Дело № 2-411/2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2021 года | г. Саров |
Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Сазановой Т.Д., с участием истца Салтыковой Г.Ю., помощника прокурора Королева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Салтыковой Г. Ю. к Шарифуллину Н. Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы по договору найма и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Салтыкова Г.Ю. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Шарифуллину Н.Ф. и просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... от ****, заключенного между Салтыковой Г.Ю. и Шарифуллиным Н.Ф., выселить Шарифуллина Н.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взыскать с Шарифуллина Н.Ф. в свою пользу задолженность по найму квартиры в размере 819 000 руб. и уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 11690 руб.
В обоснование исковых требований указано, что **** истец передала ответчику Шарифуллину Н.Ф. в пользование по договору найма принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу .... Договор найма жилого помещения заключен на срок 3 года - с **** до **** Размер оплаты за сданное в наем жилое помещение согласно п. 4.1 договора составляет 13 000 руб. за один месяц. Кроме того, наниматель обязан оплачивать услуги за электроэнергию. При заключении договора стороны решили, что оплата за первые три месяца проживания (август, сентябрь, октябрь 2015 г.) будет произведена наймодателю ремонтом в квартире. После передачи жилого помещения, ответчиком была установлена новая входная дверь, ключи от которой ответчик истцу не передал, в связи с чем до настоящего времени истец лишен возможности попасть в квартиру и проверить ее состояние. Оплату за наем жилого помещения ответчик не вносил без уважительных причин, обещая рассчитаться в скором времени, договор найма просил не расторгать. По истечении срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желание в установленном законом порядке расторгнуть договор, в связи с чем договор найма на основании ст. 684 ГК РФ был продлен на тех же условиях и на тот же срок. Однако ответчик не погасил задолженность и продолжает уклоняться от оплаты найма жилого помещения до настоящего времени. Размер задолженности по состоянию на **** составил 819 000 руб. (период просрочки с **** до **** - 63 месяца; 63 * 13 000 руб. = 819 000 руб.). Срок невнесения платы нанимателем составляет более 6 месяцев, а именно 63 месяца. Истец неоднократно предлагала ответчику погасить задолженность за жилое помещение или освободить спорную квартиру. Однако ответчик ограничивается только пустыми обещаниями. Несколько раз стороны договаривались о встрече, но ответчик не приходил, на телефонные звонки практически не отвечает. Отказывается от добровольного исполнения своих обязательств по договору найма и от освобождения занимаемого им жилого помещения.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Шарифуллин Н.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца.
Заслушав объяснения истца, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, Салтыкова Г.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
**** между Салтыковой Г.Ю. (наймодатель) и Шарифуллиным Н.Ф. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения спорной квартиры, сроком с **** по ****
В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Доказательств, свидетельствующих о намерении нанимателя отказаться от продления договора суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор найма от **** считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ****.
Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы составляет 13 000 рублей в месяц, в силу п. 4.2 Договора оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель, в силу п. 4.3 Договора оплату электроэнергии производит наниматель. Согласно дополнению к договору, оплата за три месяца – август, сентябрь, октябрь будет оплачена в счет ремонта в квартире, плюс входная дверь отдельной оплатой.
В соответствии с ч. 3 статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с п. 1 и п. 3 статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из искового заявления, ответчик оплату по договору не производил, имеет задолженность в размере 819 000 рублей по оплате за жилое помещение за период с **** по ****.
Расчет задолженности в размере 819 000 рублей (13 000 рублей (размер оплаты по Договору) х 63 (количество месяцев неисполнения обязательств по договору) = 819 000 рублей) соответствует условиям договора, доказательств оплаты по договору ответчиком не представлено.
Согласно выставленного счета за декабрь 2020 года по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире имеется задолженность в размере 175962 руб. 46 коп., в том числе и по оплате электроэнергии, последний раз оплата вносилась ****.
Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату договора, а так же об удовлетворении иных требований истицы не предоставлено.
Исходя из того, что истицей представлены доказательства, подтверждающие, что она предоставила ответчику Шарифуллину Н.Ф. спорное жилое помещение во владение и пользование на условиях, предусмотренных договором найма, а Шарифуллин Н.Ф. как сторона договора не исполнила свои обязательства по внесению платы за наем, допустил нарушение обязательств по договору найма жилого помещения неоднократно, договор найма, заключенный между сторонами **** подлежит расторжению с выселением ответчика Шарифуллина Н.Ф. из спорной квартиры, а также взыскания с ответчика в пользу истицы задолженности по договору найма за период с **** по **** в размере 189 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска подтверждены документально – квитанция от ****, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на сумму 11690 руб.
Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░..
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **** ░░ **** ░ ░░░░░░░ 819 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11690 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2021 ░░░░
░░░░░ | ░.░. ░░░░░░░ |