Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2327/2013 ~ М-1838/2013 от 15.04.2013

Дело № 2-2327/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2013 года

    Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

    при секретаре          Вороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Смоленского отделения № 8609 к Иванову П.А., Петренко Е.С., Аверченкову Н.А., Алфименкову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Смоленского отделения № 8609 обратился в суд с иском к Иванову П.А., Петренко Е.С., Аверченкову Н.А., Алфименкову С.А. о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Ивановым П.А., Петренко Е.С., и расторжении договора. Просит обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>. Во исполнение условий кредитного договора был заключен договор поручительства с Аверченковым Н.А., Алфименковым С.А., в соответствии с которыми они несут солидарную ответственность.

По делу в качестве соответчиков по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество привлечены сособственники жилого помещения несовершеннолетние Иванова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ, и Петренко М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, в лице их законных представителей Петренко Е.С. и Иванова

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик Иванов П.А. в судебном заседании по требованиям не возражал, размер задолженности не оспаривал.

Ответчики Петренко Е.С., Аверченков Н.А., Алфименков С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сберегательный банк Российской Федерации в лице Смоленского отделения № и Ивановым П.А., Петренко Е.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последними получен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты 13,5 % годовых (л.д. 9-18). Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ФИО4, по расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ Банком были заключены договора поручительства с Аверченковым Н.А. - договор №, и с Алхименковым С.А. - договор №, по условиям которых поручители несут солидарную ответственность на неисполнение заемщиком условий кредитного договора (л.д. 22-25).

Приобретенное за счет кредитных средств в собственность Иванова П.А., Петренко Е.С., Петренко М.Ю. и Ивановой Е.П. недвижимое имущество - <адрес> в силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у Банка, регистрация залога в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39, 49-50, 54,61-62).

В нарушение условий кредитного договора Ивановым П.А., Петренко Е.С. были допущены неисполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем образовалась задолженность по погашению суммы кредита и процентов.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.2.5. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита.

По правилам ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, истец вправе требовать расторжение заключенного договора в связи с существенным нарушением его условий ответчиком и требовать взыскания убытков, причиненных ненадлежащим исполнением принятых обязательств.

По правилам п. 4.4 при несвоевременном внесении платежа по погашению кредита заёмщик уплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

С учетом указанных норм на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> - просроченная задолженность по кредитному договору; <данные изъяты> просроченные проценты по договору; <данные изъяты> – неустойка по просроченной ссуде; <данные изъяты> – неустойка по просроченным процентам. Данная сумма и подлежит досрочному взысканию с ответчиков.

По правилам ст.363 ГК РФ за неисполнение обязательства обеспеченного поручительством на ответчиков возлагается солидарная материальная ответственность.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. ст. 50 Федерального закона).

Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ, судом не установлено, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с Договором об инвестировании строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ новые дольщики обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести на р/с дольщика ООО «ЭСМИ» сумму в размере <данные изъяты>

При таком положении начальную продажную стоимость заложенного имущества суд считает возможным определить, исходя из определенной в договоре уступки прав требования в сумме <данные изъяты>

Возражений от ответчиков не поступило.

В этой связи требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Таким образом, с учетом положений ст. 321 ГК РФ, ст. 98, 94 ГПК РФ на ответчиков должна быть возложена обязанность по возврату уплаченной истцом государственной пошлины <данные изъяты> в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

решил:

Досрочно расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Смоленского отделения № 8609 и Ивановым П.А., Петренко Е.С..

Взыскать с Иванова П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петренко Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аверченкова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алфименкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу Смоленского отделения - Филиала № ОАО «Сбербанк России» досрочно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> госпошлину в сумме <данные изъяты> в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - квартиру <адрес>, принадлежащую Иванову П.А., Петренко Е.С., Петренко М.Ю., Ивановой Е.П., определив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

    Председательствующий     подпись     О.В. Космачева

    Копия верна О.В. Космачева