Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2541/2016 ~ М-2304/2016 от 03.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «19» декабря 2016 года

    Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2541/16 по иску Зиброва ФИО6 к индивидуальному предпринимателю Коневой ФИО7 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Зибров И.Н. в лице представителя Федотчева И.О, действующего на основании доверенности, обратилася в суд с иском, в котором просит взыскать с ИП Коневой А.А. в его пользу задолженность по договору аренды от 15.10.2015г. в сумме 623 477,50 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 037,39 руб., пени в размере 25 111 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 980 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 200 руб.

В обоснование заявленных требований представитель истца Федотчев И.О., действующий на основании доверенности, указал, что 15.10.2015г. между Зибровым И.Н. и ИП Коневой А.А. заключен договор аренды №. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 158,3 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>, оф. 4,кадастровый №. Указанное помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2013 года. 15.10.2015г. указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи ответчику. Пунктом 4.1 договора аренды стороны установили, что ежемесячная арендная плата составляет 73 935,00 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра, которая составляет 450,00 руб. выплачивается ежедневно, не позднее 15 числа текущего месяца. Указанная сумма является фиксированной до 01.01.2016г.. С 01.01.2016 года арендная плата за один кв.м. будет составлять 600 руб. и составит 98 580 руб. данная сумма изменению на протяжении всего срока действия настоящего договора не подлежит. Ответчиком неоднократно нарушались условия договора аренды, в связи с чем образовалась задолженность. Сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды № от 26.05.2016г, в котором зафиксирована задолженность в сумме 460 517,50 руб. и установлен график погашения; № от 27.05.2016г., в котором установлено внесение арендной платы в режиме предоплаты и предоставлено освобождение от уплаты ее в летние месяцы; № от 01.10.2016г., предусматривающее прекращение действия договора аренды и устанавливающее задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 623 477,50 руб. В связи с истечением срока договора аренды № от 15.10.2015г. сторонами было возобновлено его действие на прежних условиях с 01.10.2016г. С 15.10.2016г. по соглашению сторон действие договора аренды прекращено, но в части неисполнения обязательств арендатора по оплате задолженности договор действует до полного погашения задолженности. Сумма долга на дату расторжения договора аренды составляет 623 477,50 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг -51 037,39 руб. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Федотчев И.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ИП Конева А.А. исковые требования признала частично, а именно согласилась с суммой задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 623 477,50 руб., суммой    пеней за просрочку платежей в размере 25 111 руб., суммой задолженности по коммунальным платежам в размере 51 037,39 руб. Не согласна с расходами по оплате услуг представителя, поскольку полагает, что истец может самостоятельно защищать свои права.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск Зиброва И.Н. обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2015г. между Зибровым И.Н. и ИП Коневой А.А. заключен договор аренды №.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 158,3 кв.м., в здании, расположенное по адресу: <адрес>, оф. 4,кадастровый №.

Указанное помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

15.10.2015г. указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи ответчику.

Пунктом 4.1 договора аренды стороны установили, что ежемесячная арендная плата составляет 73 935,00 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра, которая составляет 450,00 руб. выплачивается ежедневно, не позднее 15 числа текущего месяца. Указанная сумму является фиксированной до 01.01.2016г. С 01.01.2016 года арендная плата за один кв.м. будет составлять 600 руб. и составит 98 580 руб. данная сумма изменению на протяжении всего срока действия настоящего договора не подлежит.

Сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды № от 26.05.2016г, в котором зафиксирована задолженность в сумме 460 517,50 руб. и установлен график погашения; № от 27.05.2016г., в котором установлено внесение арендной платы в режиме предоплаты и предоставлено освобождение от уплаты ее в летние месяцы; № от 01.10.2016г., предусматривающее прекращение действия договора аренды и устанавливающее задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 623 477,50 руб.

В связи с истечением срока договора аренды № от 15.10.2015г. сторонами было возобновлено его действие на прежних условиях с 01.10.2016г.

С 15.10.2016г. по соглашению сторон действие договора аренды прекращено.

Ответчиком неоднократно нарушались условия договора аренды, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды в размере 623 477,50 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 51 037,39 руб.

Доказательств возврата ответчиком денежных средств в указанном размере суду не представлено.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 15.10.2015г. в сумме 623 477,50 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 51 037,39 руб., пеней в размере 25 111 руб. подлежат удовлеворению.

Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя исходя из сложности и объема материалов дела, количества проведенных судебных заседаний, требований разумности, в размере 10.000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в размере 980 рублей за оформление нотариальной доверенности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Зиброва ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Коневой ФИО9 в пользу Зиброва ФИО10 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15 октября 2015 года в размере 623 477,50 рублей, пени за просрочку платежей в размере 25 111 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 51 037,39 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 980 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 200 рублей, а всего 720 805 (семьсот двадцать тысяч восемьсот пять) рублей 89 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 23.12.2016г.

Судья             подпись         Л.А. Макогон

Копия верна

Судья