Решение по делу № 2-786/2020 ~ М-817/2020 от 15.07.2020

дело 2-786/2020

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Чишмы РБ                         01 сентября 2020 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

с участием представителя истца Смирнова В.А. – Валеевой З.Х., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В.А. к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что он в 2003 году построил объект недвижимого имущества - объект капитального строительства - гаражный бокс № № общей площадью, 47,2 (сорок семь целых, два десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Чишмы, ул. Промышленная, 3 а.

С этого момента он владеет и пользуется данным гаражным боксом, оплачивает взносы за него согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам, начиная с 2003 года. Кроме того, у истца имеется членская книжка общества индивидуальных гаражей на вышеуказанный объект недвижимости. Также у него имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Товариществом владельцев индивидуальных гаражей «Северный», которая подтверждает, что он владеет индивидуальным капитальным гаражом №, 3, размером 6х8, расположенный по адресу: <адрес> а, в которой также указано, что паевой взнос истцом выплачен, долгов по оплате членских взносов не имеет и членом общества владельцев индивидуальных гаражей является с 2003 года.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 47, 2 кв.м., действительно расположен по адресу: № по <адрес> РБ, где указано, что годом постройки гаража является 2003 год, однако отсутствуют сведения о дате ввода в эксплуатацию данного гаража.

Более того, на данный гараж имеется и постановление главы Администрации Городского поселения Чишминский поссовет MP Чишминский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает, что объекту недвижимого имущества - объекту капитального строительства («гараж», расположенного по адресу: РБ, <адрес>, За, присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес> а, помещение 33).

Также истцом было заказано заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ у эксперта - индивидуального предпринимателя Абдрахманова Р.Т. на обследование нежилого здания - гаражный бокс №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> <адрес>, № бокс №, где указано, что данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих третьих лиц, согласно ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ.

В иске истец Смирнов В.А. просит признать право собственности на индивидуальный гаражный бокс № ряд № общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>А.

В судебное заседание истец Смирнов В.А. не явился, извещен в надлежащем виде, представила суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Валеева З.Х. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Управления Росреестра по Республике Башкортостан и ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, филиал по РБ, Чишминский отдел, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2, и ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 19.07.2011 года) архитектурный объект – это здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта; разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» (ОГРН <данные изъяты>).

Смирнов В.А. являлся членом общества владельцев индивидуальных гаражей, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. В пользование ему предоставлен гаражный бокс № по <адрес> р.<адрес> РБ.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 47,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес> р.<адрес>, год постройки гаража - 2003год.

Согласно постановлению главы Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества – объекту капительного строительства (гараж), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>, р.<адрес> помещение №.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТВИГ «Северный» следует, что Смирнов В.А. владеет индивидуальным капитальным гаражом №№, размер 6х8, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, паевой взнос выплачен, долгов по оплате членских взносов нет. Является членом общества владельцев индивидуальных гаражей с 2003 г.

Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 29.09.2011 года на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись от 29.09.2011 года за № 2110250016490, что подтверждается общедоступными сведениями, имеющимися на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Городское поселение Чишминский поссовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из сайта Управления Росреестра по Республике Башкортостан в режиме онлайн.

Видом разрешенного использования указанного земельного участка является обслуживание автотранспорта, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального предпринимателя Абдрахманова Р.Т. гаражный бокс №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> ряд № бокс №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих третьих лиц, согласно ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Каких-либо доказательств, что гараж возведен с нарушением градостроительных норм и правил, равно как и доказательств того, что сохранение данных построек в существующем виде нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Администрация городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, являющаяся ответчиком, не представила обоснованные возражения по основаниям иска.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Смирнова В.А. к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░