Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2017 ~ 2-233/2017 от 13.06.2017

Дело № 2-289\2017 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

при секретаре Прейс О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Исаеву В.В., Исаевой А.С., Старостенко А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Иланский районный суд с исковым заявлением к Исаеву В.В., Исаевой А.С., Старостенко А.А. о взыскании долга по кредитному договору № от 27.09.2012 года в размере 617722,91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15377,23 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате услуг оценки в размере 3946,05 руб. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что Открытое акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 27.09.2012 выдало заемщикам Исаеву В.В., Исаевой А.С. и Старостенко А.А.кредит в размере 900 000,00 руб. под 14,25 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29.05.2015 года наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

Заемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщики предоставили кредитору залог жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 25.09.2012 г. и № от 25.09.2012 г., объект - жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей-0), общая площадь 39,6 кв. м, инв.№, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, принадлежит на праве собственности Исаеву В.В. и Исаевой А.С. (общая долевая собственность, доля в праве 1/2), обременена ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 25.09.2012 г. и № от 25.09.2012 г., объект - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 032 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, принадлежит на праве собственности Исаеву В.В. и Исаевой А.С. (общая совместная собственность), обременена ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиками ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Заемщики неоднократно допускали просрочки платежей, последний недостаточный платеж в погашение кредита внесен 27.09.2016 в сумме 209,88 руб.

В связи с тем, что ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 21.04.2017 г.сумма задолженности по Кредитному договору составляет 617 722,91 руб.,из которых: неустойка - 77164,88 руб., проценты за кредит - 113923,92 руб., ссудная задолженность - 426634,11 руб.

В отношении заложенного объекта недвижимого имущества была проведена оценка его рыночной стоимости.

В соответствии с Отчетом № от 23.03.2017 года ООО «Альянс-Оценка» об оценке рыночная стоимость объектов (жилого дома и земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, составила 413000,00 руб., в том числе:

рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 264000,00 руб.

рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 149000,00 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составить 330400,00 руб., в том числе: жилой дом -211200,00 руб.; земельный участок -119200,00 руб., Банк просит:

-взыскать с Исаева В.В., Исаевой А.С. и Старостенко А.А.в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности в 617 722,91 руб.,из которых: неустойка - 77164,88 руб., проценты за кредит - 113923,92 руб., ссудная задолженность - 426634,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15377,23 руб., а также расходы по оплате услуг оценки имущества в сумме 3946,05 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Исаеву В.В., Исаевой А.С. и Старостенко А.А.:

-объект - жилой дом. назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей-0), общая площадь 39,6 кв. м, инв.№, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 211200,00 руб.,

-объект — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1032 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 119200,00 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, (л.д. 42), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в порядке заочного производства.

Ответчики Исаев В.В., Исаева А.С., Старостенко А.А. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления получения повестки лично в Иланском районном суде (л.д. 46,47,48), суду представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого с исковыми требованиями согласны в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.49,50,51).

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ПАО «Сбербанк России» в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрена ответственность поручителя, по которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов и неустойки в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части кредита.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как установлено по делу, 18.09.2012 между Банком и Исаевым В.В., Исаевой А.С., Старостенко А.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого им был выдан кредит в сумме 900000,00 руб., под 14,25%, на приобретение жилого дома и земельного участка. За счет заемных средств заемщиком были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: расположенных по адресу <адрес> (л.д. 14-18).

18.09.2012 г. по договору купли-продажи Исаевым В.В. и Исаевой А.С. были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 19-20).

Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано Исаевым В.В и Исаевой А.С. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.09.2012 г. (л.д. 25, 26, 27, 28).

Согласно графика платежей Исаев В.В., Исаева А.С., Старостенко А.А., обязались производить ежемесячные платежи в погашение основного долга по кредиту и проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора №, ежемесячно, не позднее 27 числа, следующего за платежным, в сумме 7434,58 руб. (л.д. 22-23).

Как следует из материалов дела, Исаевым В.В., Исаевой А.С., Старостенко А.А. неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному гашению кредитов, тем самым заемщики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по кредитным договорам, в связи с чем, Банк обратился в суд с исковыми заявлениями, в которых просит о досрочном возврате сумм кредитов.

По состоянию на 21.04.2017 г., согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по кредитному договору № Исаев В.В., Исаева А.С., Старостенко А.А. перед Банком составляет 617722,91 руб., из которых: сумма задолженности по основному долгу составляет 426634,11 руб.; сумма задолженности по процентам составляет 113923,92 руб.; неустойка в размере 77164,88 руб., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору(л.д. 5-7) и выпиской из лицевого счета (л.д. 8-13).

Представленные расчеты судом проверены, ответчиками не оспорены, иные расчеты не представлены.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как видно из материалов дела, солидарная ответственность в данном случае возникла из кредитных договоров, заключенных с созаемщиками Исаевым В.В., Исаевой А.С., Старостенко А.А.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении кредитного договора № от 27.09.2012 года на получение ипотечного кредита, в залог Банку была переданы жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Согласно представленным в материалы дела стороной истца отчетам № (л.д.24), выполненным ООО «Альянс-Оценка»:

рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 264000,00 рублей и рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 149000,00 рублей. (л.д. 24);

Суд, руководствуясь положениями ст. 334, 348 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке", учитывая то, что ответчики не исполнили свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресам: <адрес>, №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из представленного Банком платежного поручения № от 23.05.2017 г. (л.д. 4), истцом уплачена государственная пошлина в размере 15377,23 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Кроме того, понесены расходы по оценке заложенного имущества в сумме 3946,05 руб. (л.д. 3), платежное поручение № от 04.05.2017 года.

На основании изложенного, с ответчиков Исаева В.В., Исаевой А.С., Старостенко А.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15377,23 руб., по 5125,74 руб., с каждого. Расходы по оценке заложенного имущества в сумме 3946,05 руб. по 1315,35 руб., с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 617 722 ░░░. 91 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. 91 ░░░.), ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.:

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░, ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 211 200 ░░░. 00░░░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 00 ░░░.).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1032 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 119 200 ░░░. 60 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.00 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░»:

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 377,23 ░░░., ░░ 5 125,74 ░░░., ░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 946,05 ░░░. ░░ 1 315,35 ░░░., ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░