Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2021 ~ М-114/2021 от 17.06.2021

дело № 2-103/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года п.Ольга Приморского края

Ольгинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Э.В. Штольп,

при секретаре судебного заседания Кульбякиной Н.В.,

с участием прокурора Ольгинского района Носова А.Н.,

представителя истца по доверенности –Маун А.С.,

представителя ответчика – адвоката Сазонова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольгинского муниципального района Приморского края к Масалыкиной Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ольгинского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Масалыкиной Н.М., указав в обоснование заявленного требования, что администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором с 03.06.2013 зарегистрирована ответчица. Ответчица, являясь нанимателем, не исполняет свои обязанности по сохранности жилого помещения, по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. В адрес ответчицы направлялось уведомление о необходимости восстановления технических характеристик жилого дома, позволяющих его использовать в целях проживания, в срок до 30.04.2021 г. По состоянию на 17.05.2021 г. вышеуказанные требования не исполнены. На основании изложенного истец просит прекратить право пользования указанным жилым помещением, выселить ответчицу, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ, т.к. установить место её жительства не представилось возможным.

Адвокат Сазонов С.А., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал заявленный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не установлены.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований администрации Ольгинского муниципального района, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ольгинский муниципальный район является собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из представленных сведений миграционного пункта ПП №16 (дислокация п.Ольга) МОМВД России «Кавалеровский» следует, что ответчик Масалыкина Н.М. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 03 июня 2013 года по настоящее время.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 22 августа 2012 года администрация Ольгинского муниципального района передала Масалыкиной Н.М. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру) в одноэтажном жилом доме, находящемся в собственности Ольгинского муниципального района, общей площадью 29,0 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из положений ст.91 ЖК РФ следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения допустимо, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. При этом наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Из представленных материалов (акты обследования, фотоматериалы) следует, что ответчица бесхозяйственно использовала спорное помещение, что привело к его разрушению, невозможности восстановления по причине значительных материальных затрат. Уведомление истца от 23.03.2021 г. об устранении нарушений оставлено ответчицей без ответа, допущенные нарушения при использовании жилого помещения ответчицей не устранены. Кроме того, ответчица добровольно выехала из указанного помещения, в течение длительного срока не проживает в нем.

При указанных обстоятельствах требования о признании утратившим право пользования спорным помещением, выселении из него подлежат удовлетворению.

Требование о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ольгинского муниципального района Приморского края к Масалыкиной Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Прекратить право пользования жилым помещением Масалыкиной Н.М. по адресу: <адрес>, выселить Масалыкину Н.М. из указанного помещения.

В удовлетворении требования о снятии Масалыкиной Н.М. с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения – 23 августа 2021 года.

Судья Э.В. Штольп