Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2015 ~ М-846/2015 от 13.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвокатов Т., Б., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ... муниципального района ... области, ООО «...» к Пак А. А., Колганову С. П., Железнову В. В., Окатову В. К. о признании права собственности на земельные участки отсутствующим, исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, исключении сведений из ГКН,

У С Т А Н О В И Л :

Представители истцов Администрации ... муниципального района ... области, ООО «...» обратились в суд с иском, в котором просят признать отсутствующим право собственности Колганова С.П. (1/2 доля в праве), Пак А.А. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:47, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес);

признать отсутствующим право собственности Колганова С.П. (1/2 доля в праве), Пак А.А. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:48, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес);

признать отсутствующим право собственности Колганова С.П. (1/2 доля в праве), Пак А.А. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:50, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес)

признать отсутствующим право собственности Железнова В.В. (1/2 доля в праве), Окатова В.К. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:51, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес);

признать отсутствующим право собственности Железнова В.В. (1/2 доля в праве), Окатова В.К. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:252, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес)

признать отсутствующим право собственности Колганова С.П. (1/2 доля в праве), Пак А.А. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:279, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес)

исключить записи о государственной регистрации права собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения об указанных земельных участках из Государственного кадастра недвижимости,

мотивируя свою просьбу тем, что Администрация ... муниципального района ... области в силу абз.2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Регистрация права собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № в отсутствие правовых оснований нарушает законные интересы Администрации ... муниципального района ... области.

ООО «...» является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №:52, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение: (адрес), и земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №:259, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельные участки, принадлежащие ООО «...» на праве собственности, полностью поглощаются земельными участками с кадастровыми номерами №:47 и №:51, принадлежащими на праве общей долевой собственности ответчикам.

Сведения о спорных земельных участках внесены в ГКН (дата) г., земельные участки имеют предыдущий кадастровый №:60. Земельные участки, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности, выделены в счет долей в праве общей долевой собственности. Ранее земельный участок с кадастровым №:60 принадлежал ЗАО «...». Истцы считают, что право собственности ответчиков на спорные земельные участки не могло возникнуть, поскольку решениями судов установлено, что на общем собрании трудового коллектива совхоза «...» (дата) было принято решение о преобразовании совхоза в АОЗТ «...» (правопредшественник ЗАО «...») путем реорганизации, утверждены списки работников и пенсионеров, подлежащих наделению земельным паем, всего ... человек. Согласно учредительному договору о создании АО «...» от (дата) был установлен уставной фонд, определен его размер, указано, что данный размер соответствует всей стоимости имущества совхоза «...», на всю стоимость имущества выпускаются учредительные акции. Права общей долевой собственности на землю у ЗАО «...» не имеется. ЗАО «...» являлся единственным собственником земельного участка с кадастровым №:60, у граждан не возникло права собственности, а соответственно, паи не могли быть выделены. ЗАО «...» было ликвидировано (дата) г., о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. Все земельные участки, принадлежащие ранее ЗАО «...» были поставлены на государственный кадастровый учет с определением границ, на земельные участки не возникло права долевой собственности, паи никогда не выделялись. Дополнительная площадь из уточненных границ образоваться не могла. Спорные земельные участки внесены в ГКН (дата) г., то есть на момент, когда самого юридического лица уже не существовало. Более того, границы земельного участка были определены, они не могут выходить за рамки декларированной площади.

Истцы считают, что приобретение права собственности ответчиков на спорные земельные участки было произведено в отсутствие правовых оснований, в связи с чем, нарушены законные права и интересы Администрации ... муниципального района ... области и ООО «...».

Представители истцов Администрации ... муниципального района ... области и ООО «...» в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики Пак А.А., Колганов С.П., Железнов В.В., Окатов В.К. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Пак А.А., Колганова С.П., Железнова В.В., Окатова В.К. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, просил отказать в удовлетворении.

Представитель третьего лица ЗАО «Земельное общество «...» в судебное заседание явился, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... области, УФСГРК и К по ... области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.5, ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что истец ООО «Белая Руза» является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №:52, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение: (адрес), и земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №259, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от (дата) г., № от (дата) г., копии которых имеются в материалах дела.

