Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2020 (2-3811/2019;) ~ М-2519/2019 от 21.08.2019

Дело №2-569/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 12 октября 2020 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьяковой Т.Н., Третьякова С.В. к Манину Ф.И., ФИО1, администрации Шуваевского сельсовета <адрес> об исключении из государственного реестра недвиджимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Третьякова Т.Н., Третьяков С.В. обратились в суд с иском к Манину Ф.И., ФИО1, администрации Шуваевского сельсовета <адрес> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ истцам стало известно, что на принадлежащий им земельный участок имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Просят установить реестровую ошибку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Третьяков С.В. не явился, был извещен. Истец Третьякова Т.Н. и ее представитель ФИО6 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебное заседание ответчики Манин В.И., ФИО1, представитель администрации Шуваевского сельсовета <адрес> не явились, были извещены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – администрации <адрес>, администрации Частоостровского сельсовета <адрес>, представители ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, были извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что Третьяков С.В., Третьякова Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Манин В.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указывали на то, что при проведении межевых работ принадлежащего им земельного участка было обнаружено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый центр», в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок огражден по периметру неоднородным забором. В границах участка расположен жилой дом с хозяйственными постройками. Углы по­ворота границ исследуемого земельного участка закреплены на местности столбами. Фактиче­ская площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что земельный участок по <адрес> «А» в <адрес> на местности не огражден, межевые знаки отсутствуют, участок свободен от застройки. Участок не исполь­зуется по целевому назначению. Таким образом, определить фактическое местоположения и координаты поворотных точек не представляется возможным. В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым но­мером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ исследуемых земельных участков. Площадь наложения составляет 344 кв.м. Наложение образовалось в связи с ошибкой в определении границ земельного участка с кадастровым номером № без учета фактического местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № содержит реестровую ошибку. Ошибка заключается в том, что при образо­вании земельного участка с кадастровым номером №, границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ, в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, выраженной в виде ограждения, существовавшего на момент производства кадастровых работ. Исправление ре­естровой ошибки возможно осуществить путем проведения кадастровых работ по уточнению смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому забору земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с 1 марта 2008 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

Также суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом сохранения площади земельного участка по документам в каталоге координат:

Название межевого знака	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Третьяковой Т.Н., Третьякова С.В. к Манину Ф.И., ФИО1, администрации Шуваевского сельсовета <адрес> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в каталоге координат:

Название межевого знака	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: