Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2017 ~ М-73/2017 от 23.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

15 марта 2017г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Симоновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Овешниковой Г.В., Шихмана М.И., Русановской Г.А., Клыкова В.А., Михайловой О.С., Михайлова П.В., Зорькиной Н.В. к ТСЖ «Советская-17», Никулиной Т.К., Цыганковой Г.М., Краснокутской О.М., Розановой Е.Н., ФИО14, Акимову В.М., Бардовской Е.М., Проскуриной Е.В., Булаткиной В.И., Таканеву А.А., Митасову А.Н., Дряхлову А.П., Серегиной Т.А., Милевской В.К., Краснухиной И.А., Бухтиярову П.И. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения правления ТСЖ.

УСТАНОВИЛ:

Овешникова Г.В., Шихман М.И., Русановская Г.А., Клыков В.А. через своего представителя Овешникова С.Г. обратились в суд с иском к ТСЖ «Советская-17», Никулиной Т.К., Цыганковой Г.М., Краснокутской О.М., Розановой Е.Н., Свириной Н.М, Акимову В.М., Бардовской Е.М., Проскурниной Е.В., Булаткиной В.И., Таканеву А.А., Митасову А.Н., Дряхлову А.П., Серегиной Т.А., Милевской В.К., Краснухиной И.А., Бухтиярову П.И. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> решения правления ТСЖ.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был избран способ управления домом – товарищество собственников жилья. ТСЖ «Советская-17» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ В ТСЖ имеются действующее правление и председатель.

ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах у подъездов жилого дома было размещено объявление о проведении общего собрания собственников помещений <адрес> по вопросам избрания нового председателя правления ТСЖ и членов правления. В качестве инициаторов собрания были указаны фамилии ответчиков.

В указанном объявлении о проведении собрания отсутствовала ссылка, что общее собрание собственников с такой же повесткой дня в форме совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. Данное объявление не содержало подписей членов инициативной группы и их адресов.

Указанный в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ. порядок проведения собрания и сбора решений по вопросам повестки дня (в три различных места) не был предусмотрен ни Уставом ТСЖ, ни решениями общих собраний, и противоречил сложившемуся на протяжении многих лет порядку их проведения и сбора результатов.

ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде у подъездов <адрес> появилась копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Исходя из текста протокола № на собрании от ДД.ММ.ГГГГ. была избрана счетная комиссия в составе Милевской В.К. и Таканаева А.А. Между тем, вывешенная копия протокола собрания была подписана Бухтияровым П.И. и Краснухиной И.А., при том, что данные лица не являлись ни председателем, ни секретарем собрания, ни членами счетной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Советская-17» Овешниковой Г.В. по почте было получено сообщение о передаче документации ТСЖ новому председателю. К сообщению приложена копия протокола заседания правления ТСЖ «Советская-17» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был избран новый председатель правления ТСЖ - Серегина Т.А.

Считают, что ответчиками был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений, и порядок избрания членов правления ТСЖ и его председателя.

    В объявлении от ДД.ММ.ГГГГ. инициаторами собрания сразу была определена форма проведения собрания собственников помещений - заочное голосование. При этом очного голосования по указанной в объявлении повестке дня не проводилось. Ранее никаких объявлений о проведении собрания собственников помещений в форме их совместного присутствия не вывешивалось и не рассылалось.

Бюллетени для голосования собственникам помещений не рассылались.

Протокол общего собрания оформлен с нарушением, предъявляемым к его оформлению.

Избрание общим собранием собственников помещений членов правления ТСЖ неправомерно, противоречит п.14 Устава ТСЖ «Советская-17», правление товарищества избирается из числа членов товарищества.

Митасов А.Н., Акимов В.М., Краснокутская О.М. членами ТСЖ не являются.

В судебном заседании представитель истцов Овешников С.Г. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

На основании положений ч.6 ст. 181.4 ГК РФ в качестве истцов присоединились Михайлова О.С., Михайлов П.В., Зорькина Н.В. В судебном заседании их представитель Овешников С.Г. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Советская-17» Кирилина О.М. исковые требования признала. Суду пояснила, что на момент проведения общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не являлись членами ТСЖ «Советская-17» следующие лица, голоса которых были учтены при подведении итогов голосования: Масляева Л.И. (<адрес>), Козлов А.Ф. (<адрес>), Галка С.В. (<адрес>), Осечкин В.В. (<адрес>), Косиняева Ю.П. (1/2 доли в праве на <адрес>), Краснокутская О.М. (<адрес>), Варичева А.А. (<адрес>), Розанов М.О. (1/2 доли на <адрес>), Платонова Н.И. (<адрес>), Видневская А.А. (<адрес>); Акимов В.М., Акимова В.В., Чернова А.В. (<адрес>); Уралова J1.A. (<адрес>), Алешина Н.В. (<адрес>), Карпычев В.И. (<адрес>), Демченко Ю.Н. (1/5 доли на <адрес>), Амелькина Е.В. (<адрес>), Даничева В.И. (1/2 доли на <адрес>), Натальина Т.П. (<адрес>), Музалевская Н.Н. (<адрес>), Даныпин А.С., Жилин К.С. (1/3 доли на <адрес>), Жилина B.C. (1/3 доли на <адрес>), Давыдова О.М. (пом. 82).

В ТСЖ «Советская-17» отсутствуют заявления вышеуказанных лиц о принятии их в члены Товарищества. Реестр членов ТСЖ предыдущим председателем Дряхловым А.П. не велся и новому председателю Овешниковой Г.В. не передавался.

Также согласно сведениям ЕГРН Данынин А.С. и Данынина Н.И. на момент проведения собрания не являлись собственниками <адрес> (собственник Денисенко И.А. право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО37 не является собственником <адрес> (собственник - муниципальное образование <адрес>).

В судебном заседании ответчики Свирина Н.М., Дряхлов А.П., Серегина Т.А., Милевская В.К., Краснухина И.А., Бухтияров П.И. исковые требования признали. Суду пояснили, что они не понимали разницы между собранием собственников помещений и членами ТСЖ.

В судебное заседание ответчики Булаткина В.И., Акимов В.М., не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Булаткина В.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчики Никулина Т.К., Цыганкова Г.М., Краснокутская О.М., Розанова Е.Н., Бардовская Е.М., Проскурнина Е.В., Таканев А.А., Митасов А.Н., извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, по положениям ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.(ч.5 ст. 135 ЖК РФ)

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу ч.2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3).

При этом, как разъяснено в п.119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был избран способ управления домом – товарищество собственников жилья. ТСЖ «Советская-17» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В ТСЖ имеются действующее правление и председатель, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (т.1 л.д.30-37)

ДД.ММ.ГГГГ. на информационных стендах у подъездов жилого дома было размещено объявление о проведении общего собрания собственников помещений <адрес> по вопросам избрания нового председателя правления ТСЖ и членов правления. В качестве инициаторов собрания были указаны фамилии ответчиков.

При этом ответчик Митасов А.Н. не мог выступать в качестве инициатора собрания, поскольку не является собственником жилого или нежилого помещения в данном доме, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и договором дарения <адрес> спорном доме. (т.1 л.д.93-96)

В указанном объявлении о проведении собрания отсутствовала ссылка, что общее собрание собственников с такой же повесткой дня в форме совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. Данное объявление не содержало подписей членов инициативной группы и их адресов. (т.1 л.д.18)

Указанный в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ. порядок проведения собрания и сбора решений по вопросам повестки дня (в три различных места) не был предусмотрен ни Уставом ТСЖ, ни решениями общих собраний, и противоречил сложившемуся на протяжении многих лет порядку их проведения и сбора результатов.

ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде у подъездов <адрес> была вывешена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. (л.д.19)

Исходя из текста протокола, на собрании ДД.ММ.ГГГГ. была избрана счетная комиссия в составе Милевской В.К. и Таканаева А.А. Вывешенная копия протокола собрания была подписана Бухтияровым П.И. и Краснухиной И.А., данные лица не являлись ни председателем, ни секретарем собрания, ни членами счетной комиссии.

    Из протокола заседания правления ТСЖ «Советская-17» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на этом заседании был избран новый председатель правления ТСЖ Серегина Т.А. (т.1 л.д.21)

Избрание общим собранием собственников помещений членов правления ТСЖ неправомерно, противоречит п.14.2 Устава ТСЖ «Советская-17», правление товарищества избирается из числа членов товарищества и на собрании членов ТСЖ.(т.1 л.д.22-29)

Из системного толкования вышеприведенных норм права, суд приходит к мнению, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения, если в доме установлена форма правления ТСЖ об избрании членов правления ТСЖ.

При таких обстоятельствах, решение собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования не может быть признано законным, поскольку в силу п.3 ст. 181.5 ГК РФ, является ничтожным.

Соответственно недействительным является решение правления Товарищества собственников жилья «Советская-17» от ДД.ММ.ГГГГ., оформленное протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ. на котором был избран председатель ТСЖ.

Иные доводы истцов не имеют правового значения для правильного разрешения спора.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Овешниковой Г.В., Шихмана М.И., Русановской Г.А., Клыкова В.А., Михайловой О.Л., Михайлова П.В., Зорькиной Н.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения правления ТСЖ удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение правления Товарищества собственников жилья «Советская-17» от ДД.ММ.ГГГГ., оформленное протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 22 марта 2017г.