Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2021 (2-2266/2020;) ~ М-2572/2020 от 25.11.2020

Производство № 2-276/2021 (2-2266/2020)

Дело (УИД) № 70RS0001-01-2020-007173-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Е.С. Николаенко

при секретаре А.Б. Потехиной

помощник судьи А.С. Микова

с участием

представителя истца Горчаковой Е.В., действующей на основании доверенности от /________/ сроком на один год

старшего помощника прокурора Кировского района г. Томска Игловской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» (далее – ООО «Жилсервис ТДСК») обратилось в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что /________/ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды /________/ жилого помещения общей площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, /________/. Срок действия договора с /________/ по /________/. Если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока договора не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на следующий год на тех же условиях. Согласно акту приема передач от /________/ спорное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии п. 3.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере, установленном в соответствующих квитанциях. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от /________/ с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 104890, 08 руб.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от /________/ /________/, обязать ответчика освободить занимаемое жилое помещение расположенное по адресу: г. Томск, /________/.

Представитель истца Горчакова Е.В. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что ответчик проживает в спорной квартире, однако плату за жилое помещение, коммунальные платежи не вносит длительное время, в связи с чем образовалась задолженность в размере 104890, 08 рублей, которая была взыскана с ФИО1 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка /________/ Октябрьского судебного района г. Томска от /________/.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Согласно информации отдела адресно-справочной работы для наведения адресных справок УВМ УМВД России по Томской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: г.Томск, /________/.

Судом по указанному адресу, а так же, по адресу, указанному в исковом заявлении: г. Томск, /________/ неоднократно направлялась корреспонденция, которая вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, суд приходит к выводу, что судебное извещение адресатом получено не были по обстоятельствам, не зависящим от суда, в связи с чем, считается доставленным.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Кировского района г. Томска об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 1 ст. 288, п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение (квартира), к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения о найме жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что /________/ между ОАО «Томская домостроительная компания» (арендодатель) и ООО «Жилсервис ТДСК» (арендатор) заключен договор аренды /________/ по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности квартиры в 11-тиэтажном панельном жилом доме по адресу: г. Томск, /________/, с общим имуществом многоквартирного дома, с полной отделкой, оборудованные мебелью и бытовой техникой согласно приложению /________/ к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью, а арендатор обязуется принять их в соответствии с условиями настоящего договора и выплачивать арендные платежи.

Квартиры используются арендатором для предоставления гражданам и юридическим лицам (для проживания их сотрудников) и распределяются между ними в соответствии с распоряжением арендодателя (п. 1.2 договора).

В соответствии с приложением /________/ к договору аренды в перечне квартир, мебели и бытовой техники переданной по договору указана, в том числе, /________/.

Как следует из акта приема-передачи от /________/ арендатор ООО «Жилсервис ТДСК» приняло во временное владение и пользование квартиры в 11-тиэтажном панельном жилом доме по адресу: г. Томск, /________/, с общим имуществом многоквартирного дома, с полной отделкой, оборудованные мебелью и бытовой техникой согласно приложению /________/ к настоящему договору.

Срок действия договора с учетом дополнительного соглашения /________/ от /________/, дополнительного соглашения /________/ от /________/, дополнительного соглашения /________/ от /________/ установлен до /________/, при этом, дополнительным соглашением /________/ от /________/ внесены изменения в раздел 5.2 договора в следующей редакции: «в случае если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора в письменной виде не уведомила другую сторону о своем намерении прекратить договорные отношения, договор считается перезаключенным на аналогичный срок и на прежних условиях».

Таким образом в отсутствие волеизъявление сторон на прекращение договорных отношений договор считается пролонгированным по настоящее время.

/________/ между истцом и ответчиком заключен договор аренды /________/ жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 35, 5 кв.м., расположенного на 9 этаже 10-тиэтажного панельного жилого дома с общим имуществом многоквартирного дома, с полной отделкой, оборудованную мебелью и бытовой техникой согласно приложению /________/ к настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1 договора помещение передается во временное владение и пользование на срок с /________/ (дата заключения договора) до /________/. П. 5.2 договора предусмотрено, что если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на следующий год на тех же условиях.

Поскольку договор аренды (найма) между сторонами от /________/, заключен на 11 месяцев, его государственная регистрация не являлась обязательной в силу закона. Истечение срока договора при пользовании ответчиком имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя позволяет прийти к выводу о продлении срока действия договора на тех же условиях.

Как указано в п. 2.4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и оплачивать потребляемую электроэнергию и иные коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим договором.

Оплата и порядок расчетов определены пп. 3.1 - 3.5 договора и предполагают размер арендной платы в месяц в размере10000 рублей с увеличением на стоимость потребленной электроэнергии в соответствии с показаниями счетчиков, горячей, холодной воды и водоотведения, в случае потребления воды сверх 11 куб.м. на одного проживающего в квартире человека, услуг телефонной связи и Интернета (при их наличии и условии, что эти услуги оплачиваются арендодателем на основании соглашений с соответствующими организациями). Арендная плата вносится в качестве предоплаты в начале текущего месяца, а по показаниям счетчиков – в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным по показаниям счетчика, и осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу п. 6.1, 6.2, 6.3 договора внесение изменений и дополнений в настоящий договор допускается по соглашению сторон и оформляется в письменном виде. Все изменения, дополнения настоящего договора, а так же приложения к нему являются неотъемлемой частью настоящего договора. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда арендатор:

-пользуется квартирой с существенным либо с неоднократными нарушениями условий настоящего договора или ее целевым назначением. Существенными нарушениями условий настоящего договора считаются нарушения п.п. 1.2, 2.3.2., 2.3.4., 2.4.4;

-существенно ухудшает состояние квартиры;

-более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит или несвоевременно вносит арендную плату;

-выразил несогласие с изменением арендной платы в порядке п. 3.5. настоящего договора. О расторжении настоящего договора арендатор письменно извещает
поднанимателя за 15 дней до даты, с которой договор будет считаться расторгнутым.
Соглашение о расторжении в данном случае не оформляется. Поднаниматель обязуется
освободить квартиру и передать ее в порядке, установленном п.п. 2.4.7 и 2.4.8 настоящего договора.

Согласно пояснениям представителя истца, с декабря 2019 года по настоящее время ФИО1 не исполняет условия договора, а именно не вносит арендную плату по договору.

Факт невнесения ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств - расчетом задолженности, справкой ООО «Жилсервис ТДСК» и судебным приказом мирового судьи судебного участка /________/ Октябрьского судебного района г. Томска от /________/.

Достоверных и допустимых доказательств внесения арендной платы за пользование жилым помещением начиная с декабря 2019 года в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды (найма) истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и требованием освободить и возвратить занимаемое помещение в срок до /________/ в состоянии в котором оно было получено.

/________/ истцом в адрес ответчика также было направлено уведомление о выселении и оплате задолженности по договору аренды в размере 104890, 08 руб.

Вместе с тем, ответчик не исполнил требования и не освободил жилое помещение, проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, что подтверждается актами ООО «Жилсервис ТДСК» от /________/ и /________/.

У суда отсутствуют основания не доверять достоверности составленных актов, подписанных работниками ООО «Жилсервис ТДСК», не имеющими личной заинтересованности в исходе спора.

Таким образом, истцом представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что он предоставил ФИО1 жилое помещение во владение и пользование на условиях, предусмотренных договором аренды (найма), тогда как ответчик как сторона договора не исполнил свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца законных оснований для расторжения договора ввиду неисполнения нанимателем условий внесения ежемесячной оплаты в согласованной сторонами порядке.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения содержатся в ст. 688 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000руб., рассчитанной в соответствии с требованиями подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от /________/ /________/ заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, /________/.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен «03» марта 2021 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.С. Николаенко

Секретарь А.Б. Потехина