Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2012 ~ М-111/2012 от 27.01.2012

Копия

Дело № 2-211/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2012 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивахненко Наталии Ивановны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ивахненко Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку в государственной регистрации права собственности ей было отказано, т.к. правоустанавливающие документы по строительству жилого дома не соответствуют требованиям законодательства.

Истица Ивахненко Н.И., ее представитель (по доверенности Козленко О.А.) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя в справочном листе гражданского дела, а также судебным извещением и телефонограммой (л.д. 36, 39).

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Сальникова Е.И.) – в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 34, 38).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.36-37).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Ивахненко Н.И. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого, в соответствии с п. <данные изъяты>. являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), с целью получения Участником – Ивахненко Н.И. в собственность объекта долевого строительства, указанного в п. <данные изъяты>. договора – жилого помещения (квартиры) № (строительный), общей ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты>м этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «<данные изъяты> этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).

В соответствии с распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).

Истица получила право на спорную квартиру на основании договора №, претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истице не имеется. Ивахненко Н.И. полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартире №№ (строительный) № (почтовый) по адресу: <адрес> (л.д. 10). Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице.

В ЕГРП права на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д. 31)

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

То обстоятельство, что договор № не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истице в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Ивахненко Н.И. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Ивахненко Н.И. право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истица освобождена от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Ивахненко Н.И. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>.(л.д. 3)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Ивахненко Наталии Ивановны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Ивахненко Наталией Ивановной право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Федеральный судья: подпись П.А.Вишневская

Копия верна:

Судья

Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь