Решение от 19.10.2021 по делу № 33-24632/2022 от 28.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года                                                                                      адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца фио, представителя истца - фио, ответчика Лещеня В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-5921/2021 по исковому заявлению Климкина Ивана Егоровича к Лещеня Вере Николаевне о признании сделки купли-продажи объекта нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,-

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано следующее. Между Климкиным И.Е. и Лещеня В.Н. был заключен договор купли-продажи от 17 мая 2018 года, в соответствии с п. 1 которого, ответчик продал, а истец купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, помещение ХХI, бокс № 417, на 3 этаже, общей площадью 16,70 кв. метров, кадастровый номер 77:04:0004027:1222. Стоимость нежилого помещения составила сумма Денежные средства были переданы ответчику в полном объеме. В соответствии с п. 7 договора, ответчик взял на себя обязательство передать объект недвижимого имущества в пригодном для использования состоянии после получения регистрации права собственности и оплаты в течение одного дня. В договоре указано, что истец удовлетворен качественным состоянием нежилого помещения, установленным путем внутреннего осмотра бокса перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ответчик. После передачи денежных средств и передачи документов на государственную регистрацию истцом было установлено, что реальные размеры гаража не соответствуют документам, в подтверждение чего представлен отчет. Ответчик заведомо ввел истца в заблуждение, не сказав о том, что гараж имеет меньшие размеры, чем были заявлены ответчиком при продаже, в связи с чем, указанные недостатки неустранимы и использовать гараж по его прямому назначению невозможно. Кроме того, на момент приобретения гаража ответчик состоял в зарегистрированном браке, следовательно, в соответствии с ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации данный объект недвижимого имущества является совместно нажитым объектом недвижимого имущества. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать договор купли-продажи от 17 мая 2018 года недействительным на основании ст. 178 ГК РФ, поскольку истец был введен ответчиком в заблуждение относительно размеров нежилого помещения, а также относительно согласия второго супруга в отношении сделки, применив последствия недействительности сделки.

Истец Климкин И.Е. и его представитель фио в суд явились, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Лещеня В.Н. в суд явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку оснований для их удовлетворения не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ, Власов А.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного заседания, не просил об отложении судебного разбирательства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.п. и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1, 2 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Судом установлено следующее.

Между Климкиным И.Е. и Лещеня В.Н. был заключен договор купли-продажи от 17 мая 2018 года, в соответствии с п. 1 которого, ответчик продал, а истец купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, помещение ХХI, бокс № 417, на 3 этаже, общей площадью 16,70 кв. метров, кадастровый номер 77:04:0004027:1222.

Стоимость нежилого помещения составила сумма и денежные средства были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской.

Согласно данным Управления Росреестра по Москве, содержащимся в выписке из адрес спорного нежилого помещения составляет 16,70 кв. метров и указанная площадь соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи от 17 мая 2018 года.

Как усматривается из материалов дела, все существенные условия договора, заключенного 17 мая 2018 года между сторонами были изложены четко, ясно и понятно, возражений по вопросу заключения данного договора Климкиным И.Е. не высказывалось, он добровольно подписал указанный договор, понимая его содержание, условия и суть сделки, согласился со всеми условиями, оплатив сумму по договору в размере сумма 

В соответствии с п. 7 договора, ответчик взял на себя обязательство передать объект недвижимого имущества в пригодном для использования состоянии после получения регистрации права собственности и оплаты в течение одного дня, кроме того, в договоре указано, что истец удовлетворен качественным состоянием нежилого помещения, установленным путем внутреннего осмотра бокса перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ответчик. 

Таким образом, доводы стороны истца о том, что ответчик заведомо ввел истца в заблуждение, поскольку реальные размеры гаража не соответствуют документам и гараж имеет меньшие размеры, чем были заявлены ответчиком при продаже, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку площадь спорного нежилого помещения составляет 16,70 кв. метров и соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи.

Представленное в обоснование иска заключение специалиста № 25-06/21 не может быть принято в обоснование заявленных требований в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку согласно данным Управления Росреестра по Москве, содержащимся в выписке из ЕГРН, площадь спорного нежилого помещения составляет 16,70 кв. метров.

Доводы истца о том, что договор был заключен истцом под влиянием заблуждения, являются несостоятельными, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку истцом не представлено доказательств в их обоснование.

Довод истца о том, что на момент приобретения гаража ответчик состоял в зарегистрированном браке, а следовательно, в соответствии с ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимого имущества является совместно нажитым объектом недвижимого имущества, также не нашел своего подтверждения, поскольку на основании совместного заявления супругов от 12 октября 2017 года, брак между Власовым А.В. и Лещеня В.Н. 16 ноября 2017 года прекращен (актовая запись о расторжении брака № 2206 от 16 ноября 2017 года, составлена Люблинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы), а также Власовым А.В. 22 октября 2018 года дано нотариальное согласие (заявление) на совершение оспариваемой сделки.

Таким образом, Климкиным И.Е. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия вышеописанных обстоятельств, которые необходимы для признания недействительной сделки по указанным основаниям, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований фио к Лещеня В.Н. о признании сделки купли-продажи объекта нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░░░

1