Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2020 ~ М-406/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-937/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Юхимчук Ж.А.,

с участием представителя истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дубровиной Л.И., действующей на основании доверенности,

ответчика Шарифулина А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ответчикам Шарифулину А.Р., Щеклеиной А.Г., об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось к ответчикам Шарифулину А.Р., Щеклеиной А.Г. с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права, посредством погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № о праве собственности Шарифулина А.Р. на земельный участок (кадастровый №) и внесении записи о праве собственности Шарифулина А.Р. на земельный участок (кадастровый №).

В обоснование предъявленных требований истец указал, что согласно договору от 08 октября 2018 года Щеклеина А.Г. продала Шарифулину А.Р. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> Шарифулин А.Р. и Щеклеина А.Г. обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности Щеклеиной А.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и запись о праве собственности Шарифулина А.Р. на указанный земельный участок. При осуществлении действий по государственной регистрации прав допущена ошибка, поскольку права зарегистрированы на земельный участок (кадастровый №), который снят с кадастрового учёта. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках с одинаковыми характеристиками и одинаковым местоположением, имеющие кадастровые номера № и №. При таком положении на основании статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке посредством погашения права собственности Шарифулина А.Р. на земельный участок (кадастровый №) и внесения записи о праве собственности Шарифулина А.Р. на земельный участок (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дубровина Л.И. просила об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в иске.

В судебном заседании ответчик Шарифулин А.Р. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что он приобрёл право собственности на земельный участок на основании договора купли – продажи.

Ответчик Щеклеина А.Г. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Дубровиной Л.И. и ответчика Шарифулина А.Р., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Из части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании части 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 06 июня 1996 года № 052948 Щеклеина А.Г. приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.6-7).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровых дел объектов следует, что первоначально указанный земельный участок, имеющий местоположение по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт под номером №, впоследствии в связи с изменением кадастрового квартала земельному участку присвоен №. Объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта 28 июля 2010 года.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании договора купли – продажи от 08 октября 2018 года Щеклеина А.Г. (Продавец) передала Шарифулину А.Р. (Покупателю) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей. Покупная цена получена Продавцом, что следует из соответствующей расписки (л.д.8).

Согласно пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из копии реестрового дела объекта недвижимости, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что стороны договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Щеклеина А.Г. (Продавец) и Шарифулин А.Р. (Покупатель) обратились в орган государственной регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 404 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское сельское поселение, СНТ «Дружба», участок №.

16 октября 2018 года в Едином государственном реестре зарегистрировано право собственности Шарифулина А.Р. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (запись о регистрации права №) (л.д.6-12, 15).

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что на дату совершения сделки по отчуждению земельный участок имел кадастровый №, и согласно договору купли – продажи в собственность Шарифулина А.Р. передан именно земельный участок с указанным кадастровым номером.

В Едином государственном реестре недвижимости фактически зарегистрировано право собственности приобретателя Шарифулина А.Р. на земельный участок, который снят с кадастрового учёта, и при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли – продажи допущена ошибка.

Учитывая изложенное, суд считает, что земельный участок (кадастровый №), право собственности на который зарегистрировано за Шарифулиным А.Р. в Едином государственном реестре недвижимости, фактически отсутствует в натуре, перестал существовать в качестве объекта права, поэтому право собственности на такой земельный участок не может быть сохранено и признается отсутствующим (прекращённым).

В силу части 5 статьи 35 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве Шарифулина А.Р. на такой объект, и имеются правовые основания для погашения записи в реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок (кадастровый №).

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что Шарифулин А.Р. действует добросовестно и разумно, владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом на законном основании, поскольку он совершил необходимые действия, направленные на приобретение права собственности на него, в том числе передал покупную цену за приобретённое имущество, права на земельный участок (кадастровый №) удостоверены документом, составленным в установленной форме.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права Шарифулина А.Р. на земельный участок (кадастровый №) являются юридически действительными, поэтому имеются правовые основания внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на указанное недвижимое имущество.

    Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щеклеиной А.Г. (Продавец) и Шарифулиным А.Р. (Покупатель).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №, о праве собственности Шарифулина А.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Шарифулина А.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

        Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 17 марта 2020года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-937/2020

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2020-000530-69