Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6102/2011 ~ М-5619/2011 от 24.10.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«27 » декабря 2011 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Козловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круцюк Г.И. к Гудковой О.В., Задирако Г.Ю., Зотову А.Ю. о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Круцюк Г.И. обратилась в суд с иском к Гудковой О.В., Задирако Г.Ю., Зотову А.Ю. о признании договора купли-продажи действительным, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, в обоснование ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Круцюк Г.И. и ФИО в нотариальной форме был заключен договор купли-продажи доли жилого дома (<данные изъяты> долей), расположенного по адресу: <адрес>, так же был составлен передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки в Московской областной регистрационной палате, что подтверждается штампом на договоре. Круцюк Г.И., полагая, что является собственником данной недвижимости зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и с тех пор постоянно там проживает, пользуется домом и земельным участком, оплачивает налоги. В ДД.ММ.ГГГГ, имея намерения распорядиться своей недвижимостью, Круцюк Г.И. обратилась в Ногинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и узнала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на принадлежащую ей долю в жилом доме на ФИО Истцу было разъяснено, что для регистрации права собственности на долю в праве на спорный жилой дом, необходимо продавцу недвижимости ФИО представить в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области заявление о государственной регистрации перехода права к покупателю. Однако ФИО скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец Круцюк Г.И. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений от ФИО к Круцюк Г.И..

Истец Круцюк Г.И., извещенная судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Круцюк Г.И.

Представитель истца Губарева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Гудкова О.В., Задирако Г.Ю., Зотов А.Ю., извещенные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не представили возражения на иск, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Гудковой О.В., Задирако Г.Ю., Зотова А.Ю..

Третье лицо Заболева М.Ф., извещенная судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не представила возражений на иск, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Заболевой М.Ф.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности истцу надлежит доказать обстоятельства (1) заключения договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, (2) факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи и (3) факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентированы Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ФЗ N 122- ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

При этом согласно статье 16 Федерального закона N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Согласно пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Круцюк Г.И. и ФИО был заключен договор купли доли жилого дома, по которому ФИО продала, а Круцюк Г.И. купила <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений. Договор нотариально удостоверен, проведена государственная регистрация сделки в Московской областной регистрационной палате, что подтверждается штампом на договоре ( л.д. <данные изъяты>).

Между истцом Круцюк Г.И. и ФИО ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, согласно которому ФИО передала, а Круцюк Г.И. приняла <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений (л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что истец Круцюк Г.И. свои обязательства по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнила, произвела оплату по договору в сумме пятьдесят четыре тысячи пятисот сорока пяти рублей, что подтверждается п. 6 договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( л.д.<данные изъяты>).

Как следует из объяснений представителя истца Круцюк Г.И. – Губаревой С.А., в ДД.ММ.ГГГГ, имея намерения распорядиться своей недвижимостью, Круцюк Г.И. обратилась в Ногинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и узнала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на принадлежащую ей доли в жилом доме на ФИО Истцу было разъяснено, что для регистрации права собственности на долю в праве на спорный жилой дом, необходимо продавцу недвижимости ФИО представить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственной регистрации перехода права к покупателю.

Судом установлено, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. <данные изъяты>).

Наследниками к имуществу ФИО являются ее дети ответчики по делу: Гудковой О.В., Задирако Г.Ю., Зотова А.Ю.

Ответчики Гудковой О.В., Задирако Г.Ю., Зотова А.Ю., надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражения на иск не представили, что суд расценивает как их согласие с заявленными исковыми требованиями.

Учитывая, что истцом представлены все доказательства, необходимые для удовлетворения требований истца при избранном способе защиты права, а именно доказательства заключения между Круцюк Г.И. и ФИО договора купли-продажи доли жилого дома, доказательства фактической передачи имущества в собственность истца Круцюк Г.И., доказательства невозможности продавца недвижимости ФИО совершить действия необходимые для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что требований истца Круцюк Г.И. при избранном способе защиты права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Круцюк Г.И. к Гудковой О.В., Задирако Г.Ю., Зотову А.Ю. о государственной регистрации перехода права удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. служебных построек и сооружений на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения регистрации права собственности ФИО на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. служебных построек и сооружений.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Круцюк Г.И. на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. служебных построек и сооружений

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: