Решение по делу № 2-2107/2020 от 17.03.2020

дело № 2-2107/2020 (50RS0036-01-2020-001665-61)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркова Игоря Вячеславовича к ООО СЗ «Феодосийская» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Юрков И.В. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Феодосийская» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец Юрков И.В. указал, что 15.11.2017г. между истцом и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство многоэтажного жилого дома. Условия договора: многоквартирный дом расположен по адресу: <адрес> ввод в эксплуатацию – I квартал 2019г. (не позднее 01.04.2019г.); передача квартиры – II квартал 2019г. включительно (не позднее 01.07.2019г.); строительный (условный) номер квартиры – 256; общая площадь квартиры (с учетом неотапливаемых помещений) – 83,57 кв.м.; цена договора – 9 531 162,82 рубля. Свои обязательства он выполнил в полном объеме, тогда как Застройщик не исполнил своих обязательств в установленный договором срок. Квартира по акту передана лишь 31.08.2019г.. 15.07.2019г. в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование выплатить неустойку, получено адресатом 19.07.2019г.. Данная претензия оставлена без удовлетворения. 25.10.2019г. решением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области в ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 30 000 рублей, моральный вред 5 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований закона об удовлетворении требований потребителя в размере 17 500 рублей. Неустойка взыскана за период с 01.07.2019г. по 10.07.2019г.. Размер неустойки за период с 11.07.2019г. по 31.08.2019г. (51 день) составляет 234 943 рубля 16 копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору № участия в долевом строительстве от 15.11.2017г. в размере 234 943 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Образцов П.А. (л.д.34) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, полагал возможным применить к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ, но с учетом интереса баланса сторон.

Представитель ответчика ООО СЗ «Феодосийская» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, направил возражения на заявленные требования (л.д.38-61), в которых просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, поскольку задержка передачи квартиры связана с объективными и независящими от ответчика причинами; в случае удовлетворения требований истца применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа соразмерно допущенному нарушению и обстоятельствам дела, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 15.11.2017г. между ООО «Феодосийская» (Застройщик) и Юрковым И.В. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве Договор № (л.д.6-20), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности (корпус 5), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 65 937 кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику находящийся в Многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора, а Участник обязуется оплатить застройщику обусловленную Договором цену Договора и принять Квартиру.

Объектом долевого строительства является Квартира №, назначение: жилое помещение, ориентировочная общая приведенная площадь 87,05 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5), ориентировочная площадь 83,57 кв.м., количество комнат – трехкомнатная, расположенная на 5 этаже в секции 4 Многоквартирного жилого дома (п. 1.2 Договора).

Срок введения Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2019 года. Срок передачи Квартиры Участнику – II квартал 2019 года включительно (п. 1.3 Договора).

Цена договора составляет 9 531 162,82 рубля (п. 3.1 Договора).

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Решением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области Российской Федерации от 25.10.2019г. с ООО СЗ «Феодосийская» в пользу Юркова И.В. по договору № участия в долевом строительстве от 15.11.2017г. взыскана за период с 01.07.2019г. по 10.07.2019г. неустойка 30 000 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 17 500 рублей. Решение вступило в законную силу 10 марта 2020 года.31.08.2019г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи Объекта долевого строительства по Договору № № участия в долевом строительстве от 15.11.2017г. (л.д.62-63).

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д.21-25), указанная претензия получена ответчиком 13.02.2020г. (л.д.26), ответа на претензию не поступило.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с 11.07.2019г. по 31.08.2019г. (51 день) с применением ключевой ставки 7,25% в размере 234 943 рублей 16 копеек. Представленный расчет соответствует требованиям законодательства (л.д.4).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При разрешении вопроса о снижении неустойки суд принимает во внимание указанные ответчиком обстоятельства, но в то же время учитывает, что ненадлежащие погодные условия не могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков сдачи объекта строительства, и с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать за период с 11.07.2019г. по 31.08.2019г. неустойку 120 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 130 000 рублей (120 000 рублей + 10 000 рублей) : 2 = 65 000 рублей, указанная сумма штрафа подлежит взысканию в полном объеме, оснований для его снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца Юркова И.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Юркова Игоря Вячеславовича к ООО СЗ «Феодосийская» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Феодосийская» в пользу Юркова Игоря Вячеславовича по договору участия в долевом строительстве неустойку 120 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 65 000 рублей, всего взыскать 195 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Юркова Игоря Вячеславовича к ООО СЗ «Феодосийская» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –18 июня 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: