Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2017 (2-10169/2016;) ~ М-7783/2016 от 29.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года                                             г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И.

с участием представителя истца – Дашко Е.А. (действующего на основании доверенности 24 АА 2860351 от 05.07.2017г., сроком на три года)

представителя ответчика ЗАО «Фирма «Культбытстрой» – Навродского Е.В. (действующего на основании доверенности №92 от 05.12.2016года, сроком на пять лет)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скнарь Ивана Александровича, Скнарь Юлии Владимировны к ЗАО «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Скнарь И.А., Скнарь Ю.В. обратились в суд с иском к ООО «Белые росы» о защите прав потреьителей. Требования мотивировала тем, что 11.03.2012 года между ООО «Белые росы» и ЗАО «Фирма «Культбытстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве № 552. Договор уступки права требования заключен 22.05.2012г., по которому ЗАО «Фирма «Культбытстрой» уступило свое право требования по договору участия в долевом строительстве №552 ООО «Строительно-коммерческий центр «Сибирь», а те 01.03.2013г. ООО «ЕвразМеталл Сибирь». ООО «ЕвразМеталл Сибирь» 29.11.2013г. уступил свое право требования Скнарь И.А., Скнарь Ю.В. На основании данных договоров было зарегистрировано право собственности за Скнарь И.А., Скнарь Ю.В. на квартиру общей площадью 84,46кв.м., этаж № 6 по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что отражено в Акте приема-передачи квартиры. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства участнику. Объектом является трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. После принятия квартиры согласно акту приема-передачи жилого помещения от 27.12.2013г. в процессе ее эксплуатации истцами обнаружены строительные дефекты - существенные нарушения качества квартиры, что отражено в отчете по результатам проведения строительной экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № 1 от 27.10.2016, выполненной ООО «СК «РЕАЛ».

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 28.03.2017г. в качестве соответчика привлечено ЗАО «Фирма «Культбытстрой».

Впоследствии исковые требования были уточнены, требования предъявлены к ЗАО «Фирма «Культбытстрой». С учетом уточненных требований, истцы просят взыскать с Закрытого акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» в пользу Скнарь Ивана Александровича 108 264 рублей 00 копеек в счет стоимости устранения недостатков, 6 495 рублей 84 копейки неустойки за неисполнение требования потребителя за каждый день просрочки, 20 000 рублей морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Взыскать    с Закрытого акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» в пользу Скнарь Юлии Владимировны 108 264 рублей 00 копеек в счет стоимости устранения недостатков, 6 495 рублей 84 копейки неустойки за неисполнение требования потребителя за каждый день просрочки, 20 000 рублей морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 10 августа 2017 года производство по делу по иску Скнарь Ивана Александровича, Скнарь Юлии Владимировны к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей, прекращено в связи с отказом истцов от иска.

В судебное заседание истец – Скнарь И.А., Скнарь Ю.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде представителю по доверенности в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истцов – Дашко Е.А. (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные требования к ЗАО «Фирма «Культбытстрой» поддержал по основаниям, изложенным в уточненных исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Фирма «Культбытстрой» - Навродский Е.В., (полномочия проверены) в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку ЗАО «Фирма «Культбытстрой» является по делу ненадлежащим ответчиком.

    Третьи лица – ООО «ЕвразМеталл Сибирь», ООО «Строительно-коммерческий центр «Сибирь», ООО «КБС-Ремстрой», ООО «СЛМ-Монтаж», ООО «Реконструкция», представитель ООО «Белые росы» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщалось. Каких-либо действий по доведению своей позиции до сведения суда не предприняли, своего представителя для рассмотрения дела не направили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно положениям ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Частью 5 статьи 7 вышеуказанного закона установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором

В силу ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 11.03.2012 года между застройщиком ООО «Белые росы» и подрядчик ЗАО «Фирма «Культбытстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве № 552, согласно условий которого, строительство объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, после окончания строительства и ввода в эксплуатацию, участник долевого строительства приобретет в собственность трехкомнатную <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве, застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, согласно требованиям технических регламентов, СНиП и проектной документации. Цена квартиры составила 3 800 700,00 рублей, что следует из п.5.2 договора.

Договором уступки прав требования №БР5-552/17 от 22.05.2012 года, следует что, ЗАО «Фирма «Культбытстрой» уступила свое право требования в долевом строительстве ООО «Строительно-коммерческий центр «Сибирь» на однокомнатную <адрес>, на 6 этаже, жилой площадью 84,46 кв.м., жилого <адрес> расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, уступка прав требований является возмездной и оценивается сторонами в размере 3 969 620,00 руб., расчет произведен полностью до подписания настоящего договора, указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

01.03.2013г., заключен договор уступки прав требования №БР5-552/17/44 согласно условий которого, ООО «Строительно-коммерческий центр «Сибирь» уступил свое право требования в долевом строительстве ООО «ЕвразМеталл Сибирь» на выше указанный объект недвижимости. Уступка прав требований является возмездной и оценивается сторонами в размере 3 969 620,00 руб., расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Далее 29.11.2013г., заключен договор уступки прав требования согласно условий которого, ООО «ЕвразМеталл Сибирь» уступил свое право требования в долевом строительстве истице, на тот момент Скнарь И.А., Скнарь Ю.В. на трехкомнатную <адрес>, <адрес>, <адрес> Уступка прав требований является возмездной и оценивается сторонами в размере 3 969 620,00 руб., расчет произведен за счет части собственных средств в размере 521 620,00 руб., оставшуюся сумму в размере 3 448 000,00 руб. за счет кредитных средств представленных ОАО «Сбербанк России».

Из акта приема-передачи от 27.12.2013г. следует, что застройщик ООО «Белые росы» и участник долевого строительства Скнарь И.А., Скнарь Ю.В. - Застройщик подтверждает, что Участник долевого строительства в соответствии с условиями договор участия в долевом строительстве № 552 от 11.03.2012 г. в полном объеме оплатил стоимость квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, подписанием настоящего акта Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает в собственность <адрес>, <адрес> Квартира передана в состоянии, отвечающем условиям Договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства не имеет претензий к сроку передачи ему квартиры и качеству выполненных работ. Квартире присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. По итогам обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, посчитанная в соответствии частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, составляет 68,1 квадратных метров. С учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с Договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К=0,3 - для балкона, К=0,5 - для лоджии, площадь квартиры составляет 84,5 квадратных метров. Настоящий Акт служит основанием для регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для государственной регистрации права собственности используется почтовый адрес квартиры.

Согласно свидетельству ОГРП от 17.03.2014 года, выданного на основании документов: Договора участия в долевом строительстве от 11.03.2012 №552, дата регистрации 18.04.2012г., договора уступки прав требования от 22.05.2012 №БР5-552/17 дата регистрации 16.01.2013г., договора уступки прав требования от 01.03.2013 №БР7-552/23/30 дата регистрации 14.03.2013г., договора уступки прав требования от 29.11.2013 дата регистрации 27.12.2013г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013 №RU-24308000-01/10615-дг, акт приема-передачи квартиры от 27.12.2013г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также в судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, истцами были обнаружены недостатки строительного характера.

Для проведения строительно-технического исследования недостатков помещений жилого дома истец Скнарь И.А. обратился в ООО «СК «РЕАЛ»».

В соответствии с отчетом эксперта ООО «СК «РЕАЛ»», в результате проведения исследования качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кВ.17, выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 216 528,00 рублей.

    Из материалов дела усматривается, что истцами в адрес ООО «Белые росы» 08.09.2016г., 31.10.2016г. была направлены претензии, в которых истцы просили выплатить стоимость работ по устранению недостатков, а также расходы понесенные на оплату экспертизы, моральный вред, оплату специалиста за оказание правовой помощи. Однако ответа на данную претензию не последовало.

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 28.03.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Фирма «Культбытстрой».

22.05.2017г. направлена претензия в адрес ЗАО «Фирма «Культбытстрой», в которой истцы просили выплатить стоимость работ по устранению недостатков, а также расходы понесенные на оплату экспертизы, моральный вред, оплату специалиста за оказание правовой помощи. Однако ответа на данную претензию не последовало.

На основании заявления истцов об отказе от исковых требований к ООО «Белые росы» Свердловским районным судом г. Красноярска вынесено определение от 10.08.2017г., которым производство по гражданскому делу по иску Скнарь Ивана Александровича, Скнарь Юлии Владимировны к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей – прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Скнарь И.А., Скнарь Ю.В. к ЗАО «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителей, и полагает в иске отказать по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку отношения сторон по поводу недостатков объекта долевого строительства урегулированы статьей 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая предусматривает ответственность застройщика, нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части предъявления требований по качеству объекта застройки непосредственно к его изготовителю (подрядчику) к указанным отношениям не применяются.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителей, суд исходит из того, что устранение недостатков является законодательно установленной обязанностью застройщика. Застройщиком по данному договору являлось ООО "Белые росы", подрядчик не является участником отношений между застройщиком и дольщиком, каких-либо договорных отношений между Скнарь И.А., Скнарь Ю.В. и ЗАО «Фирма «Культбытстрой» не имелось.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований Скнарь И.А., Скнарь Ю.В. к ЗАО «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителей, суд не усматривает и полагает в иске отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скнарь Ивана Александровича, Скнарь Юлии Владимировны к ЗАО «Фирма «Культбытстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий : судья                                           Т.П.Смирнова