Решение по делу № 2-1981/2013 ~ М-2102/2013 от 03.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 года г.Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе судьи Бузориной Е.А., при секретаре Мураховской С.А., с участием представителя истца Мунтян О.В., действующей на основании доверенности (данные изъяты), ответчиков Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981/2013 по иску ОАО «Славянка» к Кузнецову О.В., Кузнецовой Т.И., Мингуловой А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истцом в обоснование исковых и уточненных требований указано, что ОАО «Славянка» согласно договору (данные изъяты) от 00.00.0000 г., заключенному между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории п. Средний и обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим на указанной территории. С 00.00.0000 г. в соответствии с договором найма служебного жилого помещения № (данные изъяты) Кузнецов О.В. является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты). В указанный договор в качестве членов семьи включены Кузнецова Т.И. и Мингулова А.Н., 00.00.0000 г.р. Ответчик Кузнецов О.В. 00.00.0000 г. снят с регистрационного учета. Начисления производятся в соответствии с регистрацией с 00.00.0000 г. на (данные изъяты) человек. Мингулова А.Н. с 00.00.0000 г. является дееспособным членом семьи нанимателя и несет солидарную ответственность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам. С января 0000 г. ответчики без уважительных причин несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с января 0000 г. по апрель 0000 г. задолженность составляет 0000 руб. Просит:

1.Взыскать солидарно с Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И. задолженность по квартирной плате и предоставленные коммунальные услуги за период с января 0000 г. по 00.00.0000 г. в размере (данные изъяты) руб.,

2.Взыскать с Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И. задолженность по квартирной плате и предоставленные коммунальные услуги за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в размере (данные изъяты) руб.,

3. Взыскать солидарно с Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И., Мингуловой А.Н. задолженность по квартирной плате и предоставленные коммунальные услуги за период с 00.00.0000 г. по апрель 0000 г. в размере (данные изъяты) руб.,

4.Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере (данные изъяты) руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Славянка» Мунтян О.В. поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кузнецов О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (данные изъяты) не проживает, подавал 2 раза письменные рапорты о расторжении с ним договора найма, с февраля 0000 г. снят с регистрационного учета, не пользуется коммунальными услугами.

Ответчик Кузнецова Т.И. в судебном заседании признает исковые требования.

Ответчик Мингулова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, что в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами (п.8), предоставления коммунальных услуг (п.10) и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.11).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п.1, 3 ч.2).

Статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч.1).

В соответствии с ч.3, 4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса (п.5).

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2).

Частью 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом …

Согласно ч.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что 00.00.0000 г. между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № (данные изъяты). Согласно условиям договора управляющая компания ОАО «Славянка» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, указанных в сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление управляющей компании, в том числе по адресу: (данные изъяты), предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей (п.2.2), принимает от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги, обязан требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них, в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой (п.3.1.6, 3.1.7, 3.2.3).

Истец ОАО «Славянка» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственной реестр юридических лиц от 00.00.0000 г. (л.д.).

Ответчик Кузнецов О.В. является нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), на основании договора №(данные изъяты) найма военнослужащим жилого помещения от 00.00.0000 г. (л.д.). В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: жена Кузнецова Т.И., дочь жены Мингулова А.Н., 00.00.0000 г.р., дочь Кузнецова А.О., 00.00.0000 г.р. Как следует из условий договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи возникает с момента заключения настоящего договора (п.). Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Наниматель в любое время может расторгнуть договор. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п.4.1, п.4.2).

Ответчик Кузнецов О.В. имел регистрацию в указанном жилом помещении 00.00.0000 г. до 00.00.0000 г., ответчики Кузнецова Т.И., Мингулова А.Н., а также несовершеннолетняя К., 00.00.0000 г.р., имеют регистрацию в данном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой регистрации (л.д.).

Как следует из карточки лицевого счета по состоянию на февраль 0000 г. ответчики Кузнецов О.В., Кузнецова Т.И. имеют задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с января 0000 г. по февраль 0000 г. в общей сумме (данные изъяты) рублей (л.д.). По карточке лицевого счета по состоянию на августе 0000 г. ответчики Кузнецов О.В., Кузнецова Т.И. имеют задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с февраля 0000 г. по август 0000 г. в общей сумме (данные изъяты) рублей (л.д.). Согласно карточке лицевого счета по состоянию на май 0000 г. ответчики Кузнецов О.В., Кузнецова Т.И., Мингулова А.Н. имеют задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с августа 0000 г. по апрель 0000 г. в общей сумме (данные изъяты) рублей (л.д.).

Ответчик Кузнецов О.В. в судебном заседании возражал против исковых требований, поскольку не проживает в жилом помещением и не пользуется коммунальными услугами, обращался к командиру войсковой части с рапортом о расторжении договора найма. Однако суд не может признать его доводы убедительными, так как Кузнецов О.В., являясь нанимателем служебного жилого помещения по договору №(данные изъяты) найма военнослужащим жилого помещения от 00.00.0000 г., обязан в силу жилищного законодательства нести бремя его содержания, оплачивать коммунальные услуги. Ответчик Кузнецова Т.И. не возражала против удовлетворения исковых требований, от ответчика Мингуловой А.Н. возражений по исковым требованиям не поступило.

Суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей в части внесения платы за жилье и предоставленных управляющей организацией коммунальных услуг.

Таким образом, с Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И. солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и оплате коммунальных услуг за период с января 0000г. по февраль 0000 г. в общей сумме (данные изъяты) рублей, за период с февраля 0000 г. по август 0000 г. в общей сумме (данные изъяты) рублей, а также с Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И. и Мингуловой А.Н. солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и оплате коммунальных услуг за период с августа 0000 г. по апрель 0000 г. в общей сумме (данные изъяты) рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере (данные изъяты) руб., что подтверждается платежным поручением от 00.00.0000 г. (л.д.), которая подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчиков Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И. в равных долях с каждого за период с января 0000 г. по апрель 0000 г. в размере (данные изъяты) рублей; за период с августа 0000 г. по апрель 0000 г. с ответчиков Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И. и Мингуловой А.Н. с каждого в размере (данные изъяты) рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января 0000 г. по февраль 0000 г. в размере (данные изъяты) рублей.

Взыскать солидарно с Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 0000 г. по август 0000 г. в размере (данные изъяты) рублей.

Взыскать солидарно с Кузнецова О.В., Кузнецовой Т.И., Мингуловой А.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с августа 0000 г. по апрель 0000 г. в размере (данные изъяты) рублей.

Взыскать с Кузнецова О.В. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» расходы по оплате госпошлины в размере (данные изъяты) рублей.

Взыскать с Кузнецовой Т.И. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» расходы по оплате госпошлины в размере (данные изъяты) рублей.

Взыскать с Мингуловой А.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» расходы по оплате госпошлины в размере (данные изъяты) рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья Е.А. Бузорина

Решение вступило в законную силу 12.11.2013 г.