Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2015 ~ М-225/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-239/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Новоспасское 30 июня 2015 года

Ульяновской области

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Балукова А.Н.

при секретаре Нагаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о снятии обременения с объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им и супругой ФИО3 у ФИО2 и ФИО1 была приобретена в общую долевую собственность трёхкомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. На приобретённую квартиру были установлены обременения с момента государственной регистрации сделки в силу использования заёмных денежных средств, выданных кредитных организацией – ОАО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения с приобретённой квартиры, поскольку исполнил обязательства перед ОАО «Россельхозбанк» путём погашения кредитных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием заявления о прекращении обременения от ФИО1, при этом достоверно установлено, что денежные средства ФИО1 при совершении сделки получила в полном объёме, оснований сомневаться в данном обстоятельстве у сторон не имеется.

    Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал, сославшись в основном на вышеизложенные обстоятельства по делу.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не предоставила каких-либо возражений по иску.

Третьих лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2 в суде исковые требования ФИО4 полностью поддержали, подтвердив вышеуказанные обстоятельства по делу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Россельхозбанк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают в отношении удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателю), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обязательств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (продавцы), с одной стороны, ФИО4, ФИО3 (покупатели), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: по ? доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., принадлежащих ФИО2 и ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пл. Макаренко, <адрес>.

В соответствии со ст. 4 договора, цена передаваемого на основании договора имущества, которую покупатели обязуются уплатить продавцам в порядке, предусмотренном настоящей статьёй договора, составляет 1000000 руб., при этом, 15% денежной суммы покупатели обязуются уплатить за счёт собственных средств, 85% - за счёт средств, предоставленных банком покупателям в кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Имущество, приобретённое покупателями частично с использованием средств кредита банка, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона.

Часть 1 цены имущества, составляющую 165000 руб., покупатели уплатили продавцам до подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

На сумму, равную части 2 цены имущества и составляющую 935000 руб., покупатели не позднее одного месяца с даты подписания настоящего договора открывают в банке на имя продавцов покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый продавцами в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора, банком с текущего счёта покупателей перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии со ст. 7 договора купли-продажи недвижимого имущества, настоящий договор считается заключённым и вступает в силу для сторон с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует до полного исполнения ими всех своих обязательств по договору.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи с ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи покупателям Свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество.

Ипотека в силу закона как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации настоящего договора.

Право ипотеки банка в отношении имущества в силу закона возникает с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных материалов видно, что стороны исполнили условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанную квартиру была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из представленных материалов видно, что ответчик ФИО1 проживает в другой области, отказывается обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, поскольку сторонами условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ были полностью выполнены, участие ФИО1 в снятии обременений с вышеуказанного объекта недвижимости на настоящий период времени не представляется возможным, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░4, ░░░3, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 03.07.2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░