственности не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, существенного интереса в использовании общего имущества у нее нет, также нет возможности, выделить свою долю в натуре, считает, ее права как собственника жилого помещения нарушены. На основании изложенного руководствуясь ст.ст.247, 252, 304,305 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд: передать в собственность ФИО5 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м, по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0201001:417, взыскав с ФИО5 в пользу ФИО26 ФИО9 227 000 рублей в счет оплаты стоимости 1/10 доли жилого дома по адресу: ....

... в судебном заседании было принято встречное исковое заявление с учетом изменения основания иска и исковых требований о признании права собственности на долю в имуществе представителем ответчика по первоначальным требованиям и истца по встречным исковым требованиям ФИО23 (Т.1 л.д.222-224), где указывает на то, что ФИО1 в настоящее время желает оформить в свою собственность право общей долевой собственности в размере 1/10 доли на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м, по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., поскольку ранее ФИО5 и ФИО1 была предоставлена субсидия в размере 475288,8 рублей на строительство вышеуказанного дома. В связи с этим, полагает возможным признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/10 доли на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м, по адресу: .... Поскольку жилое строение возведено на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в силу ст. 12 ГК РФ, полагает возможным защитить свои права путем признания права на долю в жилом доме по адресу: .... На основании изложенного, руководствуюсь ст131-132 ГПК РФ, ст.ст.12,219, 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО1 просит суд: признать за ФИО26 ФИО9, право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133,9 кв.м, по адресу: ....

... и ... протокольными определениями Заводоуковского районного суда ... на основании ст.43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самострельных требований были привлечены ФИО3 и ФИО4 (Т.1 л.д.226-227, 240-241).

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО5 в судебном заседании поддержал первоначальные требования с учетом их увеличения, возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО25 (ФИО26) В.Е.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО22 поддержала первоначальные требования с учетом их увеличения, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО23 поддержала доводы встречного искового заявления с учетом его увеличения, в первоначальных требованиях ФИО5 просила отказать.

Третье лицо ФИО25 М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО5

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1, представители третьих лиц администрации Заводоуковского городского округа ... и сектора по опеке, попечительству и охране прав детства Межрайонного управления социальной защиты населения (Казанский, ...ы), третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (Т.1 л.д.250, 252, Т.2 л.д. 1,2,3). ФИО3 и заведующая сектором по опеке, попечительству и охране прав детства Межрайонного управления социальной защиты населения (Казанский, ...ы) ФИО17 просили рассмотреть дело в их отсутствие (Т.1 л.д.250, Т.2 л.д.12).

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

      Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО5 и встречные требования ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием Заводоуковского городского округа и ФИО5 ... заключен договор и передан в аренду земельный участок по адресу: .... Настоящий договор поставлен на учет ... под ... в Комитете имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа. Дополнительным соглашением к договору, ... арендаторами стали ФИО5 и ФИО2 (Т.1 л.д.14-16,17,18).

... ФИО5 получил разрешение на строительство администрации Заводоуковского городского округа на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовые строения, одноэтажный жилой дом (мансардного типа), расположенного по адресу: ..., со сроком действия настоящего разрешения до .... (Т.1 л.д.19)

Согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (Т.1 л.д.20) ... молодой семье в составе ФИО5, ... года рождения и ребенок ФИО2, ... года рождения, являющаяся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг., в соответствии с условиями этой подпрограммы, предоставлена социальная выплата в размере 475288,80 на приобретение (строительство) жилья на территории ....

Как следует из договора строительного подряда ... (Т.1 л.д.21-22) ... между ООО «Строй дом» и ФИО5 заключен договор строительного подряда, по которому подрядчик обязуется выполнить следующую работу: внутренние работы жилого дома, расположенного по адресу: .... Срок выполнения работ с ... по ....

Из акта обследования строящегося индивидуального жилого дома от ... (Т.1 л.д.23) установлено, что площадь строящегося индивидуального жилого дома составила 110 кв.м.; этажность - 1 с мансардой. Итого готовность строящегося индивидуального жилого дома на момент обследования составила 98%. Денежные средства, представленные в виде социальной выплаты со счета ФИО5 перечислены на счет подрядной организации согласно договора строительного подряда ... от 26.01.2012г. в полном объеме. (Т.1 л.д.24).

Приказом о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от 10.10.2016г. ... администрация Заводоуковского городского округа в лице муниципального учреждения «Единый расчетный центр» (Т.1 л.д.26) по результатам рассмотрения заявления ФИО5 от 06.10.2016г. на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... ..., присвоен адрес зданию (жилой дом) Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., объект адресации расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Согласно технического плана здания по адресу: ... (Т.1 л.д.27-46), земельный участок имеет кадастровый ..., жилой дом имеет 2 этажа, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2016, площадь объекта недвижимости 133.9 кв.м., предназначен для проживания одной семьи.

По результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного ФИО5 в администрацию Заводоуковского городского округа ..., ФИО5 уведомлен о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером: : ... по адресу: ... (Т.1 л.д.57).

Согласно отчета ... по определению рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: ... от ... (Т.1 л.д.58-102), по мнению оценщиков, реальная рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 133,9 кв.м. по состоянию на ... составила 1634000 рубля.

Из соглашения об определении долей на жилой дом от 17.11.2021г. (Т.1 л.д.103) установлено, что ФИО5 и ФИО2 в целях регистрации права общей долевой собственности на вновь выстроенный индивидуальный жилой дом по адресу: по адресу: ... определили доли в праве общей собственности: ФИО5 – 6/7; ФИО2 1/7 доля.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ..., отсутствует информация (Т.1 л.д.144)

Из копии свидетельств о рождении, о заключении брака, о смерти (Т.1 л.д.163, 164, Т.2 л.д.9) установлено, что ФИО2 родилась ... в ..., ее родителями являются ФИО5 и ФИО6. ФИО7, ... года рождения, умерла .... ... ФИО2 заключила брак с ФИО8, после чего ей присвоена фамилия ФИО26.

Согласно отчета ... по определению рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: ... от ... (Т.1 л.д.168-209) по мнению оценщиков, реальная рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 133,9 кв.м. по состоянию на ... составила 2270000 рублей.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа ... и ... ФИО18, ФИО19, ФИО20 (Т.2 л.д.6,7,8) согласно документов, хранящихся в архиве нотариальной конторы наследственное дело после смерти ФИО7, ... года рождения, умершей ..., не заводилось.

Из представленного истцом расчета доли (л.д.12) следует, что согласно исходя из стоимости жилого дома в 1 634 000 рублей, используемой субсидии при строительстве жилого дома в размере 475 288, 80 руб., сумма которой делится между им и ответчиком то есть по 237 645 рубля, доля ответчика в жилом доме будет составлять 1/7, его - 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (237 645 р. : 1 634 000 р. = 15/100, при сокращении доли на 5 получается 3/20, а при сокращении 3/20 на 3, получается 1/7 - доля ответчика, и 85/100 сокращаем на 5 = 17/20 и сокращает на 3 = 6/7 его доля).

Согласно ч.1, ч.2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

      Согласно п. 1,2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорный дом был построен, в том числе на средства полученные семьей ФИО5 в составе членов семьи: дочери ФИО2, в рамках Федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг., с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества на день рассмотрения дела, то есть на строительства дома, сторонами были использованы не только целевые денежные средства но и собственные денежные средства ФИО5, что сторонами также не оспаривалось. Расчеты долей, произведенные ФИО5 и ФИО1, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, проверены судом, и принимаются судом во внимание при вынесении решения и определении долей ФИО5 И ФИО1 в праве общей собственности на жилой дом по адресу: .... Таким образом требования истца и ответчика о признании за каждым право собственности на долю подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░5 ░ ░░░26 (░░░░░ ░░░25) ░░░9 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░1 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,9 ░░. ░. ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░5 – 9/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░26 ░░░9 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 9/10 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,9 ░░. ░. ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░26 ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,9 ░░. ░. ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

               ░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

               ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...