Решение по делу № 2-4434/2013 ~ М-3633/2013 от 04.07.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №», 3-е лицо: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-№» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№ и Компания» был заключен предварительный договор №, согласно которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 7, номер 4 на площадке тип справа, проектной площадью 61,72 кв. метров. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору стороны внесли изменения в части изменения предмета договора, предметом договора стала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, номер 2 на площадке, тип слева, проектной площадью 66 кв. метров. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору стороны внесли изменения в части изменения предмета договора, предметом договора стала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, номер 2 на площадке, тип слева, площадью 73,75 кв. метров. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в части изменения предмета договора, предметом договора стала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> номер 4 на площадке, тип справа, площадью 71,46 кв. метров. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в части изменения предмета договора, предметом договора стала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 71,4 кв. метров. Согласно п. 2.7. Предварительного договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением №, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 4024318,20 рублей. В силу п. 2.8. Предварительного договора в целях обеспечения исполнения обязательств истец принял на себя обязательства по перечислению обеспечительного платежа в размере 4024318,20 рублей, что составляет стоимость квартиры. Обязательства по внесению обеспечительного платежа истец выполнил в полном объеме, путем покупки простых векселей, стоимость которых была зачтена в счет оплаты обеспечительного платежа, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время жилой дом, в котором находится приобретенная истцом квартира, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, несмотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами по неизвестным причинам до настоящего времени не заключен, уведомлений от ответчика в адрес истца о заключении основного договора купли-продажи не поступало, в связи с чем, истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просил признать за истцом ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика – ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Представитель 3-го лица – Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№ и Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания», с одной стороны, и истцом ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор за №/В07037-М (л.д. 7-10).

Согласно п. 1 Предварительного договора продавец принял решение продать, а истец, в свою очередь, приобрести в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 7, номер 4 на площадке тип справа, проектной площадью 61,72 кв. метров.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору (л.д. 11-12) стороны внесли изменения в части изменения предмета договора, предметом договора стала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция 1, этаж 12, номер 2 на площадке, тип слева, проектной площадью 66 кв. метров.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору (л.д. 13-14) стороны внесли изменения в части изменения предмета договора, предметом договора стала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 1, этаж 3, номер 2 на площадке, тип слева, площадью 73,75 кв. метров.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору (л.д. 15-16) стороны внесли изменения в части изменения предмета договора, предметом договора стала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, секция 8, этаж 9, номер 4 на площадке, тип справа, площадью 71,46 кв. метров.

Продавцом квартиры по указанному выше адресу по основному договору является ЗАО «СУ-№» (п. 3.1. Предварительного договора, с учетом изменений, внесенных до<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору (л.д. 17-21) стороны внесли изменения в части изменения предмета договора, предметом договора стала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 71,4 кв. метров.

Пункт 2 Предварительного договора указывает, что при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе, предусмотренных п. 5 настоящего договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 Договора.

В пункте 2.7. Предварительного договора (с учетом внесенных изменений) указано, что стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 4024318,20 рублей.

Согласно п. 2.7. Предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, истец обязался перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 4024318,20 рублей, что составляет стоимость квартиры. По соглашению сторон оплата суммы обеспечительного платежа может быть осуществлена иным не противоречащим действующему законодательству способом. После заключения основного договора указанные выше денежные средства, составляющие обеспечительный платеж, будут зачтены в счет оплаты основного договора.

Обязательства по оплате обеспечительного платежа истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, путем покупки простых векселей, стоимость которых была зачтена в счет оплаты обеспечительного платежа. Данные обстоятельства подтверждаются копиями платежных поручений и соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23, 24).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 27).

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 26).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что, несмотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, основной договор купли-продажи квартиры по неизвестным им причинам до настоящего времени между сторонами не заключен, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной ими квартирой.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на <адрес> по указанному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз