Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-224/2015 (2-8606/2014;) ~ М-8272/2014 от 16.09.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2015 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 10.01.2015.

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от 09.01.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2015 по иску <данные изъяты> к Храмову ФИО8 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился с иском в суд (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании с ответчика задолженности по оплате нежилого помещения (<адрес>) расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.07.2014 в размере 39.569,01 руб., пени за просрочку по оплате за период с 11.02.2014 по 20.09.2014 в размере 1666,29 руб.; по оплате нежилого помещения (<адрес>) расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.07.2014 в размере 33.642,74 руб., пени за просрочку по оплате за период с 11.02.2014 по 20.09.2014 в размере 1466,73 руб.; по оплате жилого помещения (<адрес>) расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2013 по 30.04.2014 в размере 48.504,40 руб., пени за просрочку по оплате за период с 11.01.2014 по 20.09.2014 в размере 2592,82 руб.; пени за просрочку по оплате жилого помещения (<адрес>) за период с 11.02.2014 по 20.09.2014 в размере 1299,19 руб.; пени за просрочку по оплате жилого помещения (<адрес>) и оплате коммунальных услуг за период с 11.02.2014 по 20.09.2014 в размере 2133,93 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5314,92 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ответчик владеет на праве собственности нежилыми и жилыми помещениями по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 153, 158 ЖК РФ собственники жилым помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Задолженность ответчика на 01.09.2014 составляет по нежилым помещениям <адрес> 33642,74 руб., <адрес> в размере 39569,01 руб.; по жилым помещениям – <адрес> – 50092,77 руб., <адрес> 48504.40 руб., <адрес> – 30523,95 руб. Пени по нежилым помещениям составляют 3133,02 руб., по жилым – 6025,94 руб. После подачи заявления в суд ответчик в мае 2015 года внес оплату за <адрес> размере 116961,69 руб., за <адрес> размере 77831,21 руб. Указанная сумма полностью погашает задолженность.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснила, что у ответчика на момент подачи иска была переплата, которую истец не учел; площадь, заявленная истцом, отличается от фактической площади. Ответчик обращался к истцу за расчетами. Размер пени рассчитан неправильно.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями Ленинского районного суда г. Тюмени от 10.07.2013, от 12.03.2014, апелляционными определениями Тюменского областного суда от 23.10.2013, от 02.07.2014 по гражданскому делу по иску истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате нежилых и жилых помещений установлено, что ответчик обязан оплачивать истцу коммунальные услуги и нести расходы по содержанию нежилых помещений по адресу <адрес>, квартир № 9, 80, 82 в <адрес> в <адрес>. Этим же решением установлено, что размер на содержание и техническое обслуживание лифтов определен общим собранием членов ТСЖ от 25.10.2013 и составляет 1,642 руб./кв.м, что размер расходов на содержание и эксплуатацию определен протоколом общего собрания от 02.03.2013 и составляет 14,2 руб./кв.м, что стоимость обслуживания видеодомофона определена Договором № от 01.02.2013 и составляет 80 руб. в месяц, что плата за техническое обслуживание лифтов 1,64 руб./кв.м определена Договором № 31/то на комплексное техническое обслуживание лифтов от 02.07.2012, что размер платы за электрическую энергию определяется в соответствии с Договором энергоснабжения № от 01.06.2012, что размер платы за вывоз отходов и крупногабаритного мусора определяется в соответствии с Договором № от 01.01.2013, что площадь многоквартирного жилого дома составляет 17908 кв. м (решение общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2013).

Указанные обстоятельства обязательны для настоящего суда, не доказываются вновь, не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 10.07.2013 и апелляционным определением Тюменского областного суда от 23.10.2013 взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по оплате обязательных платежей и расходов по содержанию и эксплуатации нежилых помещений по <адрес> и <адрес>, квартир № 9, 82 в <адрес> в <адрес> по 30 апреля 2013 года.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 12.03.2014, апелляционным определением Тюменского областного суда от 02.07.2014 взыскана с ответчика в пользу истца пеня за просрочку по оплате нежилых помещений по адресу <адрес> по 30 ноября 2013 года.

Факт неисполнения обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги за период с января 2014 года по июль 2014 года включительно (нежилые помещения по <адрес>) и с декабря 2013 года по апрель 2014 года (<адрес>) ответчик не опроверг. Представленный истцом расчет задолженности подтвержден расчетами, лицевыми счетами, карточками лицевого счета, произведен арифметически верно. Истец произвел расчет задолженности в соответствии с требованиями статей 39, 154, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210, 307, 309, 2310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а поэтому принимается судом во внимание. Требования истца о взыскании с ответчика задолженность по оплате за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги правомерны и подлежат удовлетворению.

Утверждение представителя ответчика в письменных возражениях и в судебном заседании о переплате ответчиком истцу на момент предъявления иска в суд, подтверждение в судебном заседании не нашло. Представленные ответчиком платежные поручения свидетельствуют о платежах ответчика, произведенных до обращения истца в суд. Согласно Карточек лицевого счета все указанные ответчиком платежи учтены истцом при расчете задолженности. В связи с оплатой ответчиком платежным поручением № коммунальных услуг и содержания общего имущества по <адрес> сумме 77831,21 руб. в период рассмотрения дела в суде, а именно 08 мая 2015 года, в связи с оплатой ответчиком задолженности по <адрес>, истец требований по указанным квартирам не предъявляет. Также истцом, при предъявлении иска в суд учтено прекращение права ответчика на <адрес> 07 мая 2014 года. Задолженность по <адрес> истец исчислил за период с 01.12.2013 по 30.04.2014. Прекращение права собственности ответчика на <адрес> значение для рассмотрения требований истца не имеет, поскольку задолженность по этой квартире истец в суд не предъявляет. Несостоятельно утверждение представителя ответчика о площади помещений в <адрес> кв. м при расчете платы за содержание мест общего пользования. При рассмотрении Ленинским районным судом г. Тюмени требований истца 10.07.2013 и 12.03.2014 суд руководствовался расчетом платы за содержание мест общего пользования, исходя из площади <адрес> кв. м. Установленные судом обстоятельства являются обязательны для настоящего суда в силу ст. 61 ГПК РФ.

Ответственность лица несвоевременно внесшего плату предусмотрена статьёй 155 частью 14 ЖК РФ и составляет одну трехсотую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Представленный истцом расчет пени за просрочку платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги произведен в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, из расчета ставки рефинансирования, действовавшей на момент оплаты, за каждый день просрочки, а поэтому принимается судом во внимание. При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, т.к. решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 153, 154, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 61, 98, 100, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Храмова ФИО9 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате нежилого помещения (<адрес>) расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2014 года по 31 июля 2014 года в размере 39.569 рублей 01 копейку, пени за просрочку по оплате за период с 11 февраля 2014 года по 20 сентября 2014 года в размере 1666 рублей 29 копеек.

Взыскать с Храмова ФИО10 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате нежилого помещения (<адрес>) расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2014 года по 31 июля 2014 года в размере 33.642 рубля 74 копейки, пени за просрочку по оплате за период с 11 февраля 2014 года по 20 сентября 2014 года в размере 1466 рублей 73 копеек.

Взыскать с Храмова ФИО11 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате жилого помещения (<адрес>) расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2013 года по 30 апреля 2014 года в размере 48.504 рубля 40 копеек, пени за просрочку по оплате за период с 11 января 2014 года по 20 сентября 2014 года в размере 2592 рубля 82 копейки.

Взыскать с Храмова ФИО12 в пользу <данные изъяты> пени за просрочку по оплате жилого помещения (<адрес>) за период с 11 февраля 2014 года по 20 сентября 2014 года в размере 1299 рублей 19 копеек.

Взыскать с Храмова ФИО13 в пользу <данные изъяты> пени за просрочку по оплате жилого помещения (<адрес>) и оплате коммунальных услуг за период с 11 февраля 2014 года по 20 сентября 2014 года в размере 2133 рубля 93 копейки.

Взыскать с Храмова ФИО15 в пользу <данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5314 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 05 июня 2015 года.