Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6107/2015 ~ М-5290/2015 от 21.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 г.                                                                                        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи        Головиной Е.А.

при секретаре     Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6107/15 по иску Гущина Ю.М. к Крупновой Л.М., Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструируемый жилой дом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гущин Ю.М. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от (ДАТА) года, удостоверенного нотариусом Бобковой М.А. Кировской нотариальной конторы г. Куйбышева в реестре за №, принадлежит 1/2 доля домовладения литер АА1аа1 общей площадью 63,2 кв.м., жилой 39 кв.м. за <адрес>. Другая 1/2 доля этого же домовладения принадлежит Крупновой Л.М. соответственно. В период проживания с (ДАТА) года по (ДАТА) год истцом с целью благоустройства, расширения площадей (зарегистрированы и проживают с истцом семья дочери с детьми), на свои личные средства произведены жилые пристройки литер А1А4 на первом этаже, надстройки литер АА1А3 на мансардном этаже, что привело к увеличению общей площади всего дома и составила 173,9 кв.м., в. т.ч. жилой 103,1 кв.м. За длительное время проживания сложился определенный порядок пользования домом, который имеет два отдельных входа. Указанную реконструкцию истец произвел без разрешения компетентных органов, на земельном участке, который находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности от (ДАТА) года № Общая площадь домовладения по правоустанавливающим документам составляла 63,2 кв.м., жилая - 39 кв.м., с учетом самовольных пристроев и надстроев литер АА1А3А4 119,3 кв.м. - составила 173,9 кв.м., жилая -103,1 кв.м. Итого самовольно было реконструировано пристроек и надстроек общей площадью 119,3 кв.м. В настоящее время истцу необходимо перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с тем, что он произвел неотделимые улучшения своей части жилого дома, которые привели к увеличению общей площади домовладения, но это возможно после признания права собственности на реконструируемый жилой дом и только в судебном порядке. Истцом было получено техническое заключение о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом пропорционально занимаемой собственниками площади следующим образом: Гущину Ю.М. в праве общей собственности на реконструируемый дом по <адрес> равной 142/174 долей на общее имущество, Крупновой Л.М. в праве общей долевой собственности на реконструируемый дом по <адрес> равной 32/174. Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец просит признать за истцом Гущиным Ю.М. право общей долевой собственности на реконструируемый дом, расположенный по адресу: <адрес> лит. АА1А3А4а1 общей площадью 173,9 кв.м., жилой 103,1 кв.м., перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> определить долю Гущина Ю.М. в праве общей собственности на реконструируемый дом по ул. <адрес> равной 142/174 долей на общее имущество, которое состоит из: литера А1 - жилое помещение - 18,6 кв.м., кухня- 7,1 кв.м., подсобной помещение- 4,2 кв.м., литера А3 - кухня- 10,5 кв.м., литера А4- коридор - 8,4 кв.м., помещение -5,5 кв.м., туалет- 2,3 кв.м. Литера А- жилое помещение- 17,3 кв.м., жилое помещение - 11,8 кв.м., жилое помещение- 16,4 кв.м., коридор- 9,5 кв.м., кладовая- 1,9 кв.м., помещение- 5,8 кв.м. Итого общей самовольной площади- 119,3 кв.м., литера АА1А3А4 и жилой комнаты 22.2 кв.м. на первом этаже литера А. Определить долю Крупновой Л.М. в праве общей собственности на реконструируемый жилой дом по ул<адрес> равной 32/174 долей на общее имущество, которое состоит из строения литер А на первом этаже: жилое помещение- 6,6 кв.м., жилое помещение- 10,2 кв.м., кухня 15,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Иванец Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила суд перераспределить доли участников долевой собственности с учетом технического заключения от (ДАТА). ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», признать за истцом Гущиным Ю.М. право общей долевой собственности на реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 173,9 кв.м., жилой 103,1 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 173,9 кв.м., жилой 103,1 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м., между сособственниками. Определить долю Гущина Ю.М. в праве общей долевой собственности на реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 173,9 кв.м., жилой 103,1 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м., равной 142/174, состоящей из (часть лит.А, лит.А1А3А4), помещений 1-го этажа: пом. №№2,3 (жилые) - 18,60; 22,20 кв.м. соответственно, № 1 (подсобное помещение) - 4,20 кв.м., №№ 4,10 (кухни) - 7,10; 10,50 кв.м. соответственно, № 5 (коридор) - 8,40 кв.м., № 6 (помещение) - 5,50 кв.м., № 11 (туалет) - 2,30 кв.м., помещений мансарды: №№1,2,6 (жилые) - 11,80; 16,40; 17,30 кв.м. соответственно, № 3 (коридор) - 9,50 кв.м., № 4 (кладовая) - 1,90 кв.м., № 5 (помещение) 5,80 кв.м. Определить долю иных лиц в праве общей собственности на реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 173,9 кв.м., жилой 103,1 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м., равной 32/174, состоящей из (часть лит.А, лит.а1), помещений 1-го этажа: пом. № 7 (кухня) - 15,60 кв.м., №№ 8,9 (жилые)-6,60;10,20 кв.м. соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а1) - 12,60;3,60 кв.м. соответственно.

Ответчик Крупнова Л.М. и ее представитель Степанов В.К. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель Администрации г.о. Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено следующее.

Гущину Ю.М. и Крупновой Л.М. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается материалами дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДАТА) Гущину Ю.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДАТА) Крупновой Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 616,92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что Гущиным Ю.М. в процессе эксплуатации жилого дома без соответствующего разрешения была произведена его реконструкция, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно техническому паспорту от (ДАТА) года площадь всех помещений здания составляет 190,1 кв.м., общая площадь - 173,9 кв.м., жилая площадь - 103,1 кв.м., подсобная площадь - 70,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- 16,2 кв.м., самовольная переустроенная площадь 141,5 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Приведенные расчеты несущей способности фундаментов свидетельствуют о достаточном запасе несущей способности грунтов основания после проведенных мероприятий по усилению фундаментов. Выполненные работы по надстройке мансардного этажа не повлекут деформаций существующих конструкций обследуемой части жилого дома вследствие увеличения нагрузок. Обследуемая часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил ”Дома жилые одноквартирные”, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 ”Пожарная безопасность зданий и сооружений ”, СП 42.13330.2011 Свод правил ”Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил ”Нагрузки и воздействия”, актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно заключению № от (ДАТА) г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: часть жилого дома лит. А(поз.3)А1А3А4, расположенного по адресу: <адрес> на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от (ДАТА) года № проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, лит. АА1А3А4а1, расположенного по адресу: <адрес> указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 ”Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.”

Гущиным Ю.М. заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Газоснабжение с СЭГХ-6 филиалом ”Самарагаз” ООО ”СВГК” согласовано (ДАТА)

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от (ДАТА) года земельный участок под жилым домом, площадью 92 кв.м., расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1-) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Ограничений не имеется, к территории общего пользования не принадлежит.

Глава г.о. Самара отказал Гущину Ю.М. в выдаче разрешения на ввод часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Согласно плану границ земельного участка реконструированная часть жилого дома Гущина Ю.М. по адресу: <адрес> расположена в границах земельного участка, отведенного под его строительство, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Согласно техническому заключению от (ДАТА) года перераспределение долей в праве собственности на жилой дом возможно. 1 вариант- Гущин Ю.М.- часть лит. А, лит. А1А3А4 (1 этаж, пос. №№1-6, 10,11, мансарда, пом. №№1-6), фактическая площадь 141,50 кв.м., доля по фактически занимаемой площади - 142/174, иные собственники - часть лит. А, лит. а1 (1 этаж, №37-9), фактическая площадь - 32,40 кв.м., доля по фактически занимаемая площади- 32/174. Вариант 2 - в собственность Гущина Ю.М. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит. А1А3А4), общей площадью 141,50 кв.м., жилой площадью- 141,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 2,3 (жилые)- 18,60; 22,20 кв.м. соответственно, № 1 (подсобное помещение)- 4,20 кв.м., 3№4,10 (кухни)- 7,10, 10,50 кв.м., соответственно, № 5 (коридор) - 8,40 кв.м., № 6 (помещение) - 5.50 кв.м., № 11(туалет) - 2,30 кв.м., помещений мансарды, №№ 1,2,6 (жилые) - 11,80;16,40 ;17,30 кв.м. соответственно, № 3 (коридор) - 9,50 кв.м., № 4 (кладовая)- 1,90 кв.м., № 5 (помещение)-5,80 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом(часть лит.А, лит.а1), общей площадью 32,40 кв.м., жилой площадью- 16,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 7 (кухня) - 15,60 кв.м., №№ 8,9 (жилые)-6,60;1-,20 кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. а1) - 12,60;3,60 кв.м. соответственно.

Из представленных суду документов усматривается, что самовольно реконструированный жилой дом соответствуют хорошему техническому состоянию, построен без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил в границах принадлежащего истцу земельного участка. При этом не нарушены права и интересы соседних землепользователей и домовладельцев. Спора о земле не имеется. Порядок пользования жилым домом сложился.

В связи с увеличением площади жилого дома в результате реконструкции доли в праве собственности также изменились и должны быть перераспределены.

Согласно техническому заключению от (ДАТА) года перераспределение долей в праве собственности на жилой дом возможно. 1 вариант- Гущин Ю.М.- часть лит. А, лит. А1А3А4 (1 этаж, пос. №№1-6, 10,11, мансарда, пом. №№1-6), фактическая площадь 141,50 кв.м., доля по фактически занимаемой площади - 142/174, ныне собственники - часть лит. А, лит. а1 (1 этаж, №37-9), фактическая площадь - 32,40 кв.м., доля по фактически занимаемая площади- 32/174. Вариант 2 - в собственность Гущина Ю.М. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит. А1А3А4), общей площадью 141,50 кв.м., жилой площадью- 86,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 2,3 (жилые)- 18,60; 22,20 кв.м. соответственно, № 1 (подсобное помещение)- 4,20 кв.м., №4,10 (кухни)- 7,10;10,50 кв.м., соответственно, № 5 (коридор) - 8,40 кв.м., № 6 (помещение) - 5,50 кв.м., № 11(туалет) - 2,30 кв.м., помещений мансарды: №№ 1,2,6 (жилые) - 11,80;16,40 ;17,30 кв.м. соответственно, № 3 (коридор) - 9,50 кв.м., № 4 (кладовая)- 1,90 кв.м., № 5 (помещение)-5,80 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.а1), общей площадью 32,40 кв.м., жилой площадью- 16,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 7 (кухня) - 15,60 кв.м., №№ 8,9 (жилые)-6,60;10,20 кв.м. соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а1) - 12,60;3,60 кв.м. соответственно.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гущина Ю.М. к Крупновой Л.М., Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструируемый жилой дом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за истцом Гущиным Ю.М. право общей долевой собственности на реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 173,9 кв.м., жилой 103,1 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 173,9 кв.м., жилой 103,1 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м., между сособственниками.

Определить долю Гущина Ю.М. в праве общей долевой собственности на реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 173,9 кв.м., жилой 103,1 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м., равной 142/174, состоящей из (часть лит.А, лит.А1А3А4), помещений 1-го этажа: пом. №№2,3 (жилые) - 18,60; 22,20 кв.м. соответственно, № 1 (подсобное помещение) - 4,20 кв.м., №№ 4,10 (кухни) - 7,10; 10,50 кв.м. соответственно, № 5 (коридор) - 8,40 кв.м., № 6 (помещение) - 5,50 кв.м., № 11 (туалет) - 2,30 кв.м., помещений мансарды: №№1,2,6 (жилые) - 11,80; 16,40; 17,30 кв.м. соответственно, № 3 (коридор) - 9,50 кв.м., № 4 (кладовая) - 1,90 кв.м., № 5 (помещение) 5,80 кв.м.

Определить долю иных лиц в праве общей собственности на реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 173,9 кв.м., жилой 103,1 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м., равной 32/174, состоящей из (часть лит.А, лит.а1), помещений 1-го этажа: пом. № 7 (кухня) - 15,60 кв.м., №№ 8,9 (жилые)-6,60;10,20 кв.м. соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а1) - 12,60;3,60 кв.м. соответственно.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий         Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 26 декабря 2015г.