Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2012 ~ М-361/2012 от 06.03.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2012 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца Елистратова ФИО5

при секретаре Нестеровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-523\2012г. по иску Елистратова ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект нежилого фонда - здание магазина

УСТАНОВИЛ:

Истец Елистратов ФИО7 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит суд о признании права собственности на объект нежилого фонда - здание магазина, общей площадью 198,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №8А.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка №687 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Российской Федерацией, представляемой администрацией муниципального района <адрес>, а именно Фондом имущества муниципального района <адрес> и истцом, последний стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 8А.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. На данном участке находилось нежилое здание, в полуразрушенном, ветхом состоянии, которое истец использовал под склад. Одновременно с оформлением в собственность земельного участка, истец произвел ремонтные работы, провел свет, газ.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на здание магазина, но во внесудебном порядке он этого сделать не может в связи с отсутствием разрешительной документации, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому считает что не может быть надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку в реестре муниципальной собственности спорный объект не числится и решать вопрос о праве в отношении данного имущества Комитет не вправе, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно договора купли-продажи земельного участка №687 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Российской Федерацией, представляемой администрацией муниципального района <адрес>, а именно Фондом имущества муниципального района <адрес> и истцом, последний стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 8А.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права, серия 63-АВ №086299 от ДД.ММ.ГГГГ Елистратов ФИО8 имеет в собственности земельный участок, площадью 513,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 8А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - объект нежилое здание, по адресу: <адрес>, №8А в Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на здание магазина, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь строения 198,4 кв.м.

Согласно кадастрового плана земельного участка, выданного Красноярским территориальным отделом Управления Роснедвижимость по <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Согласно акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом надзорной деятельности муниципальных районов Красноярский и Елховский Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> в магазине, расположенном по адресу: <адрес>, №8А установлено: в ходе проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 17, выданному отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», здание магазина по адресу: <адрес>, №8А соответствует государственным санитарным правилам и нормам

Согласно заключению ООО Научно-производственное объединение «ФИО2» по результатам технического обследования строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, №8А дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещение в соответствии со своим эксплуатационным назначением.

Согласно сведений из Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, самовольная постройка - здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, №8А не нарушает права и охраняемые законом интересы сельского поселения и жителей села Малая Каменка.

Таким образом, судом установлено, что без получения соответствующей разрешительной документации на строительство, без согласований была возведена самовольная нежилая постройка по адресу: <адрес>, №8А.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Елистратова ФИО9 подлежат удовлетворению, так как из материалов дела следует, что нежилое здание – магазин, являющийся самовольной постройкой, расположенное по адресу: <адрес>, №8А, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елистратова ФИО10 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое строение - удовлетворить.

Признать за Елистратовым ФИО11 право собственности на самовольно возведенное строение – магазин, согласно Техническому паспорту на здание магазина, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 198,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №8А,

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев