Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2018 ~ М-236/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-1882/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ОЗПП «Интерпортебсоюз» в интересах Корнеевой Ирины Анатольевны к ООО «Корпорация «Союз – Возрождение», ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» о признании права собственности на квартиру,

третье лицо Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в интересах Корнеевой И.А. с указанным иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительств по строительному адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 81,12 кв.м. Свои требования мотивировал требования тем, что между Корнеевой И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение» был заключен договор участия в долевом строительстве. Корнеева И.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, ответчик нарушил условия договора, до настоящего времени квартиру не передал истцу. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд.

Истец Корнеева И.А. в суд не явилась, извещена. Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении дело просил рассматривать в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель ответчика ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» в судебном заседании поддержал представленные возражения, в которых указал, что ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» является ненадлежащим ответчиком, прав истца не нарушал, осуществил дострой и ввод в эксплуатацию незавершенных строительных корпусов, стороной инвестиционного контракта и меморандума не является. Правопритязания на спорную квартиру у Общества отсутствуют, договорных отношений с истцом нет.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела, в ранее представленном заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС.

13.08.2008 года Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №, №

01.04.2014г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и Корнеевой И.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с заключенным договором ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» как застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник Долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома двухкомнатную квартиру, проектной площадью 81,12 кв.м, условный №, расположенную на № этаже в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2014 года и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 13.11.2015 года стороны договорились об изменении предварительного срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 30 июня 2016 года.

Истец свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Ответчик не выполнил своих обязательств, квартира истцу не передана. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 26.06.2017г. за Корнеевой И.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 81,12 кв.м, решение вступило в законную силу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 20.10.2017г. «Корпус № – жилой дом со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением с нежилыми помещениями первого этажа в составе проекта общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» (вторая очередь строительства)» введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Оснований для удовлетворения иска МОО ОЗПП «Интерпортебсоюз» в интересах Корнеевой Ирины Анатольевны к ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» суд не усматривает. ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» прав истца не нарушал, стороной инвестиционного контракта и меморандума не является. Правопритязания на спорную квартиру у Общества отсутствуют, договорных отношений с истцом нет.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск МОО ОЗПП «Интерпортебсоюз» в интересах Корнеевой Ирины Анатольевны удовлетворить частично.

Признать за Корнеевой Ирины Анатольевны право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В иске МОО ОЗПП «Интерпортебсоюз» в интересах Корнеевой Ирины Анатольевны к ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» в удовлетворении отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья