Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4706/2015 ~ М-4226/2015 от 27.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицай И.Л.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4706/2015 по иску Балтера А.Е. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение-гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Балтер А.Е. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №... - гараж №... общей площадью *** кв. м., расположенное в подвальном этаже на отметке -*** дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Привалов И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явились, в направленных суду отзывах представитель ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» Позняков П.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Балтера А.Е., просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адрес: «адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.04.2013 года №20 внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от 23.06.2005 года №490 в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №...», а «Административно-жилому зданию с подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...».

дата между ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и Балтером А.Е. был заключен Инвестиционный договор №... по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» по адресу: адрес по условиям которого по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору гаражный бокс №... (строительный) общей площадью общей площадью *** кв. м. на *** уровне гаражных боксов, находящийся по адресу: адрес (строительный); инвестор уплачивает за гаражный бокс *** руб.; срок сдачи здания в эксплуатацию установлен 4 квартал 2008 года.

ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и Балтер А.Е. дата подписали дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №... от дата года, согласно которого по фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение, указанное в инвестиционном договоре по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, имеет следующее бытовое назначение: нежилое помещение №... - гараж №..., общей площадью *** кв.м., срок сдачи здания в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2013года.

дата ЗАО «СК «Град» и Балтер А.Е. подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало нежилое помещение №... — гараж №... расположенное в подвальном этаже на отметке – ***, общей площадью *** кв. м. по адресу: адрес; Балтер А.Е. указанное нежилое помещение (гараж) принял, претензий не имеет.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 02.09.2011 года Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, общая площадь нежилого помещения №...— гараж №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м., нежилое помещение-гараж расположено в подвальном этаже на отметке – ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыва представителя соответчика ЗАО «СК «Град» на иск, регистрация права собственности истца на нежилые помещения – гаражи не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Седьмое небо» (застройщик) подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, размер которой суд полагает возможным снизить до *** руб., уплаченных истцом при подаче иска, принимая во внимание предоставленные ответчиком документы, подтверждающие затруднительное материальное положение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балтера А.Е. удовлетворить.

Признать за Балтером А.Е. право собственности на нежилое помещение №... - гараж №... общей площадью *** кв. м., расположенное в подвальном этаже на отметке -*** дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 17.08.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2015г.

Судья подпись      И.Л. Грицай