Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2015 (2-3249/2014;) ~ М-3152/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-272/2015                                     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года                                 город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Рукавициной А.Н.,

с участием представителя истца Косяковой Е.Н. по доверенности,

представителя ответчика ТСЖ «Хмели» - председателя Попова С.Б., адвоката Лазукова И.Г. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косякова ФИО11 к ТСЖ «Хмели» о взыскании стоимости восстановительного ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Косяков Н.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Хмели» о взыскании убытков, причиненного заливом квартиры, о взыскании рыночной стоимость поврежденного имущества в размере <данные изъяты> рублей; стоимость восстановительного ремонта (работ) внутренней отделки квартиры в размере <данные изъяты> рублей; сумму уплаченную за проведение независимой экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.

В обоснование иска указал, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенный на 1-ом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца жителями квартиры №, которые проживают этажом выше над его квартирой. Собственником квартиры № является Самойлова Н.С. После затопления квартиры, комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Хмели» - ФИО5, управляющей - ФИО5 и членом правления ФИО6, а также собственника квартиры Самойловой Н.С. и нанимателя жилого помещения ФИО7, был составлен акт №. Комиссией установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире № осуществлялась чистка водонагревателя, при перекрытии крана холодного водоснабжения лопнул шаровой кран диаметром 1,2 дюйма. Шаровой кран расположен на отводе внутридомовой разводки от стояка холодного водоснабжения и является первым запирающим устройством, позволяющим ограничить поступление воды от магистрального водопровода. Других устройств, которые позволяли бы ограничивать поступление воды от основного магистрального водоотвода, в доме № не имеется. Первые отключающие устройства и шаровой кран, как запорно-регулировочное устройство, являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для обеспечения безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, таким образом, осуществляется влияние на обслуживание других помещений в многоквартирном доме. В результате затопления квартиры пострадало следующее имущество: в коридоре взбухли обои на одной стене; на кухне взбухли обои на двух стенах, имеются сырые пятна на потолке; разбухли ножки на двух табуретах; в комнате взбухли обои на двух стенах; стены полностью сырые; диван (угловой), угол которого расположен вдоль стен также сырой, в результате чего деформировалась угловая деревянная часть, в диване находились постельные принадлежности, которые впитали в себя много воды: это два одеяла, две подушки и плед. Таким образом, затоплением квартиры причинены убытки на сумму <данные изъяты> рубля (ущерб + расходы на проведение оценки), о чем имеется заключение об оценке рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ за №, и заключение об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта (работ) внутренней отделки за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно указанных заключений стоимость восстановительного ремонта (работ) внутренней отделки составила <данные изъяты> рубля без учета износа и <данные изъяты> рубля с учетом износа. Стоимость поврежденного имущества составила <данные изъяты> рублей без учета износа и <данные изъяты> рублей c учетом износа. Расходы на проведение оценки составили <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ года, чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил исковые требования, просит также взыскать с ТСЖ «Хмели» в пользу Косякова Н.Н. судебные расходы за юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Косяков Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с предоставлением его интересов представителя Косяковой Е.Н.

Представитель истца Косякова Е.Н. в судебном заседании на иске настаивала, просила взыскать с ТСЖ «Хмели» все убытки, о взыскания расходов, оплаченных за юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей отказывается, так как документов, подтвержденных данные расходы у нее отсутствуют. Считает, что уже состоялось судебное решение по их исковому заявлению о взыскании ущерба от затопления с Самойловой Н.С., где в иске им было отказано. Решением Пермского районного суда была установлена вина в затоплении ТСЖ «Хмели».

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что собственник квартиры Самойлова Н.С., откуда произошло затопление, самовольно поменяла кран, без предупреждения собственника имущества, поэтому за ущерб должна отвечать Самойлова Н.С. Она также их не пускала в свою квартиру, что бы осмотреть их имущество - кран.

Третье лицо Самойлова Н.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Косякова Н.Н. к ТСЖ «Хмели» о взыскании судебных расходов за юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей прекращено, в связи с отказом истца от части иска.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые указанное лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (ст. 15 ГК РФ).

Из положений статьи 1064 ГК РФ также следует, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность лишь по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении.

Из материалов дела следует, что Косяков Н.Н. является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры № в доме № по адресу: <адрес>, в результате которого повреждено имущество, принадлежащее Косякову Н.Н. Из акта № о последствиях залива квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате закрытия крана квартирного стояка холодного водоснабжения лопнул кран шаровый диаметром 1,2 дюйма. Зона ответственности ТСЖ «Хмели». В квартире № разбухли ножки 2 табуретов, взбух карниз 1 шкафа кухонного гарнитура, испорчена деревянная часть дивана (барная стойка), сырые стены в зале, в кухне подтеки в углу на потолке, в туалете отпали 2 плитки (л.д. 7).

В дополнениях к акту № о последствиях залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в двухкомнатной квартире № во время чистки собственниками водонагревателя, при перекрытии крана холодного водоснабжения лопнул кран шаровый диаметром 1,2 дюйма. Кран менялся собственниками самовольно. Собственник квартиры о проведении данных работ представителей ТСЖ «Хмели» не уведомлял. Поэтому во время данных работ никто из представителей ТСЖ «Хмели» не присутствовал. Виновником считать собственника №. На день обследования комиссия установила, что во время залива нижерасположенной квартиры № пострадало следующее имущество: коридор - взбухли обои на одной стене; кухня - взбухли обои на двух стенах, сырые пятна на потолке, разбухли ножки на двух табуретах; комната - взбухли обои на двух стенах, стены полностью сырые, диван (угловой) угол, которого расположен вдоль стен такой же сырой, значительно деформировалась угловая деревянная часть, в диване находились постельные принадлежности, которые впитали в себя много воды: два одеяла, две подушки и плед (л.д. 8).

Собственником квартиры № по адресу: <адрес> является Самойлова Н.С.

Стоимость восстановительного ремонта (работ) внутренней отделки квартиры № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно заключению № выполненному ФИО12 составляет без учета износа <данные изъяты> рублей, с учетом износа <данные изъяты> рублей (л.д. 39-84).

Рыночная стоимость поврежденного имущества (дивана, подушек, 2 одеял, пледа) согласно заключению об оценке №, выполненному ФИО13 составляет без учета износа <данные изъяты> рублей, с учетом износа <данные изъяты> рублей (л.д. 11-12).

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Косякова Н.Н. к Самойловой Н.С. о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов в иске ФИО1 было отказано, которым установлено, что в силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.п. «д» п. 2 Постановления Правительства от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 42 указанных выше Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Аналогичные положения содержатся и в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральный закон от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункта 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенные для обеспечения безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу п.п. 10, 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При осуществлении управления многоквартирным домом ТСЖ обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на ТСЖ.

Материалами дела подтверждено (актом № 3 от 02.08.2013 года) и не опровергается третьим лицом ТСЖ «Хмели», что шаровый кран является элементом внутридомовых инженерных систем, относится к зоне ответственности ТСЖ, к внутриквартирному оборудованию не относится, бремя содержания внутридомовых инженерных систем должна нести управляющая компания (л.д. 36-38).

Принимая во внимание, что поврежденный шаровый кран, расположенный на отводе внутриквартирной разводки от стояка холодного водоснабжения, является первым запирающим устройством, поскольку нет иных устройств, позволяющих ограничить поступление воды от магистрального трубопровода, поэтому, суд находит, что обязанность возместить вред, причиненный в результате неисправности общего имущества (внутридомовых инженерных систем), в данном случае шарового крана, подлежит возложению на управляющую компанию.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного к пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

При этом п. 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Установлено, что управление домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Хмели».

Согласно пункту 6.1 Устава ТСЖ «Хмели», Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние недвижимого имущества многоквартирного дома, выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в жилых домах, заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание шарового крана, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

Довод ответчика ТСЖ «Хмели» о том, что Самойлова Н.С. сама заменила и не пускала членов ТСЖ «Хмели» для замены крана не состоятельны и не подтверждаются доказательствами того, что Самойлова Н.С. препятствовала надлежащему исполнению обязанностей ТСЖ по содержанию общего имущества, а именно в своевременном проведении профилактических осмотров общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, при установлении суммы ущерба истец вынужден был обратиться к специалисту для определения оценки рыночной стоимости поврежденных вещей и стоимость восстановительного ремонта ФИО15 по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ на проведении оценки (л.д. 9-10), актом выполненных работ по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и оплатой выполненных работ Косяковой Е.Н. по чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

При таких обстоятельствах, исковые требования к ответчику ТСЖ «Хмели» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Косякова ФИО16 удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Хмели» в пользу Косякова ФИО17 убытки в сумме <данные изъяты> рублей за поврежденное имущество, сумму восстановительного ремонта в размере <данные изъяты>, расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 16.02.2015 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья А.В.Балакина