Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2019 ~ М-693/2019 от 16.07.2019

<Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области                         20 сентября 2019 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием представителя ответчика Хороших Г.А. – Ядрищенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черного АП к Хороших ГА о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Черный АП является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 609,2 кв.м, между истцом Черный АП и ответчиком Хороших ГА были заключены договоры <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об аренде части указанного нежилого помещения. Договорами <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> часть нежилого помещения была передана в аренду ответчику Хороших ГА. Пунктом 2.1. договоров, установлен срок аренды со <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и соответственно со <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; п. 5.1. договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату в размере 22000 рублей. Взыскатель все свои обязанности исполнил своевременно. Должник свои обязательства по оплате за аренду помещения выполнил не в полном объеме. Должником не оплачено: на начало <Дата обезличена> года – задолженность за <Дата обезличена> год – 5000 руб., с <Дата обезличена> года – по 5000 руб., за <Дата обезличена> года – 9500 руб., за <Дата обезличена> года – 13000 руб., за <Дата обезличена> года – 10000 руб., за <Дата обезличена> года – 19400 руб., за <Дата обезличена> года – 13200 руб., за <Дата обезличена> года и <Дата обезличена> года арендная плата не оплачивалась. <Дата обезличена> по акту сверки была определена задолженность в сумме 148500 рублей, должник, согласившись с указанной суммой долга, предоставил взыскателю гарантийное письмо от <Дата обезличена>, в котором гарантировал оплату долга не позднее <Дата обезличена> года. Должник, продолжая арендовать помещение до <Дата обезличена>, не оплачивал арендную плату. О намерении расторгнуть договор аренды не известил взыскателя, в связи с чем акт приема-передачи арендованного помещения подписан не был. Ответчик, самовольно, без ведома взыскателя, передал ключи от помещения третьему лицу. Взыскатель по факту занятия помещения третьим лицом, подписал договор аренды и акт приема-передачи помещения с новым арендатором. Долг ответчика перед истцом составляет 213100 рублей, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. По состоянию на <Дата обезличена> общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 55188,74 руб. Итого, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 268288,74 рублей. Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, <Дата обезличена> истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованиями погасить задолженность за аренду помещения, однако, ответчик, уклонился от получения письма. Истец Черный АП обратился в Зейский районный суд с иском о взыскании с ответчика Хороших ГА суммы задолженности по арендной плате в сумме 213100 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период со <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 55188,74 руб. и далее по день фактического исполнения денежного обязательства, расходов, за оказанные юридические услуги в размере 10000 руб., судебных расходов в сумме 5882,89 руб.

В судебное заседание истец Черный АП не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменное дополнение к исковому заявлению, в котором выразил несогласие с заявлением представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с прерыванием течения срока исковой давности после направления ответчиком гарантийного письма от <Дата обезличена>.

Ответчик Хороших ГА в судебное заседание не явилась, о месте и времени уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Ядрищенской Е.Г..

Представитель ответчика Ядрищенская Е.Г. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, а также представила суду письменные возражения на исковое заявление.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ИП Черный АП является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 609,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным <Дата обезличена>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи муниципального имущества от <Дата обезличена>.

Черный АП является индивидуальным предпринимателем согласно свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве ИП серия 52 <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> ИФНС России по <адрес>.

Между истцом Черный АП и ответчиком Хороших ГА были заключены договоры <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об аренде части указанного нежилого помещения.

Договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> часть нежилого помещения общей площадью 25 кв.м, в том числе торговая площадь 15 кв.м, была передана в аренду ответчику Хороших ГА Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды со <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В соответствии с п. 5.1. сумма арендной платы за помещение определяется дополнительным соглашением. Данное соглашение истцом в материалы дела не представлено.

Договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> часть нежилого помещения общей площадью 22 кв.м, в том числе торговая площадь 10 кв.м, была передана в аренду ответчику Хороших ГА. Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды со <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. П. 5.1. договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату в размере 22000 рублей.

Договор не сдержит указания о периодичности внесения арендной платы, вместе с тем из заявленных требований истца со ссылкой на гарантийное письмо от <Дата обезличена>, следует, что по указанному договору аренды плата в размере 22000 рублей должна была вноситься ежемесячно.

В соответствии со ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Из системного анализа ч. 6-7 ст. 67, ст. 71 и 157 Гражданского процессуального кодекса РФ, следует, что суд должен непосредственно исследовать подлинник письменного доказательства для установления факта соответствия копии подлиннику.

Рассматривая имеющуюся в материалах дела копию указанного выше гарантийного письма от <Дата обезличена>, суд находит обоснованными возражения ответчика в части недопустимости и не относимости данного документа в рамках настоящего гражданского дела.

Так, оригинал данного гарантийного письма, суду истцом представлен не был, в копии имеющегося в материалах дела гарантийного письма имеется ссылка на подписанный сторонами договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, тогда как истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по договорам <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, также гарантийное письмо не содержит в себе сведений, позволяющих идентифицировать спорное арендуемое нежилое помещение.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании изложенного суд находит представленную копию гарантийного письма недопустимым и не относимым доказательством по делу.

Истец в рамках договоров <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, обязанности по предоставлению в аренду помещения исполнил своевременно, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно заявленным исковым требованиям должник свои обязательства по оплате за аренду помещения выполнил не в полном объеме. Должником не оплачено: на начало <Дата обезличена> года – задолженность за <Дата обезличена> год – 5000 руб., с <Дата обезличена> года – по 5000 руб., за <Дата обезличена> года – 9500 руб., за <Дата обезличена> года – 13000 руб., за <Дата обезличена> года – 10000 руб., за <Дата обезличена> года – 19400 руб., за <Дата обезличена> года – 13200 руб., за <Дата обезличена> года и <Дата обезличена> года арендная плата не оплачивалась.

Как следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на <Дата обезличена> между ИП Черный АП и Хороших ГА задолженность в пользу ИП Черный АП составляет 213100 рублей.

Вместе с тем, акт сверки ответчиком не подписан и достаточным доказательством в рамках рассматриваемого гражданского дела не является.

Также в материалы дела представлен акт приема-передачи по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подписанный арендодателем Черный АП и арендатором ФИО4.

Вместе с тем, доказательством того, что до <Дата обезличена> данное нежилое помещение как арендатор занимала Хороших ГА, данный акт не является, иных доказательств данному обстоятельству в материалы дела не представлено.

Также, ответчиком представлены возражения в части размера вносимой арендной платы по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, так стороной ответчика в материалы дела представлены платежные поручения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которым ИП Хороших ГА ежемесячно вносилась оплата за аренду помещения в размере 5000 руб., что также подтверждается выпиской по операциям на счете организации (индивидуального предпринимателя, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвоката, учредившего адвокатский кабинет) выданной «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) на имя Хороших ГА за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Ответчиком не оспаривается не внесение ею арендной платы в <Дата обезличена> года по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 5000 рублей, а также не оспаривается факт заключения договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и невнесение арендной платы по указанному договору с <Дата обезличена> года, но вместе с тем, ответчик указывает на то, что размер арендной платы в сумме 22000 рублей, указанный в п. 5.2 Договора, был предусмотрен за весь период аренды, не отрицает наличие задолженности по арендной плате за <Дата обезличена> год в сумме 17000 рублей, как следует из представленных документов, последний платеж на сумму 5000 рублей, ответчиком был произведен <Дата обезличена> за <Дата обезличена> года, при этом не признает требования истца в данной части в связи с пропуском им срока исковой давности.

Согласно уведомления МИ ФНС России <Номер обезличен> по <адрес> о снятии с учета физического лица в налоговом органе, Хороших ГА снята с учета <Дата обезличена>.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом и обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 621 ГК РФ, установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В материалах дела имеется договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный на срок со <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, что является сроком меньше года, в связи с чем данный договор не подлежит государственной регистрации.

Материалы дела не содержат сведений о письменном уведомлении арендатором Хороших ГА арендодателя Черный АП о желании заключить новый договор после окончания срока действия вышеуказанного договора, либо осуществить пролонгацию договора от <Дата обезличена>, на срок свыше 1 года, также суду не представлено доказательств о заключении нового договора аренды в <Дата обезличена> году в письменной форме, при этом как уже было указано выше суд не принимает в качестве относимых и допустимых доказательств по делу, акт сверки взаимных расчетов от <Дата обезличена>, и гарантийное письмо от <Дата обезличена>.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что ответчик Хороших ГА продолжала пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, при таких условиях у суда отсутствуют правовые основания считать, что в <Дата обезличена> году договор аренды между истцом и ответчиком был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Соответственно заявленные истцом Черный АП исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена>, подлежат отказу в удовлетворении.

Кроме того, представителем ответчика Ядрищенской заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за <Дата обезличена> годы.

Положением ст. 195 Гражданского кодекса РФ, установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ответчика просроченную задолженность за <Дата обезличена> года, по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а также просроченную задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, при этом вышеуказанными договорами аренды помесячный срок оплаты не определен, вместе с тем установлен период их действия со <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и со <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, соответственно по мнению суда о нарушении своего права по неоплате Арендатором суммы арендной платы, истец по делу должен был узнать по окончанию срока действия договоров, то есть по договору от <Дата обезличена> не позднее <Дата обезличена>, по договору от <Дата обезличена>, не позднее <Дата обезличена>, в связи с чем с исковым заявлением о взыскании с Хороших ГА суммы задолженности по договору аренды от <Дата обезличена> ИП Черный АП должен был обратиться в срок не позднее <Дата обезличена>, по договору аренды от <Дата обезличена> в срок не позднее <Дата обезличена>.

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд <Дата обезличена> (согласно штампу о принятии конверта в почтовое отделение связи), прошло более трёх лет.

Ответчиком представлены дополнения к исковому заявлению, в которых он выразил несогласие с заявлением представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с прерыванием течения срока исковой давности после направления ответчиком гарантийного письма от <Дата обезличена>.

Вместе с тем, указанное гарантийное письмо признано судом недопустимым и не относимым доказательством по делу, соответственно оно не может свидетельствовать о совершении обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Законом предусмотрена возможность восстановления судом срока исковой давности при пропуске этого срока по уважительным причинам. Однако стороной истца ходатайства о его восстановлении не заявлено, причины пропуска процессуального срока не обозначены.

К уважительным причинам пропуска срока исковой давности могут быть отнесены исключительные обстоятельства, не зависевшие от воли истца, препятствовавшие подаче искового заявления в суд, однако доказательств, свидетельствующих наличию уважительных причин, в материалах дела не имеется.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ, не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата обезличена> по делу <Дата обезличена> отказано в принятии заявления ИП Черный АП о выдаче судебного приказа о взыскании с ИП Хороших ГА денежных средств в сумме 176094,67 рубля.

<Дата обезличена> истцом на имя ответчика Хороших ГА была направлена досудебная претензия, которая не была получена ответчиком (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <Номер обезличен>).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

По заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен.

Соответственно судом также не установлено и оснований приостановления течения срока исковой давности.

С учётом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за <Дата обезличена> годы, о чём было заявлено ответчиком до вынесения решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части.

Отказ истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена>, влечёт отказ и в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черный АП к Хороших ГА о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Плешков

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья                      А.А. Плешков