Ответчики Колганов С.П. (1/2 доля в праве), Пак А.А. (1/2 доля в праве) являются собственниками земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №:47, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики Колганов С.П. (1/2 доля в праве), Пак А.А. (1/2 доля в праве) являются собственниками земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №48, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики Колганов С.П. (1/2 доля в праве), Пак А.А. (1/2 доля в праве) являются собственниками земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №:50, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики Железнов В.В. (1/2 доля в праве), Окатов В.К. (1/2 доля в праве) являются собственниками земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №:51, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики Железнов В.В. (1/2 доля в праве), Окатов В.К. (1/2 доля в праве) являются собственниками земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №:252, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес).

Ответчики Колганов С.П. (1/2 доля в праве), Пак А.А. (1/2 доля в праве) являются собственниками земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №:279, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По утверждению истцов имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами №:47 и №:51, принадлежащих на праве общей долевой ответчикам, на земельные участки с кадастровыми номерами №:52, №:259, принадлежащих на праве собственности ООО «...». Представитель Администрации ... муниципального района ... области указывает на то, что земельные участки с кадастровыми номерами №:48, №:50, №:279, №:252 являются землями государственной неразграниченной собственности. Таким образом, право в отношении одних и тех же земельных участков зарегистрировано как за истцом ООО «...», так и за ответчиками. В данном случае надлежащим способом защиты права в соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. является иск о признании права отсутствующим. Поскольку в силу требований п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 05.02.2007 г. №13-ФЗ, от 22.07.2008 г. №141-ФЗ, действовавшей на дату подачи искового заявления) государственная регистрация права государственной неразграниченной собственности для целей распоряжения земельными участками не является обязательной, и ее отсутствие не влияет на действительность права Администрации ... муниципального района ... области на распоряжение земельными участками из земель государственной неразграниченной собственности на территории ... муниципального района, суд считает, что Администрация ... муниципального района также вправе защищать свои права посредством иска о признании права отсутствующим. Заявленные исковые требования могут быть удовлетворены судом лишь при условии наличия законных оснований возникновения права истцов на земельные участки с кадастровыми номерами №, и одновременного отсутствия соответствующих оснований возникновения права ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами №.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу о законности заявленных требований Администрацией ... муниципального района ... области, законности оснований возникновения права собственности ООО «...» на земельные участки с кадастровыми номерами №:52, №:259, а также об отсутствии доказательств законности приобретения Пак А.А., Колгановым С.П., Железновым В.В., Окатовым В.К. права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №:47, №:48, №:50, №:279, №:51, №:252, в связи со следующим.

Право Администрации ... муниципального района на распоряжение землями государственной неразграниченной собственности на территории ... муниципального района установлено п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 05.02.2007 г. №13-ФЗ, от 22.07.2008 г. №141-ФЗ, действовавшей на дату подачи искового заявления).

Основанием возникновения права собственности ООО «...» на земельный участок с кадастровым №:52 является решение ООО «...» № от (дата) (т.2 л.д.23) и акт приема передачи земельного участка от (дата) (т.2 л.д.29). Основанием возникновения права собственности ООО «...» на земельный участок с кадастровым №:259 является протокол № общего собрания участников ООО «...» от (дата) (т.1 л.д.192). Земельные участки с кадастровым №:52, №:259 были внесены в уставный капитал ООО «...» его учредителем Савушкиным М.А. при создании данного общества, и в связи с последующим увеличением его уставного капитала (решение № о создании ООО «...» от (дата) г.; протокол № общего собрания участников ООО «...» от (дата) г.).

Право собственности Савушкина М.А. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:52 возникло на основании договора дарения земельного участка от (дата) г., заключенного между Сурковым Н.Н. и Савушкиным М.А. Государственная регистрация договора дарения (запись регистрации №), перехода права собственности на земельный участок (запись регистрации №) осуществлена в установленном законом порядке (дата)

Право собственности Суркова Н.Н. на земельный участок с кадастровым №:52 возникло на основании договора купли-продажи № от (дата) г., заключенного между Администрацией ... муниципального района ... области и Сурковым Н.Н. (т.2 л.д.65-67), а также постановления Администрации ... муниципального района ... области № от (дата) «О предоставлении Суркову Н.Н. в собственность за плату земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с местоположением: (адрес)» (т.2 л.д.64). Ранее, постановлением Администрации ... муниципального района ... области от № (дата) была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) (т.2 л.д.62). Предоставление данного земельного участка в собственность Суркову Н.Н. было осуществлено Администрацией ... муниципального района ... области на основании ст.ст.11, 81 ЗК РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, ст.12 Федерального закона от 11.06.2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в редакциях, действовавших на дату издания постановлений от 27.09.2012 г. №3674, от 22.08.2012 г. №3274). Государственная регистрация права собственности Суркова Н.Н. на земельный участок с кадастровым №:52 произведена в установленном законом порядке (дата)

Право собственности учредителя ООО «...» Савушкина М.А. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:259 возникло на основании договора дарения от (дата) между Зелениной Г.В. и Савушкиным М.А. (т.1 л.д.226). Государственная регистрация договора дарения (запись регистрации №), перехода права собственности на земельный участок (запись регистрации №) осуществлена в установленном законом порядке (дата) г.

Право собственности Зелениной Г.В. на земельный участок с кадастровым №:259 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) №, заключенного между Администрацией ... муниципального района ... области и Зелениной Г.В. (т.1 л.д.240-242), а также постановления Администрации ... муниципального района ... области № от (дата) «О предоставлении Зелениной Г.В. в собственность за плату земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с местоположением: (адрес)» (т.1 л.д.235). Ранее, постановлением Администрации ... муниципального района ... области № от (дата) была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) (т.1 л.д.236). Предоставление данного земельного участка в собственность Зелениной Г.В. было осуществлено Администрацией ... муниципального района ... области на основании ст.81 ЗК РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, ст.12 Федерального закона от 11.06.2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в редакции, действовавшей на дату издания постановлений от 26.07.2012 г. №2880, от 31.05.2012 г. №2092). Государственная регистрация права собственности Зелениной Г.В. на земельный участок с кадастровым №:259 была произведена в установленном законом порядке (дата)

Сведений о признании вышеуказанных сделок недействительными у суда не имеется. Таким образом, право собственности ООО «...» на земельные участки с кадастровыми номерами №:52, №:259 возникло в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

В обоснование возникновения права собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами 50№ представлены кадастровые выписки, пояснения представителя ответчиков.

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках с кадастровыми номерами №вышеуказанные земельные участки были образованы при выделе долей в праве общедолевой собственности; образование данных земельных участков осуществлялось из земельного участка с кадастровым №:60.

Как следует из письменных пояснений представителя ответчиков: земельные участки с кадастровыми номерами №:47, №:252 поставлены на государственный кадастровый учет (дата) решением № в счет выдела 5 долей в праве общей долевой собственности Невежиной Н.Л. (свидетельство на право собственности на землю от (дата) №), Попова Ю.В. (свидетельство на право собственности на землю от (дата) №), Рамазанова Р.Х. (свидетельство на право собственности на землю от (дата) №), Рябченковой Л.A. (свидетельство на право собственности на землю от (дата) №49831), Уколовой А.Д. (свидетельство на право собственности на землю от (дата) №); земельный участок с кадастровым №:48 поставлен на государственный кадастровый учет (дата) решением № в счет выдела 5 долей в праве общей долевой собственности Андреевой О.С. (свидетельство на право собственности от (дата) №54083), Бычковой Т.И. (свидетельство на право собственности от (дата) №), Васильевой В.А. (свидетельство на право собственности от (дата) №), Дудалаевой В.И. (свидетельство на право собственности от (дата) №), Егоровой И.Ю. (свидетельство на право собственности от (дата) №); земельный участок с кадастровым №:50 поставлен на государственный кадастровый учет (дата) решением № в счет выдела 4 долей в праве общей долевой собственности Фалиной Л.B. (свидетельство на право собственности от (дата) №), Фромочкиной В.В. (свидетельство на право собственности от (дата) №), Хомяковой С.В. (свидетельство на право собственности от (дата) №), Челпановой Т.Н. (свидетельство на право собственности от (дата) №); земельный участок с кадастровым №:51 поставлен на государственный кадастровый учет (дата) решением № в счет выдела 5 долей в праве общей долевой собственности Кромского Н.И. (свидетельство от (дата) №), Литвиновой Л.В. (свидетельство от (дата) №), Поповой В.В. (свидетельство от (дата) №), Поповой Л.И. (свидетельство от (дата) №), Ромашиной Е.В. (свидетельство от (дата) №); земельный участок с кадастровым №:279 поставлен на государственный кадастровый учет (дата) решением № в счет выдела 3 долей в праве общей долевой собственности Савосиной Т.П. (свидетельство на право собственности на землю от (дата) №), Фалиной T.Я. (свидетельство на право собственности на землю от (дата) №), Царевой Т.Д. (свидетельство на право собственности на землю от (дата) №).

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В материалах дела имеются копии свидетельств на право собственности Челпановой Т.Н., Головачева В.М., Максимова С.В., Рябченковой Л.А., Климовой Л.С., Уколовой А.Д., Фалиной Л.B., Беловой Н.С., Хомяковой С.В., Беловой Р.И., Фомочкиной В.В. (Волковой), Невежиной Н.Л., Мосуновой Л.Ф., Попова Ю.В. на земельную долю площадью 4,1 га, расположенную по адресу: (адрес). Иные свидетельства на право собственности, на которые ссылается представитель ответчиков, в материалы дела не представлены, в связи с чем, проверка судом доводов представителя ответчиков, обоснованных документами, не представленными в материалы дела, не представляется возможной.

Свидетельства Челпановой Т.Н., Головачева В.М., Максимова С.В., Рябченковой Л.А., Климовой Л.С., Уколовой А.Д., Фалиной Л.B., Беловой Н.С., Хомяковой С.В., Беловой Р.И., Фомочкиной В.В. (Волковой), Невежиной Н.Л., Мосуновой Л.Ф., Попова Ю.В. выданы на долю в праве общей долевой собственности на землю по адресу: (адрес). Размер доли составляет 4,1 га, земельная доля на местности не выделена. Выдача свидетельств осуществлена на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767, постановления Главы Администрации ... района от (дата) №.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 была предусмотрена выдача свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных участков.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, свидетельства выдавались на первично предоставленные земельные участки.

Как указывают представители истцов, земельный участок с кадастровым №:60 принадлежал на праве собственности ЗАО «...» (до ликвидации ЗАО «...» (дата) г.). Факт отсутствия общей долевой собственности на земельные участки ЗАО «...» установлен вступившими в законную силу судебными актами. Определением Московского областного суда от (дата) установлено, что на общем собрании трудового коллектива совхоза «...» (дата) было принято решение о преобразовании совхоза в АОЗТ, утверждены списки работников и пенсионеров совхоза, работников других предприятий, подлежащих наделению земельным паем. Согласно учредительному договору о создании АО «...» от (дата) г., учредителями АО выступили граждане, работники совхоза «...», был установлен уставный фонд, определен его размер, указано, что данный размер соответствует всей стоимости имущества совхоза «...» на (дата) г., на всю стоимость имущества выпускаются учредительные акции. (дата) за ЗАО «...» на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата) г., постановления Главы Администрации ... района ... области за от (дата) и протокола заседания совета директоров ЗАО «...» от (дата) было зарегистрировано право собственности на ... земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка ЗАО «...» площадью ... кв.м., при этом право на земельный участок площадью ... кв.м. прекращено. Постановление Главы Администрации ... района ... области от (дата) нельзя признать законным, поскольку с (дата) такое понятие как коллективно-долевая собственность применительно к акционерным обществам не существует. С этого момента акционеры утратили право требования выделения своей доли из состава земель, находившихся ранее в коллективно-долевой собственности. Земли же АОЗТ, позже ЗАО «...» всегда находились в собственности данного юридического лица, постановление главы района ... года, установившее это право, не было отменено, о чем свидетельствует факт регистрации за АОЗТ и ЗАО «...» права собственности на землю.

Ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено достаточных и бесспорных доказательств возникновения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №:60 Невежиной Н.Л., Попова Ю.В., Рамазанова Р.Х., Рябченковой Л.A., Уколовой А.Д., Андреевой О.С., Бычковой Т.И., Васильевой В.А., Дудалаевой В.И., Егоровой И.Ю., Фалиной Л.B., Фромочкиной В.В., Хомяковой С.В., Челпановой Т.Н., Кромского Н.И., Литвиновой Л.В., Поповой В.В., Поповой Л.И., Ромашиной Е.В., Савосиной Т.П., Фалиной T.Я., Царевой Т.Д.

Свидетельства на долю в праве общей долевой собственности Челпановой Т.Н., Головачева В.М., Максимова С.В., Рябченковой Л.А., Климовой Л.С., Уколовой А.Д., Фалиной Л.B., Беловой Н.С., Хомяковой С.В., Беловой Р.И., Фомочкиной В.В. (Волковой), Невежиной Н.Л., Мосуновой Л.Ф., Попова Ю.В., имеющиеся в материалах дела, выданы (дата) г., то есть через три года после вступления в силу Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п.2 ст.2, ст.6 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1.01.1995 г. исключалась возможность нахождения имущества, внесенного в уставный капитал акционерного общества, в долевой собственности акционеров такого общества.

(дата) ЗАО «...» ликвидировано. Порядок распределения имущества акционерного общества при его ликвидации установлен ст.ст.22, 23 Федерального закона от 26.12.1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах».

В случае, если на момент принятия решения о ликвидации общество не имеет обязательств перед кредиторами, его имущество распределяется между акционерами.

Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также в письменной форме уведомляет кредиторов о ликвидации общества.

По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого общества, предъявленных кредиторами требованиях, а также результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием акционеров.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием акционеров.

Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в следующей очередности: в первую очередь осуществляются выплаты по акциям, которые должны быть выкуплены в соответствии со статьей 75 настоящего Федерального закона; во вторую очередь осуществляются выплаты начисленных, но не выплаченных дивидендов по привилегированным акциям и определенной уставом общества ликвидационной стоимости по привилегированным акциям; в третью очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между акционерами - владельцами обыкновенных акций и всех типов привилегированных акций.

Доказательств, подтверждающих распределение Невежиной Н.Л., Попову Ю.В., Рамазанову Р.Х., Рябченковой Л.A., Уколовой А.Д., Андреевой О.С., Бычковой Т.И., Васильевой В.А., Дудалаевой В.И., Егоровой И.Ю., Фалиной Л.B., Фромочкиной В.В., Хомяковой С.В., Неплановой Т.Н., Кромскому Н.И., Литвиновой Л.В., Поповой В.В., Поповой Л.И., Ромашиной Е.В., Савосиной Т.П., Фалиной T.Я., Царевой Т.Д. имущества ЗАО «...» при его ликвидации не представлено. Кроме того, ответчиками не представлено обоснования перехода права на земельные участки с кадастровыми номерами №от Невежиной Н.Л., Попова Ю.В., Рамазанова Р.Х., Рябченковой Л.A., Уколовой А.Д., Андреевой О.С., Бычковой Т.И., Васильевой В.А., Дудалаевой В.И., Егоровой И.Ю., Фалиной Л.B., Фромочкиной В.В., Хомяковой С.В., Челпановой Т.Н., Кромского Н.И., Литвиновой Л.В., Поповой В.В., Поповой Л.И., Ромашиной Е.В., Савосиной Т.П., Фалиной T.Я., Царевой Т.Д. к Пак А.А., Колганову С.П., Железнову В.В., Окатову В.К.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату государственной регистрации права собственности за ответчиками), государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требовала государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

На дату выдачи свидетельств на право собственности (21.08.1998 г.) уже вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату выдачи свидетельств от 21.08.1998 г.), права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, подлежали обязательной государственной регистрации.

Сведений о государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами № Невежиной Н.Л., Попова Ю.В., Рамазанова Р.Х., Рябченковой Л.A., Уколовой А.Д., Андреевой О.С., Бычковой Т.И., Васильевой В.А., Дудалаевой В.И., Егоровой И.Ю., Фалиной Л.B., Фромочкиной В.В., Хомяковой С.В., Челпановой Т.Н., Кромского Н.И., Литвиновой Л.В., Поповой В.В., Поповой Л.И., Ромашиной Е.В., Савосиной Т.П., Фалиной T.Я., Царевой Т.Д. до государственной регистрации права собственности Пак А.А., Колганова С.П., Железнова В.В., Окатова В.К. на спорные земельные участки не представлено.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу о том, что законные основания приобретения ответчиками права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ... муниципального района ... области, ООО «...» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Колганова С. П. (1/2 доля в праве), Пак А. А. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:47, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес).

Признать отсутствующим право собственности Колганова С. П. (1/2 доля в праве), Пак А. А. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:48, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес).

Признать отсутствующим право собственности Колганова С. П. (1/2 доля в праве), Пак А. А. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:50, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес).

Признать отсутствующим право собственности Железнова В. В. (1/2 доля в праве), Окатова В. К. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:51, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес).

Признать отсутствующим право собственности Железнова В. В. (1/2 доля в праве), Окатова В. К. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:252, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес).

Признать отсутствующим право собственности Колганова С. П. (1/2 доля в праве), Пак А. А. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:279, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес)

Исключить записи о государственной регистрации права собственности Пак А. А., Колганова С. П., Железнова В. В., Окатова В. К. на земельные участки с кадастровыми номерами № из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения об указанных земельных участках из Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова