Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5122/2016 ~ М-4672/2016 от 28.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5122/16 по иску Ананьевой М. В., Шестакова С. В., Аветисян А. Г., Аветисян Т. Т. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельные участки,-

установил:

Истцы- Ананьева М.В, Шестаков С.В, Аветисян А.Г, Аветисян Т.Т. обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района и согласно уточненного иска просят признать факт нахождения земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> <номер> по адресу: <адрес> признать за Ананьевой М. В. и Шестаковым С. В. право собственности, в 1\2 доле за каждым, на земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Аветисян Т. Т. право собственности на земельный участок площадью 371 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Аветисян А. Г. право собственности на земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером <номер> предоставленный из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.59-65). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата> умер ФИО1. После него осталось наследство: дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы являются наследниками ФИО1 Нотариус всем им выдал свидетельства о праве собственности на часть наследства - на жилой дом, со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариус отказала, так как право собственности на этот земельный участок не было зарегистрировано за наследодателем. Кроме того, адрес земельного участка не совпадает с адресом жилого дома, который перешел к ним по праву наследования. Факт признания их наследниками подтверждается решениями судов, а также свидетельствами о праве на наследство - домовладения, оставшегося после ФИО1 Согласно решения Раменского городского суда от <дата> Ананьева М.В. и Шестаков С.В. признаны единственными наследниками после смерти своего отца ФИО4 на спорное землевладение и за ними признаны право собственности по 3/16 долей на жилой дом. Факт признания наследником Аветисян Т.Т. подтверждается решением Жуковского городского суда, МО от <дата> Факт признания наследником Аветисян А.Г. подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата> Считают, что данный земельный участок входит в наследственную массу, поэтому должен быть унаследован в установленном законом порядке. Данный земельный участок был выделен ФИО1 при его жизни на основании Разрешения <номер> от <дата> председателем <...> и приложения к этому Разрешению. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок <дата> №<номер> этому земельному участку, площадью 1510 кв.м. <дата> был присвоен кадастровый <номер>. Позже они - наследники добровольно разделили между собой данный земельный участок на три части и как наследники поставили эти участки на кадастровый учет. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок <дата> №<номер> за ФИО2 был зарегистрирован земельный участок площадью 557 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> После его смерти указанный земельный участок перешел на праве наследования Аветисян А.Г. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок <дата> №<номер> за Аветисян Т. Т. зарегистрирован земельный участок площадью 371 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес> Факт признания наследником Аветисян Т.Т. подтверждается решением Жуковского городского суда, МО от <дата> Согласно кадастрового паспорта на земельный участок <дата> №<номер> за ФИО3 был зарегистрирован земельный участок площадью кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес> После ее смерти наследником был ФИО4, который умер <дата> Согласно решения Раменского городского суда от <дата> наследниками жилого дома со служебными постройками, расположенные на указанном земельном участке после его смерти являются Ананьева М.В. и Шестаков С.В. Согласно Разрешению Московского областного отдела коммунального хозяйства от <дата> <номер> ФИО1 принадлежал земельный участок <номер>, площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В Разрешении был указан адрес земельного участка: <адрес> площадью 1510 кв.м, под постройку жилого дома. По Договору о праве застройки от <дата> на этом участке был построен дом. Указанный дом был принят в эксплуатацию на основании <...> от <дата> года и ему был присвоен адрес: <адрес> После технической инвентаризации указанного дома, которая проводилась <дата>, в инвентаризационной карточке БТИ адрес дома был указан: <адрес> Из этого видно, что адрес дома ФИО1 менялся три раза. Согласно справке Администрации Раменского муниципального района МО №<номер> от <дата> следует, что земельный участок, отведенный ФИО1 Разрешением Московского областного отдела коммунального хозяйства от <дата> <номер> расположен при домовладении по адресу: <адрес> Из этого следует, что домовладение, принадлежащее истцам на праве собственности со служебными строениями и сооружениями расположенные по адресу: <адрес> которымони, как наследники, владеем на праве собственности располагается на земельном участке по этому же адресу ( л.д. 59-65). В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала, уточнив, что установление факта местонахождения участок самостоятельным требованием не является и входит в предмет доказывания по требованиям о признании права собственности на земельные участки, которые подлежат удовлетворению, поскольку факт местонахождения земельных участков при указанном жилом доме был подтвержден в ходе рассмотрения дела.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРП ( л.д.23), принадлежит на праве общей долевой собственности : Шестакову С.В.-3/16 доли, Ананьевой М.В.-3/16 доли, ФИО5-3/8 доли, Аветесян Т.Т.-1/4 доля. После смерти ФИО5, умершего <дата>, согласно свидетельства о праве на наследство ( л.д.83), 3/8 доли указанного жилого дома унаследованы Аветисян А.Г ( л.д. 83). При доме имеется земельный участок, на который в настоящее время претендуют истцы.

Согласно справке ГУП МО « <...>» от <дата> ( л.д.81), по договору о праве застройки от <дата> ФИО1 отводился земельный участок <номер> в районе <адрес> площадью 1510 кв.м.; решением <...> от <дата> выстроенный ФИО1 жилой дом принимался в эксплуатацию по адресу: <адрес> первичная техническая инвентаризация указанного дома проводилась <дата>. в инвентарной карточке БТИ по состоянию на эту дату адрес дома указан: <адрес>, который не изменен до настоящего времени. Что с учетом представленного договора застройки подтверждает доводы истцов о том, что за принадлежащим им жилым домом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке закреплен ( отведен) земельный участок площадью 1510 кв.м.

Истцы, являющиеся совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приобрели право собственности на доли в доме в порядке наследования, что подтверждается представленными судебными и нотариальными актами.

Право застройки было регламентировано ГК РСФСР 1922г. Указом Президиума ВС РСФСР от 1.02.1949 г. в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26. 08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", правовой институт застройки утратил силу. Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. В связи с изменением законодательства, ранее возникшее право застройки земельного участка трансформировалось в право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком. В силу указанных правовых норм, спорный земельный участок, на котором был возведен жилой дом, с 1949г. принадлежал застройщикам уже не на праве застройки, а на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно примечания 2 к п. 15 Декрета ВЦИК СНК от 13 апреля 1925 года "Положение о земельных распорядках в городах", действовавшего на момент застройки спорного участка, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходили к новым владельцам. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов было предусмотрено и последующими правовыми актами в области землепользования. Так, ст. 87 ЗК РСФСР 1970г. было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Ст. 37 ЗК РСФСР 1991г. также предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Согласно действующей правовой норме – ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных правовых норм, к правопреемникам застройщика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком при доме площадью 1510 кв.м.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу указанных правовых норм, юридически значимыми по данному делу являются установленные судом факты, а именно: изначально земельный участок был отведен под строительство жилого дома до 2001г; в связи с переходом права собственности на жилой дом, в силу закона, право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком перешло к правопреемникам застройщика; истцы являются совладельцами жилого дома. При этом из материалов дела также усматривается, что ранее, первичные правопреемники ФИО1 добровольно разделили указанный участок на:

-земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок площадью 371 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Общая площадь указанных участков составляет 1485 кв.м. и не превышает площадь по землеотводным документам. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, ГК РФ, ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ананьевой М. В. и Шестаковым С. В. право собственности, в 1\2 доле за каждым, на земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Аветисян Т. Т. право собственности на земельный участок площадью 371 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Аветисян А. Г. право собственности на земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья