Решение по делу № 2-376/2021 ~ М-246/2021 от 20.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2021 года                                                                                    г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-376/2021 по иску ООО «Вертикаль» к Фадееву Никите Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ООО «Вертикаль» обратилось в суд с иском к Фадееву Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, указывая в обоснование заявленных требований, что 13 августа 2020 года между ООО «Вертикаль» и Фадеевым Н.В. заключен договор аренды №. По условиям договора арендатору было предоставлено во временное пользование нежилое помещение общей площадью 18,9 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи от 13 августа 2020 года.

Разделом 3 договора установлены порядок и сроки внесения арендной платы. В соответствии с условиями договора, арендатор выплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 17 010 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ (п. З.1.). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому в порядке, определенном разделом 3 настоящего договора. Расходы по оплате вывоза мусора и ТБО, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов арендатора, несет арендатор (пункт 3.3.). Возмещение (компенсация) расходов арендодателя за коммунальные услуги, указанные в пункте 3.5 настоящего договора, осуществляется арендатором, при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия - расчета доли арендатора пропорционально площади арендуемого помещения к площади здания не позднее шести банковских дней с даты получения счета арендодателя с документами снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (расчеты, копии счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.). Право арендатора на односторонний отказ от договора не было согласовано. Несмотря на это ответчик заявил о таком отказе из-за прекращения деятельности, освободил помещение раньше времени и перестал оплачивать аренду. Истец полагает, что такие действия ответчика являются неправомерными, поскольку обстоятельство освобождения помещения без соблюдения ответчиком формы расторжения договора и передачи объекта уполномоченному лицу не освобождает ответчика от уплаты арендной платы.

19 октября 2020 года в адрес ответчика направлено уведомление-претензия с указанием суммы задолженности по договору, требование о необходимости явки на процедуру сдачи-приемки помещения, а также уведомление о расторжении договора. В связи с неявкой арендатора на сдачу-приемку помещения, арендодатель в одностороннем порядке принял помещение, о чем составлен акт. До настоящего времени ответчик не оплатил истцу в полном объеме арендную плату по договору аренды. Задолженность по арендным платежам составляет 44 445 рублей 48 копеек, в том числе: арендная плата за август 2020 года в сумме 10 425 рублей 48 копеек; арендная плата за сентябрь 2020 года в сумме 17 010 рублей; арендная плата за октябрь 2020 года в сумме 17 010 рублей. В связи с просрочкой внесения платежей арендатору начислены пени за период с 14 августа 2020 года по 12 января 2021 года в сумме 11 640 рублей 33 копейки.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Фадеева Н.В. в пользу ООО «Вертикаль» задолженность по арендной плате в сумме 44 445 рублей 48 копеек, пени в сумме 11 640 рублей 33 копейки, штраф в сумме 17 010 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 393 рубля, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Истец ООО «Вертикаль» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик Фадеев Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между ООО «Вертикаль» и Фадеевым Н.В. заключен договор аренды № от 13 августа 2020 года, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в административном здании Бизнес-центра «Вертикаль», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв. м. Помещение было передано ответчику для использования в целях организации офиса. Сфера деятельности: коммерческое управление.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды помещение находится на четвертом этаже здания, и в соответствии с техническим паспортом включает в себя: помещение №, общей площадью 18,9 кв. м. Границы помещения указаны на копии поэтажного плана, являющегося приложением № к настоящему договору.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 27 октября 2014 года.

Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи от 13 августа 2020 года.

Однако в установленный законодательством Российской Федерации и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик Фадеев Н.В. не исполнил. В результате чего за период с августа 2020 года по октябрь 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 44 445 рублей 48 копеек.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств того, что ответчиком Фадеевым Н.В. произведена уплата арендной платы за нежилое помещение в указанный период, суду не представлено.

Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу об обоснованности иска в данной части и полагает возможным взыскать с Фадеева Н.В. задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с августа 2020 года по октябрь 2020 года в размере 44 445 рублей 48 копеек.

В соответствии с частью 4 договора аренды от 13 августа 2020 года обеспечительный взнос в сумме 17010 рублей выплачивается арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатора по настоящему договору, арендодатель удерживает из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженностей, компенсаций, штрафов, пени и т.п., причитающиеся по настоящему договору арендодателю, уведомив об этом арендатора.

Сумма удержаний из обеспечительного взноса, недостаточная для погашения задолженности арендатора в полном объеме, погашает в первую очередь суммы штрафов и неустоек, предусмотренные настоящим договором; во вторую очередь задолженность по уплате арендной платы; в третью очередь суммы ущерба, причиненного по вине арендатора имуществу, зданию, помещениям, общим площадям здания.

Удержание арендодателем обеспечительного взноса в полном размере, недостаточном для удовлетворения всех задолженностей арендатора, не лишает арендодателя права требовать от арендатора полного возмещения задолженностей по настоящему договору или убытков, причиненных арендатором арендодателю.

В каждом случае удержаний из суммы обеспечительного взноса арендатор обязан восстановить обеспечительный взнос в его первоначальном размере, указанном в пункте 4.1 настоящего договора, в течение пяти банковских дней с даты соответствующего уведомления арендатора арендодателем.

В случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору арендодатель обязан принять сумму обеспечительного взноса в качестве арендной платы за последний месяц аренды помещения, при наличии соответствующего заявления арендатора.

В данной части договора обязательства арендатором исполнены не были.

Договор между сторонами расторгнут по требованию арендодателя на основании пункта 10.1.1 в связи с просрочкой выплаты арендной платы арендатором. В соответствии с пунктом 10.1.3 договора в случае расторжения договора по основаниям, указанным в пункте 10.1.1., обеспечительный взнос удерживается в качестве штрафа.

В связи с чем, с Фадеева Н.В. подлежит взысканию штраф в размере неуплаченного в период действия договора обеспечительного взноса в сумме 17 010 рублей.

Пунктом 8.2.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты предусмотренных договором платежей или нарушения срока восстановления обеспечительного взноса, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени, представленному истцом, за период с 14 августа 2020 года по 12 января 2021 года на сумму задолженности начислена пеня в размере 11 640 рублей 33 копейки.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования иска в данной части.

Ответчиком Фадеевым Н.В. каких-либо доказательств в опровержение доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, а также иного расчета задолженности суду не предоставлено.

На момент обращения истца в суд обязательства, взятые на себя ответчиком по договору аренды, не исполнены, сумма арендной платы истцу не выплачена.

Материалами дела подтверждено, что ответчику Фадееву Н.В. обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» направлялось уведомление-претензия с требованием погасить просроченную задолженность, а также требование явиться на процедуру сдачи-приемки помещения, однако ответа не последовало.

В связи с неявкой арендатора на сдачу-приемку помещения, арендодатель в одностороннем порядке принял помещение, о чем составлен акт от 23 октября 2020 года.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом приведенных норм материального права и условий заключенного между сторонами договора аренды, суд исходит из отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относит суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцом обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» понесены издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Как усматривается из соглашения на оказание юридической помощи от 19 октября 2020 года, заключенного между ФИО5 (представитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (доверитель), представитель оказывает доверителю комплекс юридических услуг: изучает документы и составляет исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды с Фадеева Н.В., оказывает услуги по ведению гражданского дела в суде.

Согласно приложению № к соглашению, цена юридических услуг составляет 8 000 рублей – изучение материалов и подготовка искового заявления, 22 000 рублей – ведение представителем гражданского дела в суде.

Согласно расходному кассовому ордеру № от 19 октября 2020 года ФИО5 получено от генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» 30 000 рублей за оказание юридических услуг по соглашению от 19 октября 2020 года.

Суд обращает внимание на то, что установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Согласно разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Снижая размер издержек в виде расходов на оплату услуг представителя до 8 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принципов разумности, справедливости, а также сложности дела, длительности рассмотрения дела, объема оказанных представителем услуг, а также то, что такие расходы истцом понесены реально.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм, объем права, получившего защиту и его значимость, документальное подтверждение понесенных истцом расходов, суд считает, что сумма оплаты услуг представителя в размере 8 000 рублей обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле.

Таким образом, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным взыскать с Фадеева Н.В. в пользу истца расходы на оплату юридических услуг 8 000 рублей.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 393 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 11 января 2021 года.

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Фадееву Никите Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Фадеева Никиты Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу ООО «Вертикаль» (ОГРН №, ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате в размере 44 445 рублей 48 копеек, пени в размере 11 640 рублей 33 копейки, штраф в размере 17 010 рублей.

Взыскать с Фадеева Никиты Викторовича в пользу ООО «Вертикаль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 393 рубля.

Взыскать с Фадеева Никиты Викторовича в пользу ООО «Вертикаль» расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: