Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5273/2014 от 28.02.2014

Судья – Ермолов Г.Н. Дело № 33-5273/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06» марта 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К., Шуниной Л.П.

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Яковлевой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зуйкова Павла Анатольевича на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 ноября 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гальченко В.А., Гальченко В.В. обратились в суд с иском к Зуйкову П.А., Демченко Р.Г. о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указали, что < дата обезличена > между Гальченко В.В. и Зуйковым П.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № < номер обезличен >, согласно которого продавец обязался в предусмотренный договором срок из своих материалов, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом литер Б на земельном участке с кадастровым номером < номер обезличен > и заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости равной < данные изъяты > доли жилого дома литер < данные изъяты > общей площадью, ориентировочно, < данные изъяты > кв.м. (квартира № < данные изъяты >), далее объект, по адресу: Краснодарский < адрес обезличен >. Работы, предусмотренные в - указанном договоре, должны были быть выполнены продавцом в срок не позднее < дата обезличена > Денежные средства в размере < данные изъяты > рублей были выплачены ответчику во исполнение договора в полном объеме. В оговоренное в договоре время, т.е. < дата обезличена > ответчиками не были выполнены взятые на себя обязательства. Гальченко В.А., действуя на основании доверенности от имени Гальченко В.В., приезжал в г. Краснодар в сентябре, ноябре 2012 г., в мае 2013 г. Работы, предусмотренные в договоре, практически не велись, хотя каждый раз ответчик обещал в ближайший месяц их выполнить. В мае 2013 года Зуйков П.А., выступающий по доверенности от Демченко Р.Г., заявил об отсутствии денежных средств и уже даже не обещал выполнить работы в ближайшее время. Объективных причин не выполнения договора ответчиками, а также форс-мажорных обстоятельств не имеется, в результате чего он потерял к ним доверие и потребовал < дата обезличена > вернуть его денежные средства. Зуйков П.А. предложил расторгнуть договор по обоюдному желанию. < дата обезличена > Зуйков П.А. выдал ему расписку о долге в размере < данные изъяты > рублей с устной договоренностью выплатить их в течение 2-3 недель. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. Просили суд взыскать с ответчиков Зуйкова П.А., Демченко Р.Г., солидарно, в пользу Гальченко В.В. денежные средства в сумме < данные изъяты > рублей в качестве погашения основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < дата обезличена > по < дата обезличена > в размере < данные изъяты > рублей, в дальнейшем до выплаты всех денежных средств взыскивать с ответчиков проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ с суммы невыплаченного остатка, компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты > рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты > рублей, расходы по оплате за билеты и проживание в отеле.

Истцы Гальченко В.А., Гальченко В.В. в судебном заседании иск поддержали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Демченко Р.Г. - Кривуля И.Г. в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 ноября 2013 г. исковые требования Гальченко Виталия Андреевича, Гальченко Владимира Витальевича к Зуйкову Павлу Анатольевичу, Демченко Роману Григорьевичу о взыскании денежных средств - удовлетворены частично. С Демченко Романа Григорьевича в пользу Гальченко Владимира Витальевича взысканы денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимости < номер обезличен > от < дата обезличена >, в размере < данные изъяты > рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < данные изъяты > рублей, компенсация морального вреда в размере < данные изъяты > рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты > рублей. В удовлетворении остальных исковых требований Гальченко Владимира Витальевича - отказано.

В апелляционной жалобе Зуйков П.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Демченко Р.Г. – Кривуля И.Г., просившего отменить решение суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из установленных судом обстоятельств, < дата обезличена > между Демченко Р.Г., в лице Зуйкова П.А. действующего по доверенности, (продавцом) и Гальченко В.В. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № < номер обезличен > согласно условиям которого, продавец обязался в предусмотренный договором срок из своих материалов, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом литер < данные изъяты > на земельном участке с кадастровым номером < номер обезличен > и заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости равной < данные изъяты > доли жилого дома литер < данные изъяты >, общей площадью, ориентировочно, < данные изъяты > кв.м. (квартира № < номер обезличен >), по адресу: < адрес обезличен >, согласно утвержденного покупателем проекта, а покупатель обязался принять результат работ и уплатить за указанный объект недвижимости предусмотренную договором цену. Также продавец обязался передать в дар покупателю < данные изъяты > долю земельного участка, на котором будет расположен вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимости № < номер обезличен >, по данному договору полная сумма продажи недвижимого имущества составляет < данные изъяты > рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.1. предварительного договора купли-продажи недвижимости № < номер обезличен >, работы, предусмотренные данным договором, выполняются продавцом в срок не позднее < дата обезличена > г.

На основании п. 3.2. предварительного договора купли-продажи недвижимости № < номер обезличен >, приемка работ и подписание основного договора осуществляется покупателем в срок до < дата обезличена > включительно.

Согласно соглашения об авансе от < дата обезличена >, заключенного между Демченко В.Г. в лице Зуйкова П.А. (авансополучателем) и Гальченко В.В. (авансодателем), авансодатель передал авансополучателю денежную сумму в размере < данные изъяты > рублей в счет причитающейся суммы в размере < данные изъяты > рублей согласно предварительного договора < номер обезличен > от < дата обезличена >.

В оговоренный сторонами срок ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору < номер обезличен > от < дата обезличена >, строительство жилого дома не завершено, объект недвижимости истцу не передан, основной договор купли-продажи не заключен.

Кроме того, представитель Демченко Р.Г. - Зуйков П.А. по обоюдному согласию с Гальченко В.В. расторгли предварительный договор купли-продажи недвижимости < номер обезличен > от < дата обезличена >,
после чего застройщик должен возвратить Гальченко В.В. денежные средства, уплаченные по предварительному договору, в размере < данные изъяты > рублей, что в частности подтверждается распиской от < дата обезличена >.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно требованиям ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем», споры, вытекающие из указанного договора подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе пп. 3 и 4 ст. 487 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пп. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54.

Таким образом, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, а также у него отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или не зарегистрировано в ЕГРП), покупатель вправе потребовать передачи товара или возврата уплаченных продавцу денежных средств, а также возмещения причиненных, ему убытков.

Согласно п. 1.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости < номер обезличен > от < дата обезличена >, стороны обязуются принять работы и заключить основной договор купли-продажи доли жилого дома в срок до < дата обезличена >.

Однако принятые на себя обязанности в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи ответчик не исполнил по настоящее время, поскольку предусмотренный предварительным договором купли-продажи от < дата обезличена > доля жилого дома не построена, не сдана в эксплуатацию, истцу не передана.

В силу ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Вследствие чего, согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме того, не представляется возможным говорить о том, что Демченко Р.Г. уклонялся от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, так как возможный предусмотренный гражданским законодательством срок (ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ), предусмотренный для заключения основного договора (< дата обезличена > года) сторонами упущен, обязательства по предварительному договору от < дата обезличена > считаются прекращенными < дата обезличена > в силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что в срок, обусловленный предварительным договором, договор купли-продажи недвижимости сторонами заключен не был.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов: потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет друг░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ < ░░░░ ░░░░░░░░░░ > № < ░░░░░ ░░░░░░░░░ >, ░ < ░░░░ ░░░░░░░░░░ > ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8,25 % ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░░░░ ░ < ░░░░ ░░░░░░░░░░ > ░░ < ░░░░ ░░░░░░░░░░ >, ░.░. 367 ░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░░░░ ░░ 367 ░░░░ ░░ < ░░░░ ░░░░░░░░░░ > ░░░░░░░░: < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░. ░ 8,25 % / 365 ░░░░ ░ 367 ░░░░ = < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 ░░░░ № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░░░░░ ░░░░░░░░░ > ░░ < ░░░░ ░░░░░░░░░░ >, ░ ░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ < ░░░░ ░░░░░░░░░░ > ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 550 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: