Мотивированное решение от 10.11.2017 по делу № 02-5524/2017 от 15.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года Савеловский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре Михайловой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5524/17 по исковому заявлению фио к АО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между АО «Континент проект» и фио заключен договор ... участия в долевом строительстве. В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира, общей площадью 47,4 кв.м., строительный номер по проекту ..., номер дома по проекту: № 2 корпус 1, номер подъезда по проекту: 2, этаж: 2. Цена Договора составляет сумма Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.3, срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: дата. Этим же пунктом предусмотрена обязанность Застройщика передать Участнику квартиру в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата. Информация и предложение об изменении договора истцу направлена не была. Обязанность по передаче объекта долевого строительства ответчиком не была исполнена в срок, квартира была передана дата. Таким образом, просрочка в передаче квартиры составила 41 календарных дня. Истцом было приобретено у ответчика еще три объекта долевого строительства: машиноместо и две кладовые. Машиноместо приобретено истцом дата по Договору ... участия в долевом строительстве. Стоимость Машиноместа составила сумма В соответствии с п. 2.3. Срок передачи Застройщиком Машиноместа Участнику: до дата, при условии полного и надежного исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Машиноместо по сегодняшний день не передано. Таким образом, просрочка в передаче Машиноместа составляет 311 календарных дня. Кладовая приобретена истцом дата по Договору ...... участия в долевом строительстве. Стоимость кладовой составила сумма В соответствии с п. 2.3. Срок передачи Застройщиком Машиноместа Участнику: до дата, при условии полного и надежного исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Кладовая передана дата. Таким образом, просрочка в передаче кладовой составила 90 дней календарных дня. Еще одна Кладовая приобретена истцом по Договору ... уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве ... от дата от дата. Стоимость кладовой составила сумма В соответствии с п. 2.3. Срок передачи Застройщиком Машиноместа Участнику: до дата, при условии полного и надежного исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Кладовая передана дата. Таким образом, просрочка в передаче кладовой составила 90 дней календарных дня. В целях досудебного урегулирования вопроса дата истцом ответчику была направлена претензия ..., однако в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

Истец фио, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Континент проект» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, просил применить статью 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, заявленный истцом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которого оно отнесено законом.

В силу ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

-нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

-        жительства или пребывания истца;

-        заключения или исполнения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, право выбора между судами, согласно общему правилу территориальной подсудности и правилам альтернативной подсудности, а также закону «О защите прав потребителей» принадлежит потребителю. На основании вышеизложенного, суд считает, что необходимо признать недействительными п. 8.1 Договора ... участия в долевом строительстве от дата, п. 8 Договора ... участия в долевом строительстве от дата, п. 8 Договора ...... участия в долевом строительстве от дата, п. 8 Договора ... участия в долевом строительстве от дата, которые предусматривают рассмотрение дел в Химкинском городском суде Московской области и ущемляют права истца, как потребителя.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с объектом долевого строительства является квартира, общей площадью 47,4 кв. м., строительный номер по проекту ..., номер дома по проекту: № 2 корпус 1, номер подъезда по проекту: 2, этаж: 2. Цена Договора составляет сумма Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: дата. Этим же пунктом предусмотрена обязанность застройщика передать участнику квартиру в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

Как следует из части 3 статьи 6 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация и предложение об изменении договора истцу направлена не была, что также не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до вступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и не позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику.

Уведомление, отвечающее требованиям пункта 4 статьи 8 Федерального закона Ж214-ФЗ должно было быть направлено истцу не позднее дата, однако, не было, а обязанность по передаче объекта долевого строительства ответчиком не была исполнена в срок.

Квартира была передана дата, о чем свидетельствует Акт приема- передачи квартиры от дата. Таким образом, просрочка в передаче квартиры составила 41 календарный день.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения своих обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры за 41 день (с дата по дата) составляет сумма ...

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий  от их нарушения, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства о снижении неустойки, соотношение цены объекта к заявленной к взысканию неустойке, суд находит что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку  за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства  по договору ... от дата за период с дата по дата в размере сумма

Также истцом было приобретено у ответчика еще три объекта долевого строительства: машиноместо и две кладовые.

Машиноместо приобретено истцом дата по Договору ... участия в долевом строительства. Стоимость Машиноместа составила сумма В соответствии с п. 2.3. Срок передачи Застройщиком Машиноместа Участнику: до дата, при условии полного и надежного исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Машиноместо по сегодняшний день не передано. Таким образом, просрочка в передаче Машиноместа составляет 311 календарных дня.

Неустойка за ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательства по передаче машиноместа за 311 календарных дня (с дата по дата) составляет сумма ...

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий  от их нарушения, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства о снижении неустойки, соотношение цены объекта к заявленной к взысканию неустойке, суд находит что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства  по договору ... от дата за период с дата по дата в размере сумма

Истцом кладовая приобретена дата по Договору ...... участия в долевом строительстве. Стоимость кладовой составила сумма В соответствии с п. 2.3. Срок передачи Застройщиком Машиноместа Участнику: до дата, при условии полного и надежного исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Кладовая передана дата. Таким образом, просрочка в передаче кладовой составила 90 дней календарных дня.

Неустойка за ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательства по передаче кладовой за 90 календарных дней (с дата по дата) составляет сумма ...

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий  от их нарушения, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства о снижении неустойки, соотношение цены объекта к заявленной к взысканию неустойке, суд находит, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Еще одна кладовая приобретена истцом по договору ... уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от дата от дата. Стоимость кладовой составила сумма В соответствии с п. 2.3. Срок передачи Застройщиком Машиноместа Участнику: до дата, при условии полного и надежного исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Кладовая передана дата. Таким образом, просрочка в передаче кладовой составила 90 дней календарных дня.

Неустойка за ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательства по передаче кладовой за 90 календарных дней (с дата по дата) составляет сумма ...).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий  от их нарушения, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства о снижении неустойки, соотношение цены объекта к заявленной к взысканию неустойке, суд находит, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В целях досудебного урегулирования вопроса дата ответчику была направлена претензия ..., однако в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в сумме сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите  прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчику истцом направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования потребителя ответчиком выполнены не были.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет сумма

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым, с учетом принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, применить к взыскиваемому штрафу положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа до сумма

В соответствии с положениями статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на представителя, составили сумма, что подтверждается представленными представителем истца платежными документами.

Суд, принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, полагает требования истца о взыскании расходов на представителя подлежащим удовлетворению в части.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в качестве компенсации расходов на представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 п. 4  ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере сумма, в доход бюджета г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 8.1 ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░. 8 ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░. 8 ░░░░░░░░ ...... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░. 8 ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ ...... ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░»  ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2017 ░░░░.