Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35673/2016 от 14.12.2016

Судья:Звягинцева Е.А. Дело <данные изъяты> – 35673/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Алибердовой Н.А., Ситниковой М.И.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в судебном заседании от 21 декабря 2016 года апелляционные жалобы ООО «Сплав», Скороходова И. В. на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «Сплав» к Скороходову И. В., ОАО «Подольский завод цветных металлов» о признании сделки ничтожной, признании недействительным зарегистрированное право собственности, исключении записи из ЕГРП, признании права собственности, по встречному иску Скороходова И. В. к ООО «Сплав» о признании договора купли-продажи недействительным, выделе доли земельного участка,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения представителя Скороходова И.В. – Турсунова И.Ю., представителя ООО «Сплав» - Сабуровой Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Сплав» обратились в суд с иском к Скороходову И.В., ОАО «Подольский завод цветных металлов» о признании недействительной ничтожную сделку, заключенную между Скороходовым И.В. и ОАО «Подольский завод цветных металлов» 29.03.2011г., зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, признании недействительным права собственности Скороходова И.В. на биологический пруд, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, р.<данные изъяты>, инв. <данные изъяты>/Б12, лит. Б18, исключении записи из ЕГРП на указанный объект недвижимости, признании права собственности на биологический пруд.

Истец указал, что ООО «Сплав» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, р.<данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, на основании договора о результатах торгов по продаже имущества должника ОАО «Подольский завод цветных металлов» от <данные изъяты> Скороходов И.В. является собственником очистных сооружений третьей очереди, инв. <данные изъяты>/Б12, лит.Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Сплав». В частности, Скороходову И.В. принадлежит на праве собственности биологический пруд лит. Б18. Истец считает данную сделку ничтожной, поскольку биологический пруд реализован лицом, которое по закону не обладало право собственности на него, кроме того, пруд реализован без отчуждения земельного участка, в границах которого он расположен. Встречный иск истец не признал.

Скороходов И.В. исковые требования не признал, обратился в суд со встречным иском к ООО «Сплав» о признании недействительным договора купли-продажи участка с кадастровым номером 50627:0010105:64 общей площадью 15 867 кв.м., выделе части земельного участка для использования очистных сооружений завода третья очередь, инв. <данные изъяты>Б12, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых и встречных требований отказано.

В апелляционных жалобах стороны просят отменить решение суда по указанным в жалобах основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что согласно п.4 Постановления Администрации Подольского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, собственникам объектов недвижимого имущества в собственность за плату предоставлены застроенные земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка общей площадью 367 210 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную деятельность, расположенные в р.<данные изъяты> на территории городского поселения Львовский Подольского муниципального района <данные изъяты>, в том числе: ООО «Сплав» земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010105:64, общей площадью 15867 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества согласно свидетельств о государственной регистрации права от <данные изъяты> серия 50 НБ №<данные изъяты>, 256220, с обременением в использовании части земельного участка общей площадью 9063 кв.м., в охранных зонах инженерных коммуникаций и линейных сооружений (пункт 4.5).

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> и ООО «Сплав» заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 15 867 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010105:64, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную деятельность, по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Львовский, <данные изъяты>, рабочий <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ОАО «Подольский завод цветных металлов» и Скороходовым И.В. заключен договор <данные изъяты>п о результатах торгов по продаже имущества должника ОАО «Подольский завод цветных металлов», по которому организатор торгов, действующий от имени продавца, обязуется в порядке и сроки, предусмотренные условиями настоящего договора, передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: очистные сооружения завода 3-я очередь, находящееся по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, р.<данные изъяты>.

<данные изъяты> между ОАО «Подольский завод цветных металлов» и Скороходовым И.В. заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору от <данные изъяты> в п. 1.1 внесены изменения в следующей редакции: «Организатор торгов, действующий от имени продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: очистные сооружения завода 3-я очередь, инв. № БТИ 207:064-10577Б12, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18, год ввода в эксплуатацию 1956, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Скороходов И.В. является собственником очистных сооружений завода третья очередь, инв. <данные изъяты>/Б12, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18 по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от <данные изъяты> в иске Скороходову И.В. к ООО «Сплав», Администрации Подольского муниципального района <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки отказано.

Руководствуясь положениями ст.ст.166-168, 271, 549, 552 ГК РФ, ссылаясь на представленные доказательства, суд мотивированно отказал в удовлетворении исковых требований ООО «Сплав» о признании недействительной ничтожную сделку, заключенную между Скороходовым И.В. и ОАО «Подольский завод цветных металлов» <данные изъяты>, признании недействительным права собственности Скороходова И.В. на биологический пруд лит. Б18, исключении записи из ЕГРП на указанный объект недвижимости, признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку указанная сделка совершена в соответствии с законодательством, действующим на момент ее заключения. Результаты торгов, на основании которой заключен договор от <данные изъяты>, не оспорены, ООО «Сплав» стороной по данной сделке не является.

При этом суд мотивированно отклонил доводы представителя ООО «Сплав» о ничтожности сделки в силу того, что по данному договору отчужден биологический пруд, который находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Сплав», поскольку согласно договору от <данные изъяты>, ОАО «Подольский завод цветных металлов» передало в собственность Скороходову И.В. очистные сооружения между тем, биологический пруд входит в очистные сооружения завода и не входит в водный фонд РФ.

Вместе с тем, суд мотивированно отказал и в удовлетворении встречного требования Скороходова И.В. о признании недействителъным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010105:64 общей площадью 15 867 кв.м., поскольку Скороходов И.В. не являлся собственником объектов недвижимости, стороной по данной сделке, права и законные интересы Скороходова И.В. данной сделкой не нарушены,

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выделить долю земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010105:64 площадью 15 867 кв.м. для обслуживания объектов, принадлежащих на праве собственности Скороходову И.В., не представляется возможным, так как у него отсутствует право долевой собственности на данный земельный участок.

С целью обеспечения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ст.11.5 ЗК РФ от <данные изъяты> № 136-ФЗ), изменение границы между земельными участками истца и ответчика возможно, как вариант, путем перераспределения земельных участков в порядке, предусмотренном ст.11.7 ЗКРФ.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требования Скороходова И.В. о выделе части земельного участка для использования очистных сооружений завода третья очередь, инв. <данные изъяты>Б12, лит. Б10, Б12, Б13, Б14, Б15, Б18, так как согласно заключению экспертизы, выделить долю земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010105:64 площадью 15 867 кв.м. для обслуживания объектов, принадлежащих на праве собственности Скороходову И.В., не представляется возможным, так как у него отсутствует право долевой собственности на данный земельный участок.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционных жалоб не содержат ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителей сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Сплав», Скороходова И. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: