Решение по делу № 2-3541/2016 ~ М-2585/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-3514/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца ООО «<данные изъяты>» – Б.Э.Ш, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика А.Л.З – А.А.М, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лутфуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к А.Л.З о взыскании денежных средств за увеличение площади квартиры в размере <данные изъяты> руб.,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с п.п. № договора участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенного между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и А.Л.З (Дольщик), Застройщик принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом № (секции «<данные изъяты>») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> районе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером № (далее – Квартира), ориентировочной (проектной) площадью – 36,6 кв.м. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в объекте, указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. № Договора Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство объекта <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. № Договора независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой Квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв.м. для однокомнатной квартиры, 0,9 кв.м. для двухкомнатной квартиры – 1,5 кв.м. для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение).

Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь Квартиры 38,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 36,9 кв.м.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Дольщик принял Квартиру общей площадью – 38,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 36,9 кв.м.

ООО «<данные изъяты>», полагая, что А.Л.З передана Квартира площадью на 1,5 кв.м. больше, чем ориентировочная (проектная) площадь, обратилось в суд с иском о взыскании с А.Л.З суммы долга по оплате за превышение фактической площади Квартиры над проектной в размере <данные изъяты> руб. и гос.пошлины – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчик – А.Л.З в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика А.Л.З

Представитель ответчика – А.Л.З в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, объяснив, что в общую площадь Квартиры не входит лоджия, а потому, как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь Квартиры составляет 36,9 кв.м., что не превышает на 0,5 кв.м. ориентировочную (проектную) площадью Квартиры, а потому разница за превышение фактической площади Квартиры над проектной взысканию не подлежит.

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п.п. 1.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом № (секции «<данные изъяты> по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> районе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику Квартиру, ориентировочной (проектной) площадью – 36,6 кв.м. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в объекте, указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1 Договора Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство объекта <данные изъяты> руб.

Как видно из приложения № к Договору и плана 1-го этажа, ориентировочная (проектная) площадь коридора составляет 4,81 кв.м., ванной – 2,72 кв.м., туалета – 1,24 кв.м., кухни – 8,35 кв.м., зала – 15,82 кв.м., кладовой – 2,84 кв.м., лоджии 2,73 кв.м., итого 38,51 кв.м.

Таким образом, заключая Договор, стороны согласовали, что ориентировочная (проектная) площадь в размере 36,6 кв.м., определяется путем применения к лоджии понижающего коэффициента 0,3.

Следовательно, является необоснованным довод ответчика о том, что в общую площадь Квартиры лоджия не входит вообще.

В соответствии с п. 2.7 Договора независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой Квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв.м. для однокомнатной квартиры, 0,9 кв.м. для двухкомнатной квартиры – 1,5 кв.м. для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение).

Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь Квартиры 38,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 36,9 кв.м.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Дольщик принял Квартиру общей площадью – 38,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 36,9 кв.м.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, поскольку, как выше установлено судом, стороны в Договоре согласовали, что к лоджии применяется понижающий коэффициент 0,3, площадь Квартиры, применительно к стоимости Квартиры, составляет 37,62 кв.м. (коридор составляет 5,2 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., кухня – 7,9 кв.м., зал – 16,8 кв.м., кладовая – 2,9 кв.м., лоджия 0,72 кв.м. (2,4 кв.м. * 0,3).

Следовательно, ответчику передана Квартира площадью 37,62 кв.м., что больше ориентировочной (проектной) площади – 36,6 кв.м., которые были оплачены ответчиком, на 1,02 кв.м.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость разницы в превышении фактической площади Квартиры над проектной в размере, исходя из стоимости 1-го кв.м. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (цена договора) / 36,6 кв.м. (площадь Квартиры)), итого <данные изъяты> руб. (1,02 кв.м. * <данные изъяты> руб.).

Кроме того, в силу ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При удовлетворенных требованиях о возмещении <данные изъяты> руб., госпошлина подлежит взысканию в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к А.Л.З о взыскании денежных средств за увеличение площади квартиры в размере <данные изъяты> руб. удовлетворить частично.

Взыскать с А.Л.З в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» сумму долга по оплате за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере <данные изъяты> руб. и гос.пошлину – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк