Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2013 ~ М-1078/2013 от 08.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе судьи Дёминой О.О., при секретаре Ворошниной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 20 августа 2013 года гражданское дело по иску Курганской региональной общественной организации «Центр по защите Прав Потребителей «Шадринск»» в интересах Пахомова К.В., Пахомовой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья и компенсации морального вреда встречному иску ООО «Универсалстрой» к Пахомовым о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Центр по защите Прав Потребителя «Шадринск» обратился в суд в интересах Пахомовых с иском к ООО «Универсалстрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья и компенсации морального вреда. В заявлении указано следующее. ... года между ООО «Универсалстрой» и Пахомовыми был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья -многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., двухкомнатной квартиры .... Предметом договора выступает получение дольщиком в собственность двухкомнатной квартиры под номером №, на девятом этаже, общей площадью 58,71 кв.м. На момент подписания договора его цена составила ... рублей.

Для выполнения своих обязательств перед ООО «Универсалстрой» по оплате услуг застройщика, предусмотренных п. 1.3 Договора, истцы заключили Кредитный договор № от ... года с ОАО Сбербанк России.

Свои обязательства по оплате услуг застройщика потребители выполнили в полном объеме. Пунктом 1.5 Договора срок передачи квартиры дольщику определен не позднее 2-го квартала 2012 года. ... года между ООО «Универсалстрой» и Пахомовыми было заключено Дополнительное соглашение, которым внесены изменения в пункт 1.5 Договора - срок передачи участнику долевого строительства объекта без чистовой отделки - не позднее ... года года, но не ранее исполнения Дольщиками обязательств по оплате стоимости долевого участия в соответствии с разделом 3 Договора, добавлен пункт 1.6, которым предусмотрен срок ввода в эксплуатацию объекта - ... квартал ... года.

... года Застройщик передал потребителям квартиру по акту приема-передачи, нарушив условия договора.

Размер неустойки на ... года составляет ... рублей ... копеек. ... года в адрес Ответчика была направлена претензия об устранении нарушения прав потребителя и об оплате неустойки. Требования Потребителя не удовлетворены.

Ссылаясь на п.2 ст.6, п.9 ч.4, ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закон «О защите прав потребителей», просят взыскать с ответчика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере ... рублей ... копеек компенсацию морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Потребителя в размере ... процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов в том числе одну половину в доход Потребителя, а другую - в доход КРОО «Центр по защите Прав Потребителей «Шадринск».

ООО «Универсалстрой» обратилось к Пахомовым со встречными исковыми требованиями, указав в заявлении, что согласно Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома дольщики обязуются оплатить цену квартиры и принять ее в соответствии с условиями Договора. Цена договора составляет ... рублей. Согласно ч.3 п.3.1 Договора оплата стоимости производится в следующем порядке - ... рублей в срок до ... года В нарушение указанного пункта денежная сумма от дольщика поступила ... года года, с просрочкой на ... дня. Просит взыскать с Пахомовых солидарно неустойку в размере ... рублей ... копейки, а также сумму уплаченной госпошлины.

Представитель КРОО «Центр по защите Прав Потребителя «Шадринск» Ловкова К.С. исковые требования поддержала, признала встречные исковые требования и дала пояснения в соответствии с уточненными требованиями иска. Дополнила также, что истцы не согласны на снижение неустойки по их требованиям.

Истцы Пахомовы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Универсалстрой» Половникова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично. Встречные требования поддержала. Пояснила, что последствия нарушения обязательства со стороны ООО «Универсалстрой» в виде задержки передачи квартиры являются несоразмерными заявленным исковым требованиям о взыскании неустойки. Задержка сдачи дома в эксплуатацию произошла по ряду уважительных причин. Фактически квартира была передана истцам ранее, чем был составлен акт передачи, поэтому они имели возможность пользоваться помещением.

Просит уменьшить сумму неустойки и взыскиваемого штрафа. Считает также, что истцами не представлено доказательств переживания нравственных и моральных страданий.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и удовлетворении встречных исковых требований. Установлены следующие фактические обстоятельства дела. Согласно договору № участия в долевом строительстве от ... года, заключенному ООО «Универсалстрой» и Пахомовыми, Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ... передать в собственность Дольщикам двухкомнатную квартиру ..., расположенную на ... этаже, общей проектной площадью 58,71 кв.м., а Дольщики обязуются оплатить стоимость Квартиры и принять ее в соответствии с условиями Договора.

Цена квартиры определена в ... рублей.

В соответствии с п. 1.5 Договора срок передачи квартиры Дольщикам - не позднее ... года года, но не ранее исполнения Дольщиками обязательств по оплате стоимости долевого участия в соответствии с Разделом 3 Договора. Дополнительным соглашением к Договору от ... года внесены изменения в пункт 1.5 Договора - срок передачи квартиры Дольщикам без чистовой отделки определен не позднее ... года года, но не ранее исполнения Дольщиками обязательств по оплате стоимости долевого участия в соответствии с Разделом 3 Договора. К Договору добавлен п. 1.6 - срок ввода в эксплуатацию Объекта - ... квартал ... года. Договором определен порядок расчетов - в день заключения Договора Дольщики оплачивают ... рублей за счет ипотечного кредита Банка оплачивает ... рублей в следующем порядке: ... рублей в срок до ... года ... рублей - в срок до ... года года. Датой уплаты стоимости долевого участия является дата поступления денежных средств на расчетный счет либо в кассу Застройщика.

Согласно копии договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ... года ОАО «Сбербанк России» предоставило Пахомовым кредитную линию по кредиту «Приобретение строящегося жилья» в сумме ... рублей.

Согласно копий платежных поручений, справке от ... года Пахомовы, являясь дольщиками по договору участия в долевом строительстве, выполнили свои обязательства. Денежные средства уплачены в полном объеме.

По акту приема-передачи квартира передана истцам ... года года, то есть с нарушением срока, установленного Договором.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора на каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки в соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведенного с применением одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8 процентов годовых. Период, за который исчислена неустойка, определен правильно.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Снижая размер неустойки, суд учитывает, что Ответчик задержал взятые на себя обязательства более, чем на полгода. Вместе с тем с января 2013 года истцы имели возможность производить в квартире определенные работы по ее благоустройству. Сами допустили нарушение условия договора, оплатив стоимость квартиры позже установленного договором срока. Поэтому, суд считает, что сумма, которую просит взыскать истец в качестве неустойки, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и снижает ее до ... рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда. Учитывая обстоятельства дела, суд определяет размер компенсации морального вреда в 1 тысячи рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от присужденных сумм в пользу Пахомовых, в том числе 25 процентов - в доход потребителя, 25 процентов - в доход КРОО «Центр по защите Прав Потребителя «Шадринск».

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, применяя ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя размер штрафа в ... рублей.

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора на каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно копии платежного поручения оплата стоимости квартиры Пахомовыми произведена ... года года, то есть с пропуском срока в ... дня. Расчет неустойки произведен правильно, представителем ответчиков Пахомовых не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курганской региональной общественной организации «Центр по защите Прав Потребителя «Шадринск», заявленные в интересах Пахомова К.В., Пахомовой Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» в пользу Пахомова К.В., Пахомовой Е.А. солидарно неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в сумме ... (...) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» в пользу Пахомова К.В. компенсацию морального вреда в сумме ... (...) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» в пользу Пахомовой Е.А. компенсацию морального вреда в сумме ... (...) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Потребителя штраф в размере ... (...) рублей, в том числе ... процентов из них в пользу Пахомова К.В. и Пахомовой Е.А., ... процентов - в доход КРОО «Центр по защите Прав Потребителя «Шадринск».

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в доход муниципального образования ... госпошлину в сумме ... (...) рублей.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» удовлетворить.

Взыскать с Пахомовой Е.А., Пахомова К.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» неустойку в сумме ... (...) рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Шадринский районный суд.

Судья О.О.Дёмина