Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3633/2015 ~ М-2799/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                            29 июля 2015г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3633/15 по иску Багдасаряна А.В. к Логинову С.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Багдасарян А.В. обратился в суд с иском к Логинову С.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил с Логиновым А.Д. договор купли-продажи земельного участка для садоводства площадью 502,80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок принадлежал продавцу на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость земельного участка составила <данные изъяты>., денежные средства переданы продавцу при подписании договора. Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что он имеет силу акта передачи земельного участка для садоводства. Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, содержит все существенные условия, по которым стороны достигли соглашения, ими исполнены все обязательства, вытекающие из договора: Багдасарян А.В. произвел оплату, Логинов А.Д. передал истцу земельный участок. С лета 2001г. Багдасарян А.В. открыто и добросовестно пользуется земельным участком, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности зарегистрировано за Логиновым А.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Логинов А.Д. не предъявлял каких-либо претензий к истцу в отношении спорного земельного участка. После смерти Логинова А.Д. нотариусом г. Самары заведено наследственное дело. Наследники умершего также не имеют притязаний на указанный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок для садоводства площадью 502,80 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В ходе разбирательства по делу истец в лице представителя Гришиной З.С. заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Логинова С.Д. на Логинова С.А., Логинову Т.П., Логинова Д.И., которое определением суда от 15.07.15г. было удовлетворено.

Истец Багдасарян А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Гришина З.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Логинов С.А., Логинова Т.П., Логинов Д.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, нотариус г. Самары Потякина Т.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, нотариус Потякина Т.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61, 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Багдасаряном А.В. и Логиновым А.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка для садоводства площадью 502,80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Указанный договор заверен нотариусом г. Самара Братчиковой Т.К., что подтверждается сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.д. 25), копией договора (л.д. 26).

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора цена проданного участка определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты>. Указанная денежная сумма передана покупателем продавцу при подписании договора.

Из п. 6.6 договора следует, что он имеет силу акта передачи земельного участка для садоводства.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №, собственником спорного земельного участка является Логинов А.Д.

ДД.ММ.ГГГГ. Логинов А.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>

Согласно ответу нотариуса г. Самары Потякиной Т.И. № от ДД.ММ.ГГГГ. наследственному делу, представленному нотариусом Потякиной Т.И., после смерти Логинова А.Д. заведено наследственное дело №, наследниками умершего являются Логинов С.А., Логинова Т.П., Логинов Д.И. Наследственное имущество включает в себя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные вклады с процентами и компенсацией, автомобиль марки <данные изъяты> года выпуска.

Наследники приняли указанное наследство и им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В наследственном деле имеется выписка из ЕГРП от 11.08.04г., предоставленная по запросу нотариуса, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Логинову А.Д.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследники Логинов С.А., Логинова Т.П., Логинов Д.И. знали о распоряжении Логиновым А.Д. указанным земельным участком и потому о наследственных правах на этот участок не заявляли.

Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме исполнили свои обязательства: покупатель Багдасарян А.В. оплатил установленную договором стоимость имущества, а продавец Логинов А.Д. передал данное имущество во владение покупателя.

Однако, стороны указанный договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали, а в настоящее время переход права невозможно зарегистрировать поскольку продавец Логинов А.Д. умер.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багдасаряна А.В. к Логинову С.А., Логиновой Т.П., Логинову Д.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Логинова А.Д. к Багдасаряну А.В. по договору купли-продажи от 08.06.2001г. земельного участка, площадью 502,80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом г. Самара Братчиковой Т.К., зарегистрированного в реестре за <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                                       Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 31.07.15г.