Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7250/2013 ~ М-6651/2013 от 29.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит гараж №, расположенный, по адресу: <адрес>, ГСК-31, полученный в порядке паенакопления в ГСК №, однако у неё нет возможности оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке из-за того, что в документации ГСК, а именно в разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию ГСК имеются противоречия, устранить которые во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-31, гаражный бокс (гараж) №, общей площадью 16,5 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действуя по доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала, дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-31 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в судебное заседание предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал, просил его удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является членом ГСК №, в ее пользовании находится гаражный бокс (нежилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гаражный бокс (гараж) №, общей площадью 16.5 кв. м., паевой взнос для строительства которого выплатила полностью, что подтверждается справкой ГСК №.

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта Государственной приемочной комиссии, объект, выстроенный акционерным обществом «Стройинвест» в виде 3-х этажного комплекса – гараж-стоянка по адресу: <адрес> был принят, утвержден и введен в эксплуатацию.

В соответствии с Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ», постановлено, отвести ГСК № под строительство 3-х этажной стоянки земельный участок, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в <адрес> в соответствии со схемой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЕ №, собственником земельного участка, общей площадью 12 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: 3-х этажный гараж-стоянка, является ГСК №.

Из технического заключения ЗАО «Горжилпроект» 015-12-ТЗ следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № в ГСК № работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадков фундамента и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02.99 «Стоянки гаражей», СниП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт – Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № ГСК №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание ГСК-31, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказывает в регистрации права, указывая, что не предоставлены документы, подтверждающие, что гараж №, по адресу: <адрес>, ГСК №, расположен в литере А, принятой в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего на момент внесения паевого взноса за гараж истца, следует, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на гараж истца возникает с момента его государственной регистрации и это право невозможно оформить должным образом, то следует, что это препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Управлением Федерального агентства объектов недвижимости по <адрес>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 16.5 кв.м. и имеет кадастровый номер 63:01:0000000:0:3181/36.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что согласно выписке из Управления Росреестра по <адрес>, прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, суд полагает, что заявленные исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-31, гаражный бокс (гараж) №, общей площадью 16.5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья:                             Секретарь: