Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2015 ~ М-624/2015 от 07.05.2015

№ 2-677/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                                                    16 июня 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананко ФИО9 к Администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ананко А.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Ананко А.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему на земельный участок площадью <данные изъяты> было выдано свидетельство на право собственности на землю. Право собственности надлежащим образом в регистрационной палате не оформил, процедуру межевания не проходил. ДД.ММ.ГГГГ он начал заниматься оформлением земельным участком и обратился в Сергиевский филиал ЦТИ. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, и что площадь земельного участка по факту превышает площадь по свидетельству ДД.ММ.ГГГГ более чем на <данные изъяты> что является препятствием для дальнейшего проведения работ. ДД.ММ.ГГГГ границы его земельного участка не менялись. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана и признать за ним право собственности.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, претензий по поводу земельного участка у них нет (л.д.26).

В судебное заседание не явились: третье лицо ФИО4, просил дело рассмотреть без его участия, с иском согласен; представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны (л.д.25), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границы земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (213) контур многоконтурного земельного участка по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 0,06 кв.м., № (262) контур многоконтурного земельного участка по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 0,06 кв.м., № (12) контур многоконтурного земельного участка по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты>., № (59) контур многоконтурного земельного участка по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> (л.д.30-31)

Свидетель ФИО5 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они жили напротив семьи ФИО10 Земельный участок у ФИО11 был огорожен забором, забор стоит до сих пор, границы не менялись. По всем улицам <адрес> проведен газ, газовые трубы проходят по земельным участкам.

Свидетель ФИО6 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 купили дом и земельный участок на <адрес> в <адрес>. Земельный участок был огорожен забором, границы они не меняли. По всей улице проходит газовая труба, столбы расположены на земельных участках, у ФИО13. на земельном участке расположены 4 столба.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ Ананко Анатолию Петровичу было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д.5).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> не зарегистрированы (л.д.24).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № без межевания, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка <данные изъяты>м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.21).

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале и площадь земельного участка по факту превышает площадь земельного участка по свидетельству более чем на <данные изъяты>.д.7).

В соответствии со ст.36 ЗК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> при его межевании (л.д.8) следует, что собственником смежного участка по точкам н1-н2, н2-91, 71-н1 является администрация сельского поселения Сургут, собственником смежного участка по точкам н1-н1 является истец Ананко А.Н., собственником смежного участка по точкам 94-72 является ФИО4 Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования подписан.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью 2 097 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <адрес> (л.д.11-14).

Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка по адресу: <адрес> не изменилась.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Также установлено, что по всей <адрес> в <адрес>, в том числе и по земельному участку истца, проходит газовая труба. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Ананко А.Н. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Ананко А.Н. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка и признав за ним право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ананко ФИО14 право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 1975 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Ананко ФИО15, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2015 года.

Председательствующий судья:                                О.В. Носкова