Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2021 ~ М-48/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ.                             г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Агарковой Т. В., Агаркова В. В. к ООО «РАДА-1» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Агаркова Т.В., Агарков В.В. обратились в суд с иском к ООО «РАДА1» о взыскании неустойки.

    В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАДА» и Нуруллиной А. В. был заключен Договор № «долевого участия в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Нуруллиной А. В. и Агарковой Т. В., Агарковым В. В. был заключен Договор уступки прав требования по Договору № «долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>». Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено между сторонами Дополнительное соглашение № об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию на 4 квартал 2018 г.

В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства - 1 -комнатную квартиру, на 6-м этаже с номером 77 (строительный) общей площадью 36.55 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Участник долевого строительства обязался принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила 1 315 800 Р.Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. В ДД.ММ.ГГГГ г. пришло письмо что все права и обязанности по строительству объекта перешли к ООО «РАДА1».

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 1 315 800.00 рублей.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ №.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.:1 315 800 руб. 00 коп.х 166 х 7.75% х 1/150 = 112 851 руб. 78 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:1 315 800 руб. 00 коп.х 42 х 7.5% х 1/150 = 27 631 руб. 80 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.:1 315 800 руб. 00 коп.х 42 х 7.25% х 1/150 = 26 710 руб. 74 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:1 315 800 руб. 00 коп.х 49 х 7% х 1/150 = 30 087 руб. 96 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:1 315 800 руб. 00 коп.х 49 х 6.5% х 1/150 = 27 938 руб. 82 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 315 800 руб. 00 коп.х 56 х 6.25% х 1/150 = 30 702 руб. 00 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.:1 315 800 руб. 00 коп.х 53 х 6% х 1/150 = 27 894 руб. 96 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.:1 315 800 руб. 00 коп.х 253 х 0% х 1/150 = 0 руб. 00 коп.

ИТОГО: Просрочка к календарных днях 710, неустойка: 283 818 руб. 06 коп.(двести восемьдесят три тысячи восемьсот восемнадцать)рублей 06 копеек.

На данный момент истец ждет передачи <адрес> месяца. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в другой квартире. Откладываются планы по переезду в новую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку. Ответчик не дал ответ и никак не отреагировал.

На основании вышеизложенного, истцы просят взыскать с ООО «РАДА 1» (ИНН №) в пользу Агарковой Т. В. и Агаркова В. В.:

    Неустойку в сумме283 818 рубля 06 копеек.

    Компенсацию морального вреда в сумме 200 000рублей.

    Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истцы Агарков В.В., Агаркова Т.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РАДА1» Кривецкий О.И. возражал против удовлетворения исковых требований, так как после реорганизации ООО «РАДА», путем выделения ООО «РАДА1», было обращение в регистрационную палату для перерегистрации актаакта, по которому возлагались определенные обязанности на ООО «Рада 1», договор не был зарегистрирован, потому что потребовалось согласие дольщиков дома, для этого высылалось письмо с приглашениями. Согласия получено не было. В настоящий момент застройщиком является ООО «Рада», к ООО «Рада 1» полномочия по застройке не перешли. ООО «Рада 1» застройщиком не является.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

В силу п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАДА» и Нуруллиной А. В. был заключен Договор № «долевого участия в строительстве жилого дома л.д. – 8-9.

           Согласно п. 1.1. Договора ООО «РАДА» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать дольщику (истцам) объект долевого строительства - жилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность 1 - комнатную квартиру, № (строительный), расположенную на 6 этаже, расчетной площадью 36,55 кв.м., жилая площадь 14,10 кв.м.

          Согласно п. 1.7 вышеуказанного договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Нуруллиной А. В. и Агарковой Т. В., Агарковым В. В. был заключен Договор уступки прав требования по Договору № «долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>». Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> – л.д. 13-15.

         В соответствии с п. 1.1. Договора Нуруллина А.В. уступает, а Агарковы Т.В. и В.В. принимают права и обязанности по договору № участия в долевом в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «РАДА» (Застройщик) и Нуруллиной А.В., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,за номером регистрации № кадастровый номер земельного участка №, связанные с правом требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства, который соответствует однокомнатной квартире (строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов (в том числе: площадью лоджий с к=0,5, площадью балконов с к = 0,3) 36,55 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по строительному адресу:<адрес> (в дальнейшем «Жилой дом»), <адрес> (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено между сторонами Дополнительное соглашение № об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. – л.д. 19.

В соответствии с Разрешением на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО «Рада».

В связи со сложной финансовой ситуацией, в целях недопущения нарушения установленных и заявленных в декларации застройщика сроков строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Решением единственного участника ООО «Рада» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о реорганизации ООО «Рада» в форме выделения и создания нового общества ООО «Рада1» с передачей ему части прав и обязанностей ООО «Рада» (без прекращения деятельности последнего) согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Рада 1» приняло на себя обязательства по достройке жилого дома по <адрес> в <адрес>, однако единственным застройщиком данного объекта является ООО «Рада», которое не ликвидировано. ООО «Рада1» не может отвечать по обязательствам ООО «Рада» по заключенным между ним (ООО «Рада») и дольщиками договорам.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований Агарковой Т. В., Агаркова В. В. взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве к ООО «РАДА1».

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Агарковой Т. В., Агаркова В. В. к ООО «РАДА-1» о взыскании неустойки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись        Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь