Мотивированное решение по делу № 02-0951/2024 от 31.10.2023

УИД 77RS0029-02-2023-014463-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-951/24 по иску Романченко Константина Витальевича к адрес, ДГИ адрес, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец Романченко К.В. обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ДГИ адрес и просит признать за собой право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 82, расположенное по адресу: адрес, пом. ХХХ, м/м N 82, общей площадью 14 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001007:1389, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 05.09.2008 между истцом и ГУП «Мосреалстрой» (правопреемником которого является адрес) был заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-в/п-166/04к-82-5, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок определенный указанным договором, указанное машиноместо. Истец полностью выполнил финансовые обязательства перед адрес по оплате стоимости машиноместа, фактически спорное машиноместо передано истцу, он пользуется им, несет расходы на его содержание, однако, обязательство по заключению основного договора купли-продажи до настоящего времени не исполнено, и истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ему машиноместо, в связи с чем обратился с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представители ответчиков, третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дела в их отсутствие.

Огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установление в судебном заседании и следует из материалов дела, 05.09.2008 между истцом и ГУП «Мосреалстрой» (правопреемником которого является адрес) был заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-в/п-166/04к-82-5, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок определенный указанным договором, машиноместо № 82 в подземном гараже-стоянке па 135 машиномест, по строительному адресу: Куркино, мкр. 1 АБВ, к. 32 адрес, общей площадью 43,49 кв.м., в том числе площадь машиноместа 13,9 кв.м.

Согласно п. 2.2. предварительного договора стоимость объекта составила сумма

Пунктом 4.3. договора установлено, что машиноместо передается покупателю после проведения ПК и регистрации прав собственности города.

Согласно п. 6.1. договора в соответствии со ст. 429 ГК РФ в трехмесячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем ст. 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

Истец свои обязательства по оплате машиноместа выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами и не оспаривалось стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела.

Как следует из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 1 АБВ, к. 32 адрес, был построен многоэтажный гараж-стоянка, которому был присвоен адрес: адрес, проведены обмеры БТИ.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика адрес подтвержден факт передачи истцу спорного машиноместа, а также отсутствия задолженности за его обслуживание.

Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: машиноместо № 82, расположенное по адресу: адрес, пом. ХХХ, м/м N 82, общей площадью 14 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001007:1389.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж-стоянка построен, обязательства по предварительному договору выполнены истцом в полном объёме, объект, являющийся предметом указанного договора, передан истцу во владение и пользование, истец несет расходы на их содержание, что не оспаривается ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на спорные объекты недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно статьям 11,12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанное выше машиноместо, подлежащими удовлетворению.

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов, связанных с уплатой государственной пошлины суд не усматривает в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, ответчиками не оспаривается наличие у истца права требовать признания за ним права собственности на указанное выше машиноместо, обращение в суд обусловлено не действиями ответчиков, а невозможностью в ином порядке зарегистрировать право собственности на машиноместо, вследствие чего между сторонами не подлежат распределению судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

Исковые требования Романченко Константина Витальевича (паспортные данные......) к адрес (ИНН 7703724472), ДГИ адрес (ИНН 7705031674), о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Романченко Константином Витальевичем право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 82, расположенное по адресу: адрес, пом. ХХХ, м/м N 82, общей площадью 14 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001007:1389.

В удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на нежилое помещение - машиноместо № 82, расположенное по адресу: адрес, пом. ХХХ, м/м N 82, общей площадью 14 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001007:1389и регистрации права собственности Романченко Константина Витальевича на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.01.2024.

фио  Гришин