Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2022 (2-3318/2021;) ~ М-2832/2021 от 27.09.2021

дело № 2-186/2022

24RS0028-01-2021-004943-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Красноярск 12 января 2022 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Кириченко Е.В.,

с участием ответчика-истца по встречным требованиям Козлова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района в г. Красноярске к Козлову Е.Н., Яргиной Г.А. о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, встречному иску Козлова Е.Н. к администрации Кировского района в г. Красноярске о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Кировского района в городе Красноярске обратилась в суд с иском к ответчикам Козлову Е.Н., Яргиной Г.А. с требованием (с учетом уточнения) о возложении обязанности о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем восстановления стены, разделяющей помещения санитарного узла и ванной комнаты, а также восстановления входных групп в помещения санитарного узла и ванной комнаты в соответствии с техническим планом жилого помещения в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, мотивировав тем, что указанная перепланировка была допущена ответчиками без соответствующих разрешений.

Ответчик Козлов Е.Н. обратился к администрации Кировского района в г. Красноярске с встречными исковыми требованиями о сохранении квартиры № № по <адрес> в перестроенном состоянии, ввиду того, что допущенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В судебном заседании ответчик-истец по встречным требованиям Козлов Е.Н. на своих требованиях настаивал по изложенным выше основаниям, соответственно с требованиями администрации Кировского района в г. Красноярске не согласился.

Иные лица: администрация Кировского района в г. Красноярске, Яргина Г.А., АО «Красноярсккрайгаз», извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав Козлова Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, согласно данным ЕГРПН, собственниками <адрес> являются: Козлов Е.Н. (291/316 доли в праве) и Яргина Г.А. (75/948 долей в праве).

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение по состоянию на 25.11.2021г., жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, где санузел в виде единого помещения, совмещающего в себе туалет и ванную комнату, имеющего один вход. Тогда как ранее, согласно техническому паспорту от 20.05.1985г., туалет и ванная в указанном помещении (№ по <адрес>) представляли собой различные помещения с отдельными входами в каждое из них.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорном помещении допущена перепланировка санузла и туалета, путем их совмещения (в виде демонтажа стены между ними), устройства единого входа (вместо ранее имеющихся двух входов в каждое из них).

Доказательств, подтверждающих согласование указанной перепланировки собственниками помещений (как истцами, так и предыдущими собственниками) в установленном порядке с органом местного самоуправления, в судебном заседании не представлено.

Вместе с тем, согласно заключению Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», дальнейшая эксплуатация <адрес> после проведённой перепланировки возможна; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № и <адрес> вцелом; указанные жилой дом и квартира не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно заключению ООО «ФСЭБ», перепланировка квартиры № № в жилом доме № № по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Принимая во внимание совокупность изложенных выше обстоятельств, учитывая, что перепланированное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования Козлова Е.Н. удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии. Соответственно, основания для удовлетворения первоначальных требований администрации Кировского района в г. Красноярске о приведении указанного помещения в первоначальное состояние отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Е.Н. удовлетворить.

Сохранить помещение <адрес> в перепланированном состоянии в виде демонтажа стены между ванной комнатой и туалетом и устройством одного входа в указанное помещение.

В удовлетворении исковых требований администрации Кировского района в г. Красноярске к Козлову Е.Н., Яргиной Г.А. о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Белова

В окончательной форме решение принято 12.01.2022г.