Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2020 (2-4979/2019;) ~ М-4225/2019 от 24.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-292/2020 по исковому заявлению Иванова И.В. к Администрации городского округа Самара, Акционерному обществу «Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов И.В. обратился в суд с иском с учетом уточнений к Администрации городского округа Самара, АО «Портал» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества). Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, <адрес>. Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 93,07 кв.м., общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной трехкомнатной <адрес>, расположенной во второй секции дома на 5 этаже. Стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой Дольщику квартиры) составляет 567727 рублей. Указанная стоимость окончательная и индексации не подлежит. Свои обязательства по данному договору он выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 567727 рублей, актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства в соответствие с п. 1.3 вышеуказанного договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ года. Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> ФИО2 г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. дом введен в эксплуатацию. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, дом построен и заселен. Он является членом ТСЖ «Корпус 2» и постоянно проживает по адресу: <адрес> платежи оплачивает в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в регистрирующие органы застройщиком не были предоставлены разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, разрешение на строительство. Согласно договора на передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности, заключенного между ООО фирма "Вариант" и ЗАО "Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс", ООО фирма «Вариант», осуществляющая функции генерального заказчика по строительству 5-ти секционного жилого дома-вставки в <адрес>, в соответствии с условиями настоящего Договора в счет компенсации денежных средств по постановлению Главы города Самары передает ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» права на осуществление частичных функций заказчика-застройщика по строительству секций 1-й, 2-й и 3-й указанного дома со встроенным магазином на весь срок действия настоящего Договора до момента ввода секций жилого дома в эксплуатацию и распределения жилых и нежилых помещений между участниками долевого строительства с правом заключения договоров с дольщиками и генподрядной строительной организацией с обеспечением финансирования и выполнения всех строительно-монтажных и специальных работ по строительству указанных секций дома с учетом ранее произведенных затрат. Согласно Постановлению Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО фирме «Вариант» в аренду сроком на 2 года предоставлен без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 1,34 га (на период строительства) и разрешено строительство жилого дома-вставки переменной этажности (№ по генеральному плану). Согласно Постановлению Главы г.Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирме «Вариант» продлен срок аренды на 3 (три) года без права выкупа в собственность земельного участка, площадью 13400,0 кв.м, относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> согласно проекту границ земельного участка. Однако ООО фирма «Вариант» не обеспечило продления срока действия Постановления, не оформило аренду земельного участка для завершения строительства. Оформить участок в аренду без участия ООО фирма «Вариант» не представляется возможном. Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, номер помещения 13, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 94,20 кв.м., общую площадь 90,40 кв. м, жилую площадь 36,60 кв.м. Он добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 94,2 кв.м., общей площадью 90,4 кв. м, жилой площадью 36,6кв.м., подсобной площадью 53,8 кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 8,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечено АО «Портал», ненадлежащий ответчик ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» исключено из числа ответчиков в связи с реорганизацией (л.д.33).

Истец Иванов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Семушкина И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.57).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Представитель ответчика АО «Портал» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым И.В. и ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества). Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 93,07 кв.м., общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной трехкомнатной <адрес>, расположенной во второй секции дома на 5 этаже. Стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой Дольщику квартиры) составляет 567727 рублей. Указанная стоимость окончательная и индексации не подлежит (л.д.9-10).

Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 567727 рублей (л.д.11), актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 оборот).

ФИО2 договора на передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью фирма "Вариант" и Закрытым акционерным обществом "Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс", ООО фирма «Вариант», осуществляющая функции генерального заказчика по строительству 5-ти секционного жилого дома-вставки в <адрес>, в соответствии с условиями настоящего Договора в счет компенсации денежных средств по постановлению Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.8.) передает ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» права на осуществление частичных функций заказчика-застройщика по строительству секций 1-й, 2-й и 3-й указанного дома со встроенным магазином на весь срок действия настоящего Договора до момента ввода секций жилого дома в эксплуатацию и распределения жилых и нежилых помещений между участниками долевого строительства с правом заключения договоров с дольщиками и генподрядной строительной организацией с обеспечением финансирования и выполнения всех строительно-монтажных и специальных работ по строительству указанных секций дома с учетом ранее произведенных затрат.

Согласно Постановлению Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО фирме «Вариант» в Кировском районе по <адрес> в аренду сроком на 2 года предоставлен без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 1,34 га (на период строительства) и разрешено строительство жилого дома-вставки переменной этажности (№ 1,2,3,4,5 по генеральному плану) (л.д.13).

Согласно Постановлению Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО фирме «Вариант» продлен срок аренды на 3 (три) года без права выкупа в собственность земельного участка, площадью 13400,0 кв.м, относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> в Кировском районе г. Самары согласно проекту границ земельного участка (л.д.12).

Однако ООО фирма «Вариант» не обеспечило продления срока действия Постановления, не оформило аренду земельного участка для завершения строительства. Оформить участок в аренду без участия ООО фирма «Вариант» не представляется возможным.

Проектный окончания строительства в соответствие с п. 1.3 вышеуказанного договора был установлен 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого <адрес> квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>А (л.д.14).

Разрешением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию (л.д.18). В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, дом построен и заселен.

Иванов И.В. является членом ТСЖ «Корпус 2» и постоянно проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>, коммунальные платежи оплачивает в полном объеме, что подтверждается справкой выданной Председателем ТСЖ «Корпус-2» (л.д.15).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 07.04.2010г., квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 94,20 кв.м., общую площадь 90,40 кв. м, жилую площадь 36,60 кв.м. (л.д.16-17).

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах.

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.45).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является АО «Портал» (л.д.33).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, введен в эксплуатацию, истец несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживает в данном жилом помещении, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова И.В. к Администрации городского округа Самара, Акционерному обществу «Портал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ивановым И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 94,2 кв.м., общей площадью 90,4 кв. м, жилой площадью 36,6кв.м., подсобной площадью 53,8 кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 8,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Апелляционная жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий         подпись Т.Ю. Башмакова