Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2321/2015 ~ М-2348/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-2321/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2015 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Рыбалко В. И.,

при секретаре Сидоновой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Тюрина ФИО7 к Барковской ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды? коммунальных платежей, пени,

У С Т А Н О В И Л :

    ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды? коммунальных платежей, пени.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № 1-ТСН, в соответствии с которым ИП ФИО2 за плату предоставлено право пользования нежилыми помещениями общей площадью 18,18 кв. м., расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 18,18 кв. м., для использования объекта аренды под салон штор.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 28.12.2014.

В соответствии с условиями договора аренды (п.п. 3.2, 3.4) Арендатор обязан вносить на расчетный счет или в кассу Арендодателя ежемесячно в срок с двадцатого по двадцать пятое число месяца, предшествующего отчетному, арендную плату в сумме 12 000 руб. 07 коп. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента внесения денежных средств в кассу либо с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.1 договора аренды в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Арендатор в течение 3-х (трех) дней после заключения договора обязуется перечислить на расчетный счет (либо внести в кассу) арендодателя сумму в размере 12 000 руб. 07 коп. Платеж так и не был осуществлен.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (субаренды) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Во исполнение заключенного между сторонами договора аренды ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ данные помещения были переданы по акту приема-передачи, а ИП ФИО2 приняты, о чем свидетельствуют подписи сторон на указанном акте.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Заключая вышеуказанный договор аренды, арендатор взял на себя обязательства по внесению арендных и компенсационных платежей в установленный договорами срок. Однако, данные обязательства арендатором в одностороннем порядке неоднократно нарушались - арендные платежи уплачивались по истечении срока, установленного договором. Кроме того, арендная плата за арендуемые помещения в установленные договором сроки не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 101 127 руб. 88 коп.

Согласно п. 6.4 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей за коммунальные услуги (в том числе и авансового платежа) Арендатор обязуется оплатить Арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составляет 304 075 руб. 14 коп.

Также Арендатором неоднократно нарушались сроки возмещения затрат по коммунальным I услугам. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составляет 136 руб. 70 коп., а размер пеней по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 731 руб. 19 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о внесении арендной платы, возмещении затрат по коммунальным услугам и оплате пеней за просрочку исполнения обязательств по договору. Срок оплаты до 22.03.2015. Однако ответ на претензию от арендатора не последовал, а оплата не была произведена.

ИП ФИО3 просит суд взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 1-ТСН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 127 руб. 88 коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 136 руб. 70 коп. пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 304 075 руб. 14 коп., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг в размере 731 руб. 19 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7260 руб. 71 коп.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время ФИО2 прекратила осуществление предпринимательской деятельности.

До настоящего времени ответчица не обращалась к истцу с требованиями о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, а также о ремонте кровли над арендуемым помещением.

Также ответчица не обращалась к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений, не передавала истцу помещение и ключи от него по акту приема передачи. Помещение было вскрыто истцом после истечения срока договора дубликатом ключей для снятия показаний приборов учета.

Претензия была направлена ответчице по адресу места ее жительства, указанному в договоре аренды.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что ИП ФИО3 она не знает, хотя в представленном суду договоре аренды № 1-ТСН от ДД.ММ.ГГГГ стоят ее подписи. Действительно ответчица приняла в аренду нежилые помещения в здании по <адрес>. Указанные помещения – торговое помещение и санузел использовались под салон штор. Договор аренды фактически заключался ответчицей с группой компаний Герасимова по адресу: <адрес>. Поскольку в помещении случались затопления из-за отсутствия герметичности кровли, у ответчицы произошел конфликт с начальником службы безопасности ФИО6 В связи с этим ответчица в августе 2014 года фактически прекратила пользование помещением. Ключи от помещения у нее забрал ФИО6 Впоследствии ответчица в качестве продавца работала в соседнем помещении здания по <адрес>, у другого владельца. Ответчица не предъявляла письменные претензии по факту причинения ущерба вследствие залива помещения. Не обращалась с письменным заявлением о досрочном расторжении договора аренды. По адресу: <адрес>, ответчица не проживает.

В судебном заседании представитель ответчицы иск не признал, поддержал все сказанное ответчицей. Указал, что ответчица не оспаривает исковые требования в части задолженности по арендной плате за период с января 2014 г. по август 2014 г. за вычетом фактически внесенных сумм. Ответчица оспаривает обоснованность заявленной задолженности по коммунальным платежам. Заявленные пени являются чрезмерно высокими, не соответствуют последствиям неисполнения договора аренды, и подлежат уменьшению по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № 1-ТСН, в соответствии с которым ИП ФИО2 за плату предоставлено право пользования нежилыми помещениями общей площадью 18,18 кв. м., расположенными по адресу: <адрес>, 2-й этаж.

Согласно п. 1.2 договора аренды размер арендной платы составляет 660 руб. 07 коп. за 1 кв. м, сумма арендной платы - 12 000 руб. 07 коп. в месяц. Целевое использование объекта аренды – салон штор.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды данный договор вступает в силу с момента подписания и действует по 28.12.2014.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 3.2) Арендатор обязан вносить на расчетный счет или в кассу Арендодателя ежемесячно в срок с двадцатого по двадцать пятое число месяца, предшествующего отчетному, арендную плату в сумме 12 000 руб. 07 коп. За первый месяц аренды внесение арендной платы производится в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 3.3 договора аренды оплата коммунальных услуг производится Арендатором следующим образом: до 25 числа месяца, предшествующего отчетному (одновременно с арендной платой), вносится авансовый платеж в размере 3000 руб., до 25 числа месяца, следующего за расчетным – производится окончательный расчет согласно вставленному счету.

В силу п. 3.4 договора аренды обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента внесения денежных средств в кассу либо с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.1 договора аренды в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Арендатор в течение 3-х (трех) дней после заключения договора обязуется перечислить на расчетный счет (либо внести в кассу) арендодателя сумму в размере 12 000 руб. 07 коп.

Согласно п.п. 6.4, 6.5 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей за коммунальные услуги (в том числе и авансового платежа) Арендатор обязуется оплатить Арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В случае нарушения сроков внесения компенсационных платежей за коммунальные услуги (в том числе и авансового платежа) Арендодатель вправе приостановить предоставление коммунальных услуг Арендатору путем прекращения подачи воды, отключения (энергии и т.д.), письменно уведомив об этом Арендатора за 3 (три) дня. Уведомление вручается Арендатору, либо любому его работнику.

В соответствии с п. 8.1 договора аренды любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии их письменного оформления и подписания обеими сторонами.

Согласно п. 8.2 досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ при условии полной оплаты имеющейся задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также арендной платы и компенсационных платежей по дату подписания акта приема-передачи (возврата) арендуемых помещений. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, компенсационным платежам и выплаты неустойки.

Досрочное расторжение договора по инициативе Арендатора возможно только с письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор направляет Арендодателю письменную просьбу за 90 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, не имея задолженности по арендной плате.

Возврат объекта аренды осуществляется по акту приема-передачи (п. 8.1 договора).

На момент рассмотрения дела ответчица ФИО2 прекратила осуществление предпринимательской деятельности, исключена из Единого государственного реестра индивидуального предпринимателей.

Ответчицей не представлены суду доказательства досрочного расторжения сторонами договора аренды в августе 2014 года.

Также ответчицей не представлены суд доказательства предъявления истцу претензий в связи с причинением убытков вследствие залива арендуемого помещения из-за протечек кровли.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчицы по договору аренды № 1-ТСН от ДД.ММ.ГГГГ составляет: по арендной плате - 101 127 руб. 88 коп., по коммунальным платежам - 136 руб. 70 коп.

При этом истцом учтены внесенные ответчицей платежи по арендной плате на сумму 42 872 руб. 96 коп.: ДД.ММ.ГГГГ - 11 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 4475 руб. 48 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 6397 руб. 48 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 руб.; а, также внесенные коммунальные платежи на сумму 9524 руб. 52 коп.: ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб. ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1542 руб. 52 коп.,

На указанную задолженность истцом начислены пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 075 руб. 14 коп., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 731 руб. 19 коп.

Суду не представлены доказательства необоснованности произведенного истцом расчета задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворения требования ИП ФИО3 в части взыскания в его пользу с ФИО2 сумм задолженности по арендной плате по договору аренды № 1-ТСН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 127 руб. 88 коп., по коммунальным платежам – в размере 136 руб. 70 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Размер неустойки по договору аренды составляет 1% в день, то есть 365% в год, что существенно превышает ставку рефинансирования Центрального Банка РФ.

По мнению суда, истцом не представлены доказательства причинения ему каких-либо существенных негативных последствий в связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязанностей по внесению арендной платы. Не смотря на систематическое нарушение ответчицей условий договора аренды в части внесения арендной платы и коммунальных платежей, истец в период действия договора аренды не потребовал его досрочного расторжения. Более того, письменная претензия была направлена истцом ответчице лишь 16.03.2015.

В связи с этим, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает размер подлежащих взысканию с ответчицы в пользу истца пеней явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 подлежат взысканию пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей за период в размере 10 000 руб., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг в размере 15 руб.

В остальной части исковые требования ИП ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения иска, с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1960 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1-░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 101 127 ░░░. 88 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 136 ░░░. 70 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1960 ░░░. 39 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 113 239 ░░░. 97 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░