Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2016 ~ М-1186/2016 от 30.05.2016

К делу № 2-1110/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Усть-Лабинск 30 июня 2016 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                            Ярушевской В.В.,

секретаря                                    Горяиновой Е.М.,

истца                                         Григоровской Н.Г.,

представителя истца                                Герасименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоровской Н.Г. к Евсеенко А.Н. и Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Григоровской Н.Г. с исковым заявлением к Евсеенко А.Н. и Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в котором просила признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Евсеенко А.Н. и покупателем Григоровской Н.Г., состоявшимся; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 23:35:0549005:52, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 32г, 5 пр. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Евсеенко А.Н. земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 23:35:0549005:52, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 32г, 5 пр. С этого времени она ухаживала за земельным участком, обрабатывала его, несла расходы по содержанию, что подтверждается справкой председателя квартального комитета. Сразу после совершения сделки Продавец Евсеенко А.Н. уехал, и истец лишена была возможности зарегистрировать сделку в установленном порядке. Фактическая передача имущества произведена сторонами в соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено, истец и ответчик не знали, как и о том, что могли заверить данный договор в сельском совете. Евсеенко А.Н. до настоящего времени является собственником спорного земельного участка, однако права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним он не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В то же время согласно сведений ФКР Росрееста земельный участок числится за Евсеенко А.Н.. Истец исполнила перед Евсеенко А.Н. свои обязательства по оплате в счет покупки спорного земельного участка в связи с чем полагает, что у неё возникло право собственности на этот земельный участок, а договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от истца обстоятельствам. На устное обращение в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю руководителем был дан ответ, что в сложившейся ситуации регистрация прав собственности на земельный участок возможна только на основании решения суда. Истец считает, что договор купли - продажи земельного участка следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Истец полагает, что при таких обстоятельствах право собственности может быть признано за ней только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Григоровская Н.Г. просила удовлетворить её исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца Григоровской Н.Г. - Герасименко Н.В. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. При этом представила суду справку председателя квартального комитета ТОС МК «Центральный» № Усть-Лабинского городского поселения Сениной Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истец действительно с октября 2007 года по дату выдачи справки занималась обработкой спорного земельного участка, посадкой на нём с/х культур. Судебные расходы просила не взыскивать в связи с тем, что прошло много времени и её доверитель заинтересована лишь в разрешении вопроса о принадлежности спорного земельного участка и признании права собственности на него за истцом.

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Усть-Лабинском районе в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, однако заблаговременно представил суду отзыв, в котором просил вынести решение суда на своё усмотрение.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд установил следующее.

Судом достоверно установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Григоровская Н.Г. купила у Евсеенко А.Н. земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 23:35:0549005:52, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 32г, 5 <адрес> представленных суду договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка и денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая передача земельного участка и денежных средств за него в сумме 65000 (шестьдесят пять) тысяч рублей была произведена сторонами в соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт несения бремени содержания спорного земельного участка как своего собственного истцом Григоровской Н.Г. подтвержден имеющейся в материалах дела справкой председателя квартального комитета ТОС МК «Центральный» № Усть-Лабинского городского поселения С.Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истец действительно с октября 2007 года занималась и занимается обработкой спорного земельного участка, посадкой на нём с/х культур. Данное обстоятельство в силу положений ст. 210 ГК РФ, устанавливающей, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, расценивается судом как надлежащее доказательство того, что сделка фактически состоялась, ответчик добросовестно, открыто владеет земельным участком как своим собственным, в соответствии с его целевым назначением.

Из постановления главы администрации города Усть-Лабинска № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на земельный участок, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Евсеенко А.Н. до настоящего времени является собственником спорного земельного участка, но права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним он не регистрировал.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений и договора купли - продажи предприятия. Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли - продажи. В этой связи, договор купли - продажи земельного участка следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец представила суду надлежащие доказательства, что при заключении договора купли-продажи она исполнила перед Евсеенко А.Н. свои обязательства по оплате в счет покупки спорного земельного участка, в договоре купли-продажи содержатся все существенные условия для такого вида договоров, в связи с чем суд считает возможным, руководствуясь ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", частично удовлетворить исковые требования Григоровской Н.Г..

Вместе с тем, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Согласно ст. 17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Как следует из представленного суду свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Евсеенко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Из сведений нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа Е.О.В., представленных суду по запросу суда в виде справки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело после смерти Евсеенко А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, наследники Евсеенко А.Н. с письменными заявлениями к нотариусу не обращались. Данное обстоятельство расценивается судом как дополнительное доказательство отсутствия спора на спорное имущество в виде земельного участка.

Поскольку ответчик Евсеенко А.Н. умер, правопреемников после его смерти не имеется, суд приходит к выводу, что производство по делу в части исковых требований, заявленных к Евсеенко А.Н., подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григоровской Н.Г. к Евсеенко А.Н. и Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить частично.

Производство по делу в отношении Евсеенко А.Н. прекратить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Евсеенко А.Н. и покупателем Григоровской Н.Г., состоявшимся.

Признать за истцом Григоровской Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 23:35:0549005:52, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 32г, 5 пр.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Усть-Лабинского районного суда                     Ярушевская В.В.