Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2016 ~ М-587/2016 от 22.03.2016

В окончательной форме изготовлено 23.05.2016 года

Дело № 2-737/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 20 мая 2016 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ефремовой Е.А.

с участием: представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Якимова В.А., Якимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Якимову ФИО8, Якимовой ФИО9 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк») обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 и ФИО3 заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 230 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, индивидуального гаража, хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), находящиеся по адресу: 624860, <адрес>. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере, указанном выше, банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3. передали Банку в залог: жилой дом, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый (условный) №; индивидуальный гараж, общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый (условный) №; земельный участок, площадью 1328 кв.м, кадастровый (условный) №, хозяйственное строение или сооружение общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора, обязанности созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются

В соответствии с п.2.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с Отчетом № рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 700 000,00. Начальная продажная стоимость имущества составляет 1 530 000 рублей (170000*90%). Созаемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. Просят взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Якимов В.А. и Якимова А.А. в судебном заседании исковые требования признали полностью, суду пояснили, что действительно являются заемщиками по кредитному договору. В настоящее время не имеют материальной возможности выплатить денежные средства по кредиту. Не возражают иск удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ПАО Сбербанк заключили кредитный договор № (л.д. 5-8), в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме 1 230 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13.75 % годовых. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в указанном размере банк выполнил надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20)     

Однако условия договора ответчики не выполняют. Согласно расчету задолженность созаемщиков перед Банком составляет: 759 409, 27 руб., в том числе: 20 085,99 руб. – неустойка, руб., 739 323,28 руб. – просроченный основной долг (л.д. 14).

Материалами дела подтверждается, что условия кредитного договора о ежемесячном погашении кредита и уплате процентов созаемщиками не исполнялись на протяжении длительного времени, и на день рассмотрения дела образовавшаяся задолженность по сумме основного долга и процентов не была погашена. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа банку в иске, в т.ч. и при установлении уважительных причин, по которым созаемщики не имели денежных средств для погашения кредита.

    У суда нет оснований считать, что созаемщики имеют возможность в дальнейшем ежемесячно погашать кредит в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключение кредитного договора созаемщиками ФИО2 и ФИО3 явилось добровольным их волеизъявлением. Правовых оснований для отказа кредитору в удовлетворении требований, предъявленных к созаемщикам, не имеется.

    С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (далее - закон об Ипотеке), жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 Закона об Ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на заложенное имущество.    

В силу ст. 3. Закона об Ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начал продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19) заемщиком ФИО2 и ФИО3 был приобретен объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый (условный) №; индивидуальный гараж, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый (условный) №; земельный участок, площадью 1328 кв.м, кадастровый (условный) №, хозяйственное строение или сооружение общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

    Управлением ФРС по <адрес> собственность на хозяйственное строение или сооружение зарегистрирована на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>) (л.д. 26).

Управлением ФРС по <адрес> собственность на индивидуальный гараж зарегистрирована на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>) (л.д. 25).

Согласно отчету, составленному ИП ФИО6, № обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка, жилого дома, индивидуального гаража, хозяйственного строения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 1 700 000 руб. (л.д. 21-26). Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 1530000 рублей (170000*90%).

Поскольку исполнение обязательств было обеспечено согласно п. 2.1.2 кредитного договора залогом недвижимости, а ответчиками несвоевременно исполняется обязанность по договору, то требования об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению.

    В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению с ответчиков в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Якимову ФИО10, Якимовой ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, начисленных процентов, неустойки, удовлетворить.

    Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 409 рублей 27 копеек, в том числе, основной долг – 759 323 руб. 28 коп. неустойка – 20 085 руб. 99 коп.

Обратить взыскание указанной задолженности на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее ФИО2, ФИО3:

- жилой дом, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый (условный) №;

- индивидуальный гараж, общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый (условный) №; земельный участок, площадью 1328 кв.м, кадастровый (условный) №;

- хозяйственное строение или сооружение общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 500 000 руб.

    Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины с каждого в сумме 8 397 руб. 05 коп.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд.

Судья                                      Л.А. Афанасьева