Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2014 ~ М-219/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-281/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2014 года                                      г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца Тихоновой Л.А.,

ответчика Гостевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Лены Алексеевны, Тихонова Александра Алексеевича, Тихонова Сергея Александровича и Тихонова Вячеслава Александровича к Гостевой Алене Викторовне о взыскании оплаты по договору,

Установил:

Истцы Тихонова Л.А., Тихонов А.А., Тихонов С.А. и Тихонов В.А. обратились в суд с иском к Гостевой Алене Викторовне о взыскании <данные изъяты>, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому ответчик в качестве задатка уплатила истцам <данные изъяты> наличными и <данные изъяты> путем перечисления, оставшуюся сумму <данные изъяты> Гостева А.В. обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства не исполнила. Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Тихонова Л.А. иск поддержала, уменьшила размер исковых требований до <данные изъяты> и пояснила, что сторонами по делу был заключен договор купли-продажи квартиры. Принадлежавшая истцам квартира была продана ответчику за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> ответчик Гостева А.В. так и не заплатила.

Истцы Тихонов С.А. и Тихонов В.А., Тихонов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, Тихонов А.А. и Тихонов В.А. просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Гостева А.В. в судебном заседании иск признала частично, в сумме <данные изъяты> и пояснила, что действительно не выплатила истцам указанную сумму в связи с тяжелым материальным положением, свидетельство о праве собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру получила, намерена погасить долг по мере возможности.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Заслушав объяснения истца Тихоновой Л.А., ответчика Гостевой А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3).

    В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Особенности продажи жилых помещений регулируются статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Гостева А.В., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО3 купили у истцовТихоновой Л.А., Тихонова А.А., Тихонова С.А. и Тихонова В.А. по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, при этом стороны договорились о стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачены покупателями наличными до подписания договора, а <данные изъяты> будут перечислены за счет заемных средств на счет Тихоновой Л.А. № в <данные изъяты> не позднее 10 рабочих дней, считая с даты получения свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15-19).

До заключения договора купли продажи указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого стороны по делу договорились о заключении договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, определили продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> (л.д.7).

Согласно объяснениям в судебном заседании истца Тихоновой Л.А. и ответчика Гостевой А.В., не смотря на указание в договоре купли-продажи на получение продавцами оплаты за проданную ими квартиру, из <данные изъяты> Гостева А.В. внесла оплату за приобретенную квартиру не в полном объеме, осталось выплатить <данные изъяты>.

Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности получено покупателями ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), следовательно, срок окончательного расчета между сторонами договора купли-продажи квартиры к моменту обращения в суд с иском наступил.

Задолженность ответчика Гостевой А.В. в сумме <данные изъяты> своего подтверждения в судебном заседании не нашла.

При таких обстоятельствах, исковые требования Тихоновой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, а Тихонова С.А., Тихонова А.А. и Тихонова В.А. – частично, с Гостевой А.В. в пользу истцов в равных долях (с учетом равных долей истцов в праве общей долевой собственности, по ? доле у каждого) подлежит взысканию <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, как требуют истцы Тихонов С.А., Тихонов А.А. и Тихонов В.А.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом Тихоновой Л.А. при подаче иска, подлежит взысканию <данные изъяты>, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, из расчета: <данные изъяты>. Расходы по уплате государственной пошлиной подтверждаются платежной квитанцией (л.д.4). Документы, подтверждающие расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты>, истцы в суд не предоставили, поэтому оснований для отнесения этих расходов на ответчика не имеется.

С заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты> Тихонова Л.А. вправе обратиться в налоговый орган по месту рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Гостевой Алены Викторовны в пользу Тихоновой Лены Алексеевны, Тихонова Александра Алексеевича, Тихонова Сергея Александровича и Тихонова Вячеслава Александровича в равных долях <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Тихонова Александра Алексеевича, Тихонова Сергея Александровича и Тихонова Вячеслава Александровича в оставшейся части отказать.

Взыскать с Гостевой Алены Викторовны в пользу Тихоновой Лены Алексеевны в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)                                 Н.А. Киюцина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2014 года.