Решение по делу № 2-51/2017 (2-600/2016;) ~ М-587/2016 от 28.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» Шевелева Е.Е.,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» к Вердяну В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Правдинский городской округ» обратилась в суд с иском к Вердяну В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годы в размере ... копеек, а также пени за просрочку арендных платежей за указанный период в размере ... рублей. В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Правдинского района (после преобразования администрацией Правдинского городского округа) (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому Вердян В.В. приобрёл право аренды указанного земельного участка. В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить арендную плату на счёт арендодателя в размере ... копеек в год равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года, при этом размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в соответствии с нормативно-правовыми актами Правдинского районного Совета депутатов (п.п. 3.2, 3.4. договора). Решением Правдинского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о методике расчёта и взимания арендной платы на территории МО «Правдинский район», в соответствии с которым и производилось дальнейшее начисление арендных платежей ответчику. Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором неустойку (штраф, пеню). В соответствии с п. 5.2 договора определена пеня в размере ...% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Согласно расчёту размер пени составил ... рублей. Ответчик не вносил арендную плату за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годы. На направленную в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ он не отреагировал, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» Шевелёв Е.Е. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность по внесению платы за аренду земельного участка.

Ответчик Вердян В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежаще, причину неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Правдинский район» (арендодатель) заключила с Вердяном В.В. (арендатором) договор № аренды земельного участка, согласно которому ответчику в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>. Договор соответствует закону и сторонами не оспаривается.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой в соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, определяется договором аренды.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере ... копеек в год. Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункт 3.2 договора). Кроме того п. 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих решений Правдинского районного Совета депутатов, устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом местного самоуправления.

Решением Правдинского районного совета депутатов МО «Правдинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о методике расчёта и взимания арендной платы за земельные участки в границах поселений, входящих в состав муниципального образования «Правдинский городской округ».

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 3.2) начисляется пеня в размере ...% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из расчёта задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность Вердяна В.В. по арендной плате за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годы составляет ... копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили ... рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет ... копеек. Расчёт сумм, подлежащих взысканию с ответчика, является обоснованным, правильным, сомнений у суда не вызывает.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, своевременности исполнения своих обязательств, неправильности расчётов арендной платы и пени, ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Так как обязательства, предусмотренные договором, исполняются ответчиком ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2144 рубля 23 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░ ░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░