Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2019 (2-4668/2018;) ~ М-4447/2018 от 14.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2019 по иску Фирсова Ивана Петровича к ФГБУ «ФКП Россреестр» о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фирсов И.П. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 554,00 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на основании постановления главы гор.Самары №917 от 20.04.2005 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.... В феврале 2018 года с целью установления нового забора он обратился в геодезическую организацию ООО «Вега» для проведения выноса в натуре координат поворотных точек своего земельного участка. После сопоставления фактических границ земельного участка и сведений содержащихся в государственном реестре кадастровый инженер Афонина Т.Ю. сообщила ему о наличии реестровой ошибки в сведениях, которые содержатся в едином государственного реестре недвижимости. В августе 2018 года Фирсов И.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Им получен отказ в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что несоответствий сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено. В отказе содержится информация о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером №.... Согласно вышеуказанному заключению кадастрового инженера ошибка допущена, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №... (постановка на кадастровый учет на основании «Межевое дело» выполненное МУП «БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» от дата) а именно, в нарушении раздела 9 подготовительные работы («Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» ред. дата) при составлении межевого дела. Из заключения, кадастрового инженера Афониной Т.Ю. следует, что при выезде на местность, изучении кадастрового плана территории из ГКН установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №... установлена в сответсвии с требованиями земельного законодательства. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по забору). Согласно топографической основе местоположение земельного участка №... с кадастровым номером №..., не изменилось, что подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН и геодезической съемке, выявлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесены неверные координаты вышеуказанного земельного участка. Собственник земельного участка специальным образованием не обладает, поэтому ошибки в полученном кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером №... не выявил. Ошибка, допущенная при проведении землеустройства земельного участка с кадастровым номером №..., является реестровой ошибкой. С учетом уточнений истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 554,00 кв.м расположенного по адресу: адрес. Исключить сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 554, 00 кв.м расположенного по адресу: адрес. Исключить сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №... в части поворотных точек ***     Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 554,00 кв.м расположенного по адресу: адрес, согласно координатам указанным в межевом плане выполненным кадастровым инженером Афониной Татьяной Юрьевной.

Название точки

Координаты	Координаты
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В судебном заседании представитель истца – Головина Е.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ФГБУ «ФКП Россреестр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, отзыв на иск, в соответствии с которым возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель Администрации г.о. Самара – Ильина А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Третьи лица – Ухова Н.Ф., Олейниченко В.В., Воблин С.В., Баскакова Л.П., Боровский М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в суд представляли отзыв на иск, в соответствии с которым не возражали против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что Фирсов И.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 554,00 кв.м, расположенный по адресу: адрес, на основании Постановления Главы гор. Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в собственность и в аренду Фирсову И.П. земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в Октябрьском районе», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...

В феврале 2018 года при проведении выноса в натуре координат поворотных точек земельного участка Фирсова И.П. геодезической организацией ООО «Вега», после сопоставления фактических границ земельного участка и сведений содержащихся в государственном реестре, кадастровым инженером Афониной Т.Ю. был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственного реестра недвижимости.

Фирсов И.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, о чем сообщено соответствующим уведомлением от дата №... об отказе в изменении объекта недвижимости. Основанием для отказа послужило отсутствие по данным единого государственного реестра недвижимости пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка.

Истец обратился в ООО «ВЕГА» в целях определения расположения межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес, соответствия сведений, содержащихся в ГКН, их фактическому местоположению.

Кадастровым инженером Афониной Т.Ю. был произведен выезд на местность, запрошен кадастровый план территории из ЕГРН. Установлено, что согласно сведениям из ГКН на земельный участок с кадастровым номером №... граница его установлена с требованиями земельного законодательства. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по забору). Согласно топографической основе местоположение земельного участка №... с кадастровым номером 63:01:0634003:58, не изменилось, что подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН и геодезической съемки, выявлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о местоположении и конфигурации не соответствуют границам на местности. Данная ошибка возникла при первоначальном кадастровом учете земельного участка, были внесены неверные координаты, что привело к реестровой ошибке. По результатам исследования документов, при перенесении границ на топографическую основу, установлено, что при составлении межевого дела кадастровым инженером не были использованы сведения государственного кадастра недвижимости о смежных участках, что привело к ряду ошибок, возникновению чересполосицы и пересечения, в том числе со смежным участком с кадастровым номером 63:01:0634003:13. В результате установлено, что координату земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634003:58, содержащиеся в ЕГРН являются неверными, верными являются фактические координаты земельного участка, определенные специалистами ООО «ВЕГА».

В судебном заседании кадастровый инженер Афонина Т.Ю. подтвердила выводу указанного заключения.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634003:58 не содержат достоверных сведений, так как при сопоставлении координат характерных точек имеется наложение границ.

Согласно координатам, указанным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Афониной Татьяной Юрьевной, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634003:58 установлены в пределах следующих точек:

Название точки	Координаты	Координаты
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Принимая во внимание, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которых не изменялась, границы не перемещались, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фирсова Ивана Петровича удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 554,00 кв.м расположенного по адресу: адрес.

    Исключить сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 554,00 кв.м расположенного по адресу: адрес.

    Исключить сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634003:13 в части поворотных точек ***

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 554,00 кв.м расположенного по адресу: адрес, согласно координатам указанным в межевом плане выполненным кадастровым инженером Афониной Татьяной Юрьевной.

Название точки	Координаты	Координаты
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.04.2019 года.

Председательствующий п/п         Е.В. Леонтьева

Копия верна:

Судья:

Секретарь: