Дело № 2-1681/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Адлерский район г. Сочи 11 мая 2017 года
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Печенкина Ю.И.
при секретаре Мирутиной М.А.
с участием адвоката Плешковой Л.Г., предоставившей удостоверение № 1515, ордер № 126606
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о внесении изменений в данные кадастрового учета жилого дома в результате раздела помещений и сохранении помещений в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к ФИО о внесении изменений в данные кадастрового учета жилого дома по <адрес>.
В исковом заявлении ФИО указал, что ему на праве собственности принадлежит помещение № в жилом доме по <адрес>. Ранее весь жилой дом принадлежал гр.ФИО., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав №
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве долевой собственности совладельцем жилого дома.
Администрацией Адлерского района города Сочи было выдано разрешение ФИО - первому собственнику земельного участка - от 05.06.2001 г. № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № выше <адрес>. Срок действия разрешения продлен до 03.04.2017 г. Согласно разрешения- параметры жилого дома составляют – цокольный этаж, три жилых этажа и мансардный этаж.
Между истцом и ФИО был составлен предварительный договор купли-продажи мансардного этажа, однако для заключения основного договора необходимо изготовить кадастровый паспорт на данный объект.
В связи с тем, что ответчица является совладельцем имущества, истец обратился к ней для согласования технических данных и постановки на кадастровый учет помещений мансардного этажа.
Поскольку ответчица отказалась внесудебным порядком провести работы по согласованию технических данных и постановке на кадастровый учет помещений мансардного этажа, то истец оказался лишен законного права произвести кадастровый учет изменений объекта и провести его регистрацию.
Просит обязать ответчицу ФИО не чинить препятствия в проведении кадастрового учета помещения № в жилом доме по <адрес>, выделить ФИО помещения, образованные в результате реконструкции жилого дома, кадастровый номер номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ФИО право собственности на помещение №, площадью 328,9 кв.м, расположенное в жилом доме № по <адрес>, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи произвести кадастровый учет и зарегистрировать право на помещение, №, площадью 328,9 кв.м, расположенное в жилом доме № по <адрес>, образованное в результате реконструкции жилого дома, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. по <адрес> на основании решения суда
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не известив суд о причине своей неявки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.11.2016 года ФИО является собственником помещения № в жилом доме № по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от 12.12.2016 года.
Ответчица ФИО является собственником помещения № жилого дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2015 года.
Вышеуказанный жилой дом № расположен на земельном участке, который принадлежит на праве долевой собственности совладельцем жилого дома.
В судебном заседании также установлено, что администрацией Адлерского района города Сочи было выдано разрешение ФИО - первому собственнику земельного участка - от 05.06.2001 г. № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № выше <адрес>. Срок действия разрешения продлен до 03.04.2017 г. Согласно разрешения- параметры жилого дома составляют – цокольный этаж, три жилых этажа и мансардный этаж.
Между ФИО и ФИО был составлен предварительный договор купли-продажи мансардного этажа, однако для заключения основного договора необходимо было изготовить кадастровый паспорт на данный объект, за изготовлением которого необходимо обратиться всем собственникам имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчица ФИО., как один из совладельцев имущества, отказалась обращаться совместно со всеми другими собственниками помещений за изготовлением технической документации на мансардный этаж жилого дома.
Таким образом внесудебным порядком решить вопрос об изготовлении технической документации для заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи не представляется возможным.
Как следует из п. 14. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Удовлетворяя исковые требования ФИО., суд учитывает все представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы от 10.05.2017 года, согласно которой исследуемый жилой дом, с кадастровым номером №, по <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений, работы по реконструкции дома выполнены в соответствии градостроительными и строительными нормами и правилами, не препятствует в пользовании строениями, расположенными в непосредственной близости к нему, сохранение возведенного мансардного этажа не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов граждан (третьих лиц), и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ФИО о внесении изменений в данные кадастрового учета жилого дома в результате раздела помещений и сохранении помещений в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО не чинить ФИО препятствия в проведении кадастрового учета помещения № в жилом доме по <адрес>.
Выделить ФИО помещения, образованные в результате реконструкции жилого дома, кадастровый номер номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ФИО право собственности на помещение №, площадью 328,9 кв.м, расположенное в жилом доме № по <адрес>.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи произвести кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО право собственности на помещение №, площадью 328,9 кв.м, расположенное в жилом доме № по <адрес>, образованное в результате реконструкции жилого дома, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. по <адрес> на основании решения суда
Настоящий судебный акт является основанием для подготовки технического плана в отношении помещения №, площадью 328,9 кв., расположенного на мансардном этаже в жилом доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.
Судья: Ю.И. Печенкин