Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2013 (2-3641/2012;) ~ М-2934/2012 от 29.10.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «9» апреля 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре     Романькове З.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район ост. Тростенцово, СНТ «Парус», уч. 116, общей площадью 500 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что она приобрела указанный земельный участок у ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними был составлен договор и переданы денежные средства. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время место жительства ФИО1 не известно, истица зарегистрировать земельный участок в установленном законом порядке не может. Истица в настоящее время пользуется спорным земельным участком, несет все необходимые расходы по его содержанию, однако право собственности зарегистрировать не может, в связи с тем, что место жительства продавца не известно.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения по существу иска.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по исковым требованиям не представил.

Третьи лица – представитель СНТ «Парус», ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по известным адресам, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии, отложении слушания дела, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Судом рассмотрено исковое заявление в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку ни ответчиками, ни их представителем не представлено суду никаких доказательств относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным разрешить дело на основании доказательств, представленных стороной истца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок, общей площадью 500 кв.м. и садовый домик, общей площадью 24кв.м., принадлежащие продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю ККР 1100 №, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, район ост. Тростенцово, СНТ «Парус», участок 116. Принадлежность продавцу ФИО1 подтверждается свидетельством на право собственности на землю ККР 1100 №, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ С момента составления договора и по настоящее время истец постоянно пользуется спорным земельным участком, что подтверждается книжкой садовода, оформленной на имя ФИО2, являющейся членом СНТ «Прус» с 1996 года, выпиской из протокола общего собрания, о принятии ее в члены общества, зарегистрированных прав собственности на данный участок не имеется, согласно кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка значиться ФИО1 Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок истец не может, поскольку после составления договора купли-продажи место жительства продавца не известно, для регистрации он не является, в тоже время не претендует на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., и садовый домик на нем, общей площадью 24 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, район ост. Тростенцово, СНТ «Парус», участок №, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.