Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2020 ~ М-678/2020 от 06.05.2020

КОПИЯ Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<данные изъяты>. <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, до настоящего времени Ответчик не снялся с регистрационного учета в указанной квартире, что нарушает права Истца, который вынужден проводить оплату коммунальных услуг за Ответчика, который не проживает в данной квартире.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал в суд заявление, в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась неоднократно надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений по иску не представила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не представила. Согласно возвращенным почтовым конвертам об извещении ответчика за судебными извещениями не является.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исходя из п. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

С учетом положений ст.233 ГК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.13-15).

В соответствии со вступившим в законную силу решением <адрес> <адрес> по гражданскому делу № в счет погашения задолженности по кредитному договору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов.

<данные изъяты>

Имущество (квартира) было реализовано на торгах во исполнение Поручения ТУ Росимущества в <адрес> на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам торгов был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как победителем торгов и ТУ Росимущества в <адрес>.

В спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3 (л.д.20).

На основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.12).

Согласно п. 11 данного договора, Покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован по месту жительства Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учёта по месту жительства в Квартире в течение 10 (десяти) календарных дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также физически освободить квартиру в течение 1 (одного) календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Однако, до настоящего времени Ответчик не снялся с регистрационного учета в указанной квартире, что нарушает права Истца, который вынужден проводить оплату коммунальных услуг за Ответчика, который не проживает в данной квартире. Согласно ст. 209 ГК РФ. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, а также дать согласие на регистрационный учет в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ. переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было отправлено Требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении в разумный срок из Квартиры. До настоящего момента ни ответа, ни действий Ответчика, направленных на снятие с регистрационного учета и освобождении принадлежащей истцу на праве собственности Квартиры, не последовало. Оплату коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием и обслуживанием Квартиры Ответчик не осуществляет.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована в Квартире, членом семьи собственника (Истца) не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. В добровольном порядке ответчик, с регистрационного учета не снялся, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., Ответчик остается зарегистрированным в Квартире.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае право пользования спорной квартирой у ответчика не возникло.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Э.О. Волкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